引き寄せちゃったな・・・。
こんばんは。
↓ありがとうございます↓
普段ほとんど出会うことはないものでも
重なる時は重なるものですね・・・。
午前中色々と調査していたことの
ひどいバージョンの案件が
本日夕方にやってきました・・・。
普段あたることないのに１日に２件もあたるなんて
（正確には３件か・・・）
でも、引き寄せる力って
目に見えませんがほんとにありますよね。
ま～ったくお申し込みの入らなかった物件に
別々の方、別々の業者さんから
ほぼ同時に申し込みが入るっていうこと。
これはほんとによくあります
賃貸や売りに出している側なら
嬉しい悲鳴なのですが・・・
逆の場合で後手に回ってしまった場合は
これ、すごい悔しいんですよね
私は何度もその状況を見ているので
「決めてはるんやったら悩まずに早く
申し込みした方が良いのになぁ」
と思うのですが、お客様は
「もう少し返事待ってもらっていいですか？」
と仰ることが多いですね。
まぁそれで物件をタッチの差で逃してしまったなら
縁がなかったということなので
それはそれでありなのかもしれません。
１回目で逃してしまった方は２回目には
逃すまいと決断力も上がってますしね
即決される方も、１度目で後手に回ってしまった方も
結局最後には良い物件を購入されてますからね
本当に迷っている時には
急いて急いて物件を購入されたり
賃借されたりという必要はないかもしれません。
でも、もう気持ちはきまっているのに
まだ大丈夫やろ・・・。
なんて思って返事を延ばしているだけなら
絶対に少しでも早く申し込みをするべきですね
当社のご提示する指標と
ご自身の直感に従って
素敵な物件に出会ってくださいね
ではでは
↓ありがとうございます↓
↓ありがとうございます↓
普段ほとんど出会うことはないものでも
重なる時は重なるものですね・・・。
午前中色々と調査していたことの
ひどいバージョンの案件が
本日夕方にやってきました・・・。
普段あたることないのに１日に２件もあたるなんて
（正確には３件か・・・）
でも、引き寄せる力って
目に見えませんがほんとにありますよね。
ま～ったくお申し込みの入らなかった物件に
別々の方、別々の業者さんから
ほぼ同時に申し込みが入るっていうこと。
これはほんとによくあります
賃貸や売りに出している側なら
嬉しい悲鳴なのですが・・・
逆の場合で後手に回ってしまった場合は
これ、すごい悔しいんですよね
私は何度もその状況を見ているので
「決めてはるんやったら悩まずに早く
申し込みした方が良いのになぁ
」と思うのですが、お客様は
「もう少し返事待ってもらっていいですか？」
と仰ることが多いですね。
まぁそれで物件をタッチの差で逃してしまったなら
縁がなかったということなので
それはそれでありなのかもしれません。
１回目で逃してしまった方は２回目には
逃すまいと決断力も上がってますしね
即決される方も、１度目で後手に回ってしまった方も
結局最後には良い物件を購入されてますからね
本当に迷っている時には
急いて急いて物件を購入されたり
賃借されたりという必要はないかもしれません。
でも、もう気持ちはきまっているのに
まだ大丈夫やろ・・・。
なんて思って返事を延ばしているだけなら
絶対に少しでも早く申し込みをするべきですね
当社のご提示する指標と
ご自身の直感に従って
素敵な物件に出会ってくださいね
ではでは
↓ありがとうございます↓
定期借地上の建物普通賃貸借契約
こんにちは。
↓ありがとうございます↓
今回募集をさせていただくお部屋が
定期借地権のマンションのため
建物の賃貸借契約はどうなるのかと思い
調べていました。
結論から言うと
重要事項説明では権利の説明の際
謄本を提示して
残存期間や期間満了後どうなるのか等を
ご説明すれば、特に普通の賃貸借と
なんら代わりはないとのこと。
又、契約書にも同様の文言を一文入れておけば
わざわざ定期借家契約にする必要はないのだそうです
ただ、今のところ築１０年程度ですので
普通賃貸借契約で良いのですが
