結局、第３の選択肢の、私の実家でも、夫の実家の土地でもなく、
別の場所に土地を購入し、家を建てるという選択肢に向かいますが、
それには新たな土地を探さなければなりません。
夫の両親の希望としては
駅から平地で徒歩10分以内の、ところ。
私たちの希望としては、同様に駅から近い方がいいのですが、
出来るだけ勤務地に近い駅で、周辺住環境が良いところという事でした。
ネットで
yahoo不動産、住友不動産販売、など検索するにあたり「条件をいくつか
絞り込む必要がありました。
私たちは二世帯なので、
横で切るか（1Fは親世帯・2Fは子世帯）
縦できるか（2階建てが2棟あるような感じ）、はあると思いますが、
最低限45～50坪位は必要かと思い、その広さで探しました。
費用も土地代だけにさほどかけられないので、抑えて3,000万は超えない
と考えてました。
そうすると自ずと土地の場所が絞られてきます。
検索し、問い合わせる前に自分たちの足と目で場所を確認したいと
考えました。
駅から足で現地まで行き、平地なのか、時間はどれくらいかかるのか、
駅からの道に危険はないのか、を確認し、
目で周辺環境と雰囲気を確認しようと考えました。
候補地は、いくつかありました。
A：中心都市（勤務地）より電車で30～40分（1本）、駅から歩いて12分程度
B：中心都市（勤務地）より電車で30～40分（1本）、Aからも近い場所、駅から歩いて8分程度
C：中心都市（勤務地）より電車で50分（乗換1回）、駅から歩いて5分程度
D：中心都市（勤務地）より電車で30分（乗換1回）、駅から歩いて8分程度
直接見に行ったところは、上記４ケ所です。１日で見て回りました。
A：駅は特急電車も停まる大きな駅だったのですが、そこから現地までが
12分とはいえ、かなりの登り坂でした。現地の周辺環境はそこそこ
よかったのですが、新しい分譲土地で、該当の土地は１箇所だけで、他は
すでに住んでおられる状況でした。周囲の方々は小さい子供さんがいらっしゃる
子育て世代の方々のようでした。
また、現地にたどり着くまでの周辺環境も、良いわけでも悪いわけでもないが、
どちらかといえば悪いかなー、という印象でした。
評価は5段階の「3」。
B：駅は普通電車しか停まらない駅ですが、駅前にコンビニもある比較的
便利な環境の駅でした。現地までは平地でそこそこ近く、駅前の周辺環境も
悪くない印象です。現地からスーパーまでも、そこそこ近く、大きなスーパー
にも車で５分で行ける場所にありました。
家の前の道はさほど広くなかったものの、狭くて困る様な道でもありませんでした。
30～40前の分譲住宅地という感じで、ちょこちょこと建替えが進んでいるものの、
現地の周囲の印象も、暗い印象もなく、そこそこ標準的な住宅地区という感じ。
評価は5段階の「3.5」
C：ここは、あまり考えてなかったのですが、念のため見てみよう的に行って
みました。駅は乗換があり、若干不便です。とても新しい分譲地で、土地分譲と
マンションの分譲がある、大きな分譲地です。駅前には大きなスーパーがあり、
仕事をして帰宅しても買い物には困らないでしょう。新鮮な野菜などを扱う
道の駅的な店も駅前にあり、主婦にとってはその点は評価は高いです。
ただ、山を切り開いて作った分譲地だからでしょうか。坂だらけで、現地まで
平地だとさほど時間はかからないのに、坂なので、とても時間がかかります。
周囲に住んでいる人たちも、子育て世代で、とても若い方が多い印象です。
評価的には5段階の「3」
D：ここが本命かなー？とは元々思っていました。駅から若干の坂で徒歩8分。
駅は普通電車しか停まらない駅ですが、乗換の駅が大変大きな駅で普通電車
しか停まらないものの、とても便利な印象です。駅前も比較的栄えていて
スポーツジムやプチセレブ系スーパー、普通のスーパーが揃ってます。
現在夫の両親が住んでいる市と同じ市内にあります。
周辺環境的には、とても明るく感じます。理由は密集して家が建ってないのと
高さ制限があるらしく、道を歩いていても圧迫感がありません。
周囲の家もゆったりと建てられているので、歩いていても悪い印象は受けません。
坪数的には、他の候補より、若干小さめなのが難ですが、評価的には5段階の
「4.2」。ただ、駅前にも、周囲にもコンビニがないのが難という感じでしょうか。
私の第一印象的には、候補Dのが一番良い印象でした。ほとんど心の中では
これを越える場所はないのでは？という感じでした。
土地選びはとても大切だと感じました。今回土地からはじめ
ましたが、流れ的には住宅メーカーで建てるのであれば、その住宅メーカーに依頼を
した方がよかったのかも、と思っています。
といいますのは、住宅メーカー側でも、土地のルートがあり、特別価格で提供
できたりする土地を持っています。また、現地の不動産屋さんと懇意におつきあい
をされているようで、諸々情報を持っていたり、仲介手数料をまけてくれたり、
などの話もあるようです。
住宅メーカーが決まっている場合は、そこにお任せするのが良いように思います。
ただ、私たちは今回、住宅メーカーで建てるか、工務店で建てるかなどはまだ
決定事項ではなかったのと、そういう事を知らなかったです。
知っておいた方がよかった…と、今はちょっと後悔しています。
どの住宅メーカーで建てるか分からない場合は、２～３社に声をかけておいて
競合しても良いと思います。良い土地を持ってくれたところで建てようかな
的な。
ただ、その際、建築条件付きの土地の場合もあるので、要注意です。建築
条件がついている場合は、そのメーカーで建てるならこの土地の金額です
よ、という事なので、その条件をはずすと、とたんに200～300万上がったり
します。
A社が住宅メーカーとしては気に入っているけど、
B社が持って来た土地（建築条件はない）が良いなあ、という場合、
A社の営業さんに、その旨を伝えてみても良いと思います。
B社が持って来た土地がもしかしたら、A社でも取り扱える場合があるかも
しれません。
今回そういった事も知りました。
ただ、歩いて実際に見てみなければ分からない、Web画面だけでは分からない
部分があるのだというもの、今回感じた印象です。
住宅メーカーに依頼するにしても、実際に歩いて土地を見てみるのをお勧め
します。