大家として、物件の賃貸募集をすると、入居検討者さんより問い合わせがある。



「賃貸保証会社はどこになりますか?」


この質問はしんどい💦



「保証会社は○○保証です。保証会社でこれまで何か不都合ありましたか?」



と聞き返すとー



「××保証は通ってます。」

「○○保証とは揉めました。」

「⬜︎⬜︎保証と△△保証はダメでした。」


という滝汗



さすがにこんなコメント聞いちゃったら、大家として、すんなり契約OKとは言えないなショボーン


信用


の意味がわかっていないとしか言いようのない回答である。


もっとも、たまたま大家が指定した保証会社の審査が通ってしまい、実は大方の他の保証会社はダメだったことを大家自身が知り得ないとこともあるだろうニコ



その場合、通った保証会社が次は事故になる蓋然性が高いガーン



だから、審査に通ったからって、大家としてはすんなり喜ぶわけにもいかない。



わたしはやはり、人を見極めたい。



状況報告のしっかりできる人。


受け答えがしっかりできる人。


手続きが速やかにできる人。




ここを重要視してます。




そして入居後、


黙ってなーんにも連絡してこない人は、それはそれでOKである。寝てても儲かる大家の典型だ照れ



しかし私は、


LINEばっかりくれてもいいし、電話ばっかりくれてもいい。とにかくホウレンソウしてくれる入居者が好きであるニコニコ


聞いちゃった要望に全てに大家が応えることはないが、大家として、入居者の状況と建物の状況が把握できるという点ではサイコーであるお願い


今年になって、それまで管理をお願いしていた不動産業者をやめ、自己管理に切り替えたが、入居者の状況はわかるし、管理料は払わなくていいし、更新料は全て貰えるし、いいことずくめだニコニコ



しかし油断して、自己管理が事故管理にならないといいなてへぺろ




私の所有する築55年の貸家。4月に前入居者が退去して、現在空き家。

樹木が繁茂してモサモサだ💦


駅に近いのに、崖の上、アプローチは軽自動車いっぱいいっぱい、森の中、そしてアプローチ道路は遊歩道しかないポツンと一軒家口笛


接道は赤道の2項道路なんだが、再建築できるかは結構難しい感じだなニヤニヤ



水道管は他人の敷地を通り、道路を横切って供給されるという個性的な物件びっくり


二階への階段が急で、建築基準法既存不適合かも??ショボーン



さらに建物が崖側に少々傾いているガーン


これは特記事項にも記載し、納得して入居してもらうが、人によって傾きの感じ方が様々だ。あまりわからないという人もいる。レーザー使って見てみると、床から天井までで3センチは傾いてるんだけどなびっくり



この前まで、水道管から水漏れしていたが、3年放置プレイしてから、入居者さんに業者対応していただき、無事修繕した(水漏れは敷地内だった。床下や壁の中でなくてよかったおねがい




個性的な物件だけに、個性的な人が好む。



内装は、退去したそのまま。クロスも畳も取り替えない。

前の入居者が下手くそにセルフリフォームしたままだ。


この物件を、特段手直しなどせず、そのまま貸し出す!ウインク

もちろんこの場合、入居者の原状回復負担はほぼない。



何もしないのに。家賃は新たに貸し出すたび、3千円アップさせている。


その大きな理由は、敷地横に駐車スペースが確保できたからだ。


とはいえ、これは他人の土地。しかも草刈正雄は自分でやらなければならない。


所有者を訪ねたら、使い道のない土地だから、月額5千円で貸してくれるというニコニコ


敷地は繋がっているからな。自分の敷地のようには使える照れ



そんなかんなで、条件整ったところでジモティーで入居者を募集する。

この物件、実は毎回募集にジモティーを使っている。


さらにこの物件に限っては、不動産屋さんに仲介手数料を払ったことがないニコ



自分でリフォームし


自分で入居者募集し


自分で案内し


契約書類は全て自分で作り


契約手続きは全て自分でし


保証会社は自分が代理店となり


保証手続きを代行し


初期費用は自分で請求し




このたび、無事、全てを終える。




感無量だ!爆笑


その気になれば、なんでも自分でできるもんだグラサン










実は私は、本業の業務の一部で、民泊を運営している(簡易宿所もやってるぞと)。


運営しているってたって、ここ2年はコロナでほぼ壊滅状態だ。賃貸で貸しておいた方がマシショボーン



とはいえ、宿泊施設向けに内装工事して、家具まで置いているから、普通の賃貸にはできない。宿泊施設だからって、洗濯機置場とか作らなかったりしたしなショボーン



なのでコロナ禍のこの間は、



ジモティ使って、短期賃貸


スペースマーケット使って、部屋の時間貸し



などで、なんとか凌いでいたんだキョロキョロ

広告費なんか掛けられないからな。掃除も部内みんなでやるゲッソリ

DIY大家ならではの運営方針爆笑



ところで、建物は所有しているだけで、虫は出るし、ゴキブリも出る。埃は溜まるし、冷蔵庫は霜降り明星だし、植木は伸びるし、雑草はモサモサガーン


コロナのせいで収益が上がらないとはいえ、常に施設のメンテナンスは必要だ。


毎日のようにゲストが利用すれば、都度清掃するからキレイが保てる。空室にしておくのが一番良くないんだニコ



夏の間は暑くて放置プレイだったところ、

オリーブの木は伸び放題、低木はフェンスに襲いかかり、その重さでフェンスのジョイント部が外れて下がってしまったショボーン


私は基本的に事務職だが、2時間だけ庭木剪定と建物周辺の草刈り…正雄になる。


私物の剪定鋏とノコで労働する。



まさか事務職の管理職が、民泊の庭木の剪定と草刈正雄をすると思わないみたいで、部下もかなり驚いてたぞ!


2時間弱でこんな感じ。

フェンスもなおったぞ!




スッキリーニコニコ


やってることが、平日と休日で全く同じだな。これってどうなんだ??(笑)爆笑



コロナ感染者もだいぶ収まってきたせいか、民泊もゆるりと稼働してきた。

ただ、宿泊費はなかなか元のようには上げられないショック