単身者用のマンションですので
残存期間が５年位を切って
新たに賃貸募集となるなら
そのときには
定期借家契約にした方が安心なような気がしますね
でも、一応は普通賃貸借契約書に期間の説明や
満了後建物が取り壊しされる旨の説明がされていれば
借地借家法にひっかかることはないとのことでしたよ
ちょっと当社ではイレギュラーですし
私も初めての事例でしたので書いてみました
色々とありますね不動産は
ちなみに、借地権の区分所有物件を
当社からご購入いただくということは
おそらくないと思います。
ローンもつきにくいですし、売却しにくいですからね。
売買価格は安くても、地代があるため運営費は結構かかります。
そんな理由でおそらくご紹介することは
まずないかな・・・と。
ちなみに今回の物件は他社さんで購入され
管理だけをさせていただている物件です。
購入されるときには
定期借地権等もにも気をつけてくださいね
ではでは
↓ありがとうございます↓
↓ありがとうございます↓
今回募集をさせていただくお部屋が
定期借地権のマンションのため
建物の賃貸借契約はどうなるのかと思い
調べていました。
結論から言うと
重要事項説明では権利の説明の際
謄本を提示して
残存期間や期間満了後どうなるのか等を
ご説明すれば、特に普通の賃貸借と
なんら代わりはないとのこと。
又、契約書にも同様の文言を一文入れておけば
わざわざ定期借家契約にする必要はないのだそうです
ただ、今のところ築１０年程度ですので
普通賃貸借契約で良いのですが
単身者用のマンションですので
残存期間が５年位を切って
新たに賃貸募集となるなら
そのときには
定期借家契約にした方が安心なような気がしますね
でも、一応は普通賃貸借契約書に期間の説明や
満了後建物が取り壊しされる旨の説明がされていれば
借地借家法にひっかかることはないとのことでしたよ
ちょっと当社ではイレギュラーですし
私も初めての事例でしたので書いてみました
色々とありますね不動産は
ちなみに、借地権の区分所有物件を
当社からご購入いただくということは
おそらくないと思います。
ローンもつきにくいですし、売却しにくいですからね。
売買価格は安くても、地代があるため運営費は結構かかります。
そんな理由でおそらくご紹介することは
まずないかな・・・と。
ちなみに今回の物件は他社さんで購入され
管理だけをさせていただている物件です。
購入されるときには
定期借地権等もにも気をつけてくださいね
ではでは
↓ありがとうございます↓
食べかけやん・・・。
こんにちは～
↓ありがとうございます↓
先日、木内東京支社長が
大阪に来てくださったときに
支社の模様替えをしました
今のレイアウトすごい気に入ってます
気分も一新。
仕事も気合いが入ります
大阪出張で来ていただいて
力仕事までした頂きありがたい限りです
会社の方、家族、息子。
色んな人に支えてもらって
助けてもらって今の自分がいるんだなと
つくづく噛み締めておりました
ほんとにありがとうございます
そして、日々帰りが遅くても
文句言わずに支えてくれる我が息子は
修学旅行のお土産に
こんな物を買ってきてくれました。
きびだんご
↓ありがとうございます↓
先日、木内東京支社長が
大阪に来てくださったときに
支社の模様替えをしました
今のレイアウトすごい気に入ってます
気分も一新。
仕事も気合いが入ります
大阪出張で来ていただいて
力仕事までした頂きありがたい限りです
会社の方、家族、息子。
色んな人に支えてもらって
助けてもらって今の自分がいるんだなと
つくづく噛み締めておりました
ほんとにありがとうございます
そして、日々帰りが遅くても
文句言わずに支えてくれる我が息子は
修学旅行のお土産に
こんな物を買ってきてくれました。
きびだんご
さすが、私の好みを心得てます。
が・・・。
ふたを開けてみると
こんな状態でしたけどね・・・。
それと名前を入れたストラップを
買ってきてくれました。
なかなか粋なことしてくれます
自由奔放な息子ですが
かなり助けられてます
今日はお休みなので
息子と一緒に映画でも見に行こうかな
たまには息子孝行しないとですね
そして、家族孝行、会社孝行も
ではでは
円陣で締め☆
おはようございます
↓ありがとうございます↓
昨日の物件購入会皆様ご参加いただきまして
ありがとうございました
情報交流会の最後には
なぜか？
当社スタッフとご参加いただきました皆様と
円陣を組んでの締めとなりました
写真はたしか曽我部さんの携帯で
撮ってたはずですので手元にないんですが
とてもいい１枚になりましたよ～
そんな感じも当社のお客様ならではですね
さてさて、今日は木内東京支社長の
個別相談会です
もうすぐお客様いらっしゃいますので
業務に戻りますね～
ではでは
↓ありがとうございます↓
↓ありがとうございます↓
昨日の物件購入会皆様ご参加いただきまして
ありがとうございました
情報交流会の最後には
なぜか？
当社スタッフとご参加いただきました皆様と
円陣を組んでの締めとなりました
写真はたしか曽我部さんの携帯で
撮ってたはずですので手元にないんですが
とてもいい１枚になりましたよ～
そんな感じも当社のお客様ならではですね
さてさて、今日は木内東京支社長の
個別相談会です
もうすぐお客様いらっしゃいますので
業務に戻りますね～
ではでは
↓ありがとうございます↓
物件見ずに買う！？
こんにちは。
↓順位徐々に戻ってきました↓
ご協力ありがとうございます
今日は物件購入会です
東京から木内支社長、吉田女史が
来てくださってます
吉田さんが物件をプレゼンしまして
その後、木内さんと曽我部さんが
善し悪しを判断してコメントしますので
お客様はそのコメントや
資料、物件のご紹介の際に
一緒にプロジェクターで映し出される
Googleのストリートビューで
物件周辺や、駅周辺の様子をご覧頂いて
ご判断いただくような感じです
ご参加されたことない方は
「物件みんと買うの・・・
」
と思われるかも知れませんが
購入会にお越し下さる方は
ほとんど当社の物件の見方
選定の方法をご存知の方ばかりですので
上記の判断材料さえそろっていれば
みなさますぐにご判断いただけます。
意外に思われるかもしれませんが
６件中６件ともお申し込みが入り
人気の物件は３番手４番手まで
お申し込みが入ることも珍しくないんです
今回も６件ご紹介させていただく予定に
しているみたいですので
私も楽しみです
来月のCFネッツフェアでも
物件購入会を開催する予定ですので
ご興味ある方は是非こちらで
どんな様子か見ていただくのも
良いかもしれません
通常、物件購入会は有料ですが
CFネッツフェアは無料ですからね
↓お申し込みはこちらから↓
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20120707osaka_cfnets_fair.html
是非ご参加ください。
お待ちしております
↓順位徐々に戻ってきました↓
ご協力ありがとうございます
↓順位徐々に戻ってきました↓
ご協力ありがとうございます
今日は物件購入会です
東京から木内支社長、吉田女史が
来てくださってます
吉田さんが物件をプレゼンしまして
その後、木内さんと曽我部さんが
善し悪しを判断してコメントしますので
お客様はそのコメントや
資料、物件のご紹介の際に
一緒にプロジェクターで映し出される
Googleのストリートビューで
物件周辺や、駅周辺の様子をご覧頂いて
ご判断いただくような感じです
ご参加されたことない方は
「物件みんと買うの・・・
」と思われるかも知れませんが
購入会にお越し下さる方は
ほとんど当社の物件の見方
選定の方法をご存知の方ばかりですので
上記の判断材料さえそろっていれば
みなさますぐにご判断いただけます。
意外に思われるかもしれませんが
６件中６件ともお申し込みが入り
人気の物件は３番手４番手まで
お申し込みが入ることも珍しくないんです
今回も６件ご紹介させていただく予定に
しているみたいですので
私も楽しみです
来月のCFネッツフェアでも
物件購入会を開催する予定ですので
ご興味ある方は是非こちらで
どんな様子か見ていただくのも
良いかもしれません
通常、物件購入会は有料ですが
CFネッツフェアは無料ですからね
↓お申し込みはこちらから↓
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20120707osaka_cfnets_fair.html
是非ご参加ください。
お待ちしております
↓順位徐々に戻ってきました↓
ご協力ありがとうございます
締め切り
おはようございます。
↓順位徐々に戻ってきました↓
ご協力ありがとうございます
提出しなといけない原稿が２つあります。
CFネッツに入社以来
色んな物を書かせていただいてますが・・・。
毎回、書くのって難しいなぁと実感
ただ、書き出せば
文章の質は別として
ある程度のスピードで書けるのですが
（それでも短時間でって訳ではないですが・・・）
書き出すまでに
何を書くか考えるのが
やっぱりいつも時間がかかります
しかも、「どうしよ～何かこ～」とか
考えてる間に視界に色んな物が入ってきて
非常に気が散る・・・。
結果、ぎりぎりになって切羽詰まるまで
何を書くか決めきれずに
締め切りぎりぎりになる・・・。
という自分の中のパターンです
だめですね・・・。
自覚しております・・・。
なので今回は締め切りに余裕をもって
提出すことを目標に
原稿書こうと思います
このブログも
ねたがないとついつい後回しに。
一度離れると
そのままずるずる書かないパターンに陥りがち
なにごとも継続ですね
これが一番難しい。
ではでは、今日はこのへんで
↓順位徐々に戻ってきました↓
ご協力ありがとうございます
↓順位徐々に戻ってきました↓
ご協力ありがとうございます
提出しなといけない原稿が２つあります。
CFネッツに入社以来
色んな物を書かせていただいてますが・・・。
毎回、書くのって難しいなぁと実感
ただ、書き出せば
文章の質は別として
ある程度のスピードで書けるのですが
（それでも短時間でって訳ではないですが・・・
）書き出すまでに
何を書くか考えるのが
やっぱりいつも時間がかかります
しかも、「どうしよ～何かこ～」とか
考えてる間に視界に色んな物が入ってきて
非常に気が散る・・・。
結果、ぎりぎりになって切羽詰まるまで
何を書くか決めきれずに
締め切りぎりぎりになる・・・。
という自分の中のパターンです
だめですね・・・。
自覚しております・・・。
なので今回は締め切りに余裕をもって
提出すことを目標に
原稿書こうと思います
このブログも
ねたがないとついつい後回しに。
一度離れると
そのままずるずる書かないパターンに陥りがち
なにごとも継続ですね
これが一番難しい。
ではでは、今日はこのへんで
↓順位徐々に戻ってきました↓
ご協力ありがとうございます
リフォーム代を管理会社が負担！？
おはようございます。
↓順位徐々に戻ってきました↓
ご協力ありがとうございます
先日、飛び込みで管理のご相談にご来店いただいた
お客様がいらっしゃいました。
他社で物件を購入されたそうなのですが
「管理だけしてもらえないか？」
といったご相談でした。
御社で購入された物件だけしか管理されない
とかではないですか？
と最初にご質問頂いたのですが
そんなことはないです
地域さえ当社の手の届く目の届く範囲であれば
管理はさせていただきますので
お気軽に仰っていただければと思います
ただ、この方
リフォーム代とか何か故障したときの修理代とかも
オーナー負担になるんですか？
というようなことを仰ってました。
収益物件を既にご購入されてるとのことでしたので
まさかそんなご質問をされるとは思っていなかったので
びくりしましたが・・・。
勿論退去の立ち会いや見積もり、業者の手配、
リフォームのご提案等は当社にて
させて頂きますが
自然損耗の修理代やリフォーム代は
オーナー様のご負担となります。
区分所有物件であればだいたい５％～７％程度の
管理業務委託料（以降、管理料）でしょうから
この管理料で修繕、リフォーム代まで管理会社もちだと
どこの会社もつぶれちゃいますよね
当社では無期限滞納保証付き７％で
管理をさせていただいてますので
その旨ご説明させていただきましたが
金額的に合わないとのことで
残念ながら、今回は
受託にはつながりませんでした。
管理料って購入される前に
管理費・修繕積立金・固定資産税等と一緒に
投資分析で運営費として盛り込む費用ですので
もしそれを計算せずに購入されたのなら
自主管理でサービスリクエストや
修理の対応をご自身でされることになるか
思った以上の出費になり
キャッシュフローの金額が大きく変わることになります。
当社で買っていただく際は
このあたりは全て費用として
最初から計算して
その上でキャッシュフローの出る物件を
ご紹介させていただいてますが
他社さんでご購入という方・・・。
くれぐれもお気をつけ下さいね
不動産投資のご相談は勿論
管理に関してのご相談もお気軽に
↓順位徐々に戻ってきました↓
ご協力ありがとうございます
↓順位徐々に戻ってきました↓
ご協力ありがとうございます
先日、飛び込みで管理のご相談にご来店いただいた
お客様がいらっしゃいました。
他社で物件を購入されたそうなのですが
「管理だけしてもらえないか？」
といったご相談でした。
御社で購入された物件だけしか管理されない
とかではないですか？
と最初にご質問頂いたのですが
そんなことはないです
地域さえ当社の手の届く目の届く範囲であれば
管理はさせていただきますので
お気軽に仰っていただければと思います
ただ、この方
リフォーム代とか何か故障したときの修理代とかも
オーナー負担になるんですか？
というようなことを仰ってました。
収益物件を既にご購入されてるとのことでしたので
まさかそんなご質問をされるとは思っていなかったので
びくりしましたが・・・。
勿論退去の立ち会いや見積もり、業者の手配、
リフォームのご提案等は当社にて
させて頂きますが
自然損耗の修理代やリフォーム代は
オーナー様のご負担となります。
区分所有物件であればだいたい５％～７％程度の
管理業務委託料（以降、管理料）でしょうから
この管理料で修繕、リフォーム代まで管理会社もちだと
どこの会社もつぶれちゃいますよね
当社では無期限滞納保証付き７％で
管理をさせていただいてますので
その旨ご説明させていただきましたが
金額的に合わないとのことで
残念ながら、今回は
受託にはつながりませんでした。
管理料って購入される前に
管理費・修繕積立金・固定資産税等と一緒に
投資分析で運営費として盛り込む費用ですので
もしそれを計算せずに購入されたのなら
自主管理でサービスリクエストや
修理の対応をご自身でされることになるか
思った以上の出費になり
キャッシュフローの金額が大きく変わることになります。
当社で買っていただく際は
このあたりは全て費用として
最初から計算して
その上でキャッシュフローの出る物件を
ご紹介させていただいてますが
他社さんでご購入という方・・・。
くれぐれもお気をつけ下さいね
不動産投資のご相談は勿論
管理に関してのご相談もお気軽に
↓順位徐々に戻ってきました↓
ご協力ありがとうございます
３６５日
こんにちは。
↓順位徐々に戻ってきました↓
ご協力ありがとうございます
今日はお休みです。
Mr. childrenの３６５日って曲ご存知ですか？
youtubeあったので添付しようとおもったんですが
著作権とかの関係でよくないかなと思い断念しましたが
名曲ですよね～。
大好きな曲です。
先日、ミュージックステーションで歌ってたのを
息子が録画していまして
先ほど見てたんですが・・・。
頭ではわかってても
気持ちっていうのはどうしようもないんですよね～
相手が自分と同じ気持ちじゃなくても
元気にしてるかな？
病気出てないかな？
勉強してんのかな？
しごとしてんのかな？
なんて気になる相手がいるってことは
実はそれだけで幸せなことなのかもしれないですね
こう見えても一応女の子ですし
実年齢よりいつも上にみられますが
一応年頃ですし
会社のブログのようで一応個人ブログですし
こんなんもたまにはありかな～と
明日はまた仕事モードで
↓順位徐々に戻ってきました↓
ご協力ありがとうございます
↓順位徐々に戻ってきました↓
ご協力ありがとうございます
今日はお休みです。
Mr. childrenの３６５日って曲ご存知ですか？
youtubeあったので添付しようとおもったんですが
著作権とかの関係でよくないかなと思い断念しましたが
名曲ですよね～。
大好きな曲です。
先日、ミュージックステーションで歌ってたのを
息子が録画していまして
先ほど見てたんですが・・・。
頭ではわかってても
気持ちっていうのはどうしようもないんですよね～
相手が自分と同じ気持ちじゃなくても
元気にしてるかな？
病気出てないかな？
勉強してんのかな？
しごとしてんのかな？
なんて気になる相手がいるってことは
実はそれだけで幸せなことなのかもしれないですね
こう見えても一応女の子ですし
実年齢よりいつも上にみられますが
一応年頃ですし
会社のブログのようで一応個人ブログですし
こんなんもたまにはありかな～と
明日はまた仕事モードで
↓順位徐々に戻ってきました↓
ご協力ありがとうございます
久々にまともな評価！
お早うございます
↓順位徐々に戻ってきました↓
ご協力ありがとうございます
書いてた記事が
消えてしまいました・・・。
そんなことはさておき。
銀行に打診していた物件評価が
久々にまともに出ています
やっとスタートラインにたった
と言ったところでしょうか
次は業者に価格交渉と
銀行に融資期間をのばしてもらう交渉ですね。
せっかく評価でてますので
なんとかうまくまとめます
さてさて
先日のミニフィールドワークセミナーに
石川県からご参加いただいているお客様が
いらっしゃいました。
東京のミニフィールドワークセミナーにも
何度かご参加頂いているそうなので
東京、大阪の違いを見ていただけたと思います
「大阪で、ここなら鉄板！みたいなとこってどこですか？」
という質問を受けたのですが
正直に申し上げると、そんなところはないんです
物件が出るごとに善し悪しを判断してます。
商圏が狭いですし
大きな駅って限られてますので
「何がなんでもここに住みたい！」
といったような希望も少なく
平気で１駅２駅よそにふれてしまうので
「この駅だから」と言ったようなネームバリューよりは
物件の善し悪し、価格の妥当性が物を言いますね
もうお一人、神戸にお住まいの方で東京にて
1棟物件をご購入頂いた方にもご参加いただいてましたが
「FCR（ネットの利回り）は東京より大阪の方が低いのに
CCR（自己資金利回り)は大阪の方が高いんですね？」
と仰ってました。
その辺りの理由は
ちょうど今メルマガで連載を書かせていただいてるので
よかったらそちらをのぞいて頂ければと思います
http://archive.mag2.com/0000126004/20120524152211000.html
ご登録いただきますと、毎週配信されますので
無料ですし、ご興味あれば是非。
ではでは今日はこの辺で
↓ありがとうございます↓
↓順位徐々に戻ってきました↓
ご協力ありがとうございます
書いてた記事が
消えてしまいました・・・。
そんなことはさておき。
銀行に打診していた物件評価が
久々にまともに出ています
やっとスタートラインにたった
と言ったところでしょうか
次は業者に価格交渉と
銀行に融資期間をのばしてもらう交渉ですね。
せっかく評価でてますので
なんとかうまくまとめます
さてさて
先日のミニフィールドワークセミナーに
石川県からご参加いただいているお客様が
いらっしゃいました。
東京のミニフィールドワークセミナーにも
何度かご参加頂いているそうなので
東京、大阪の違いを見ていただけたと思います
「大阪で、ここなら鉄板！みたいなとこってどこですか？」
という質問を受けたのですが
正直に申し上げると、そんなところはないんです
物件が出るごとに善し悪しを判断してます。
商圏が狭いですし
大きな駅って限られてますので
「何がなんでもここに住みたい！」
といったような希望も少なく
平気で１駅２駅よそにふれてしまうので
「この駅だから」と言ったようなネームバリューよりは
物件の善し悪し、価格の妥当性が物を言いますね
もうお一人、神戸にお住まいの方で東京にて
1棟物件をご購入頂いた方にもご参加いただいてましたが
「FCR（ネットの利回り）は東京より大阪の方が低いのに
CCR（自己資金利回り)は大阪の方が高いんですね？」
と仰ってました。
その辺りの理由は
ちょうど今メルマガで連載を書かせていただいてるので
よかったらそちらをのぞいて頂ければと思います
http://archive.mag2.com/0000126004/20120524152211000.html
ご登録いただきますと、毎週配信されますので
無料ですし、ご興味あれば是非。
ではでは今日はこの辺で
↓ありがとうございます↓
平成築が下がってきた！？
こんにちは。
今日も快晴気持ちがいいですね
さてさて、昨日はブログにも書きましたとおり
ミニフィールドワークセミナーでした。
ご参加いただきました皆様ありがとうございました
Kさん、通勤中でしょうか？ぽちっとお願いしますね
↓順位を確認するのが怖い↓
ご協力お願いしますm(_ _ )m
今回は、平成８～１０年築の物件が多かったです。
以前であれば価格７００～９００で出ていたような物件が
なんとか600万円台まで下がってきて
やっと交渉できるテーブルにのりだしたかな
といった印象です。
とはいえ、やはりそのままでは金額が高く
５０～１００万円の交渉は必要になりますので
管理がよく、賃貸もつきそうであれば
とりあえず金額をぶつけて見る
といった感じですね。
そして、その前に銀行評価の問題も・・・。
築が浅い物件は事例が少ないせいか
M銀行の評価が異様に低いこともしばしば
このあたり、すべてクリアしてやっと前に進める
といったところですね
写真付で～なんて、昨日のブログに書いたのですが
ご案内中、お話するのに夢中です～っかり
写真のことなんて忘れていました
せめてブログ更新は忘れずに・・・
昨日お客様に
「通勤中にブログチェックしてますよ～。
メルマガもみてますよ～。」
っておっしゃていただいたので
単純な私はまたまたやる気が出てきています
次回はなるべく写真付で更新しますね
ではでは今日はこの辺で
↓ありがとうございます↓
今日も快晴
気持ちがいいですねさてさて、昨日はブログにも書きましたとおり
ミニフィールドワークセミナーでした。
ご参加いただきました皆様ありがとうございました
Kさん、通勤中でしょうか？ぽちっとお願いしますね
↓順位を確認するのが怖い↓
ご協力お願いしますm(_ _ )m
今回は、平成８～１０年築の物件が多かったです。
以前であれば価格７００～９００で出ていたような物件が
なんとか600万円台まで下がってきて
やっと交渉できるテーブルにのりだしたかな
といった印象です。
とはいえ、やはりそのままでは金額が高く
５０～１００万円の交渉は必要になりますので
管理がよく、賃貸もつきそうであれば
とりあえず金額をぶつけて見る
といった感じですね。
そして、その前に銀行評価の問題も・・・。
築が浅い物件は事例が少ないせいか
M銀行の評価が異様に低いこともしばしば
このあたり、すべてクリアしてやっと前に進める
といったところですね
写真付で～なんて、昨日のブログに書いたのですが
ご案内中、お話するのに夢中です～っかり
写真のことなんて忘れていました
せめてブログ更新は忘れずに・・・
昨日お客様に
「通勤中にブログチェックしてますよ～。
メルマガもみてますよ～。」
っておっしゃていただいたので
単純な私はまたまたやる気が出てきています
次回はなるべく写真付で更新しますね
ではでは今日はこの辺で
↓ありがとうございます↓