担当者も驚きの否決？
こんばんは。
↓ありがとうございます↓
M銀行・・・。
先日書きました内容の続きですが
お返事の内容をお聞きしました
が
担当者も理由はわからないとのこと。
否決が出て驚いているんですと仰っていたそうです
前回、別のお客様で否決が出たときにも
同じような返答でした
勿論、条件的には全く問題のないお客様。
なのに減額や期間の調整ではなく
”否決”
意味が分かりません。
もともと、評価の出し方や審査の返答には
腑に落ちないことが多かった銀行ですが
ここへきてグレードアップしてます
本気でM銀行での取り組みは
少し厳しくなってきています
明後日のCFネッツフェアで
大阪の物件もご紹介する予定ですが
ちょっと選ぶ物件も変えないといけませんね…
柔軟に対応しないと
詳しく知りたい方は、またフェア等で私を捕まえて
聞いてくださいね
ではでは
↓ありがとうございます↓
↓ありがとうございます↓
M銀行・・・。
先日書きました内容の続きですが
お返事の内容をお聞きしました
が
担当者も理由はわからないとのこと。
否決が出て驚いているんですと仰っていたそうです
前回、別のお客様で否決が出たときにも
同じような返答でした
勿論、条件的には全く問題のないお客様。
なのに減額や期間の調整ではなく
”否決”
意味が分かりません。
もともと、評価の出し方や審査の返答には
腑に落ちないことが多かった銀行ですが
ここへきてグレードアップしてます
本気でM銀行での取り組みは
少し厳しくなってきています
明後日のCFネッツフェアで
大阪の物件もご紹介する予定ですが
ちょっと選ぶ物件も変えないといけませんね…
柔軟に対応しないと
詳しく知りたい方は、またフェア等で私を捕まえて
聞いてくださいね
ではでは
↓ありがとうございます↓
CFネッツフェア
いよいよ来週はCFネッツフェアです
ご参加予定の皆様
楽しみにしていて下さいね
↓ありがとうございます↓
前日から準備のため
大阪でもおなじみの企画開発室の今野さん
そして大阪支社は初めての企画開発室上田さん
ライフデザイン紺野さんが来られます。
又、フェアには
新規事業のスタッフも参加予定ですので
皆様、普段とは違ったCFネッツを
ご利用いただければと思います
それから・・・。
フェアとはまた別件なのですが
ここのところ連続で
M銀行の融資の否決が続いています・・・。
今回の案件より
否決の理由はご本人様にしか
お話できないとのことですので
ご本人様から理由を伺い
書ける範囲内で又ご報告しますね
大阪・・・。
そろそろ区分は現金買いのみになるかもです
ではでは。
↓ありがとうございます↓
ご参加予定の皆様
楽しみにしていて下さいね
↓ありがとうございます↓
前日から準備のため
大阪でもおなじみの企画開発室の今野さん
そして大阪支社は初めての企画開発室上田さん
ライフデザイン紺野さんが来られます。
又、フェアには
新規事業のスタッフも参加予定ですので
皆様、普段とは違ったCFネッツを
ご利用いただければと思います
それから・・・。
フェアとはまた別件なのですが
ここのところ連続で
M銀行の融資の否決が続いています・・・。
今回の案件より
否決の理由はご本人様にしか
お話できないとのことですので
ご本人様から理由を伺い
書ける範囲内で又ご報告しますね
大阪・・・。
そろそろ区分は現金買いのみになるかもです
ではでは。
↓ありがとうございます↓
レバ刺しのように・・・。
昨日で終わりですね
↓ありがとうございます↓
大好きなレバ刺し・・・。
何も、なくしてしまわなくても良い気もしますが・・・。
以前、白レバーというのを初めて食べたんですが
す～ごく濃厚でおいしかったのに
もう食べれないなんて切なすぎです・・・
まぁ、逆に言えば
レバ刺し食べれなくなる前に
白レバ刺し食べれてよかったです
こんな感じで
融資もいつ打ち切られるか
わかったもんじゃありまんせん・・・
（ちょっと強引だったか・・・。）
でも、実は大阪でも現金買いだと
FCR６．５％以上とれる物件が
ちらほらとあったりしますので
”M銀行使える方は大阪”
なんて言い続けてきましたが
条件によっては
大阪現金買い、ありですよ
なぜローンを使うのと
現金とでFCRが変わるのかというと
ローン利用の際の諸々の諸費用が
現金で購入すると必要なくなるからなんです
ご興味ある方は是非ご連絡ください
ではでは。
↓ありがとうございます↓
↓ありがとうございます↓
大好きなレバ刺し・・・。
何も、なくしてしまわなくても良い気もしますが・・・。
以前、白レバーというのを初めて食べたんですが
す～ごく濃厚でおいしかったのに
もう食べれないなんて切なすぎです・・・
まぁ、逆に言えば
レバ刺し食べれなくなる前に
白レバ刺し食べれてよかったです
こんな感じで
融資もいつ打ち切られるか
わかったもんじゃありまんせん・・・
（ちょっと強引だったか・・・。）
でも、実は大阪でも現金買いだと
FCR６．５％以上とれる物件が
ちらほらとあったりしますので
”M銀行使える方は大阪”
なんて言い続けてきましたが
条件によっては
大阪現金買い、ありですよ
なぜローンを使うのと
現金とでFCRが変わるのかというと
ローン利用の際の諸々の諸費用が
現金で購入すると必要なくなるからなんです
ご興味ある方は是非ご連絡ください
ではでは。
↓ありがとうございます↓
融資期間はどう？
おはようございます。
いや～。
今朝、ちゃんと起きてたのに
電車乗り過ごしちゃいました・・・
↓ありがとうございます↓
さてさて
M銀行の対応が少し変わりました。
可否の連絡方法に変更があったようです。
多少影響は出ますが
条件が変わるほどではありません。
金利や条件等は今のところ変更無しだそうです
が・・・。
「期間とかまだ６５年－築年数で見ていただけそうですか？」
とお伺いすると
「う～ん。御社からの案件なら大丈夫かと思います・・・」
と歯切れの悪いご返答。
元々、昨年の夏頃の案件から
借り入れ期間が５０－築年数と
１５年の期間短縮条件につくようになってからは
期間短縮が常のようです。
当社の場合は期間延長していただけるよう
毎回折衝していますので
築３０年までの物件はなんとか３５年組めている
という不安定な状態・・・
なにかM銀行が締め付けをしてくるたびに
この期間の部分が非常に気になります
例えば３５年で組めていたものが
２０年まで短縮されてしまうと
現在４．４％のローンコンスタントは
いっきに６．０１％まで跳ね上がります。
大阪のFCRの平均が５．８％～６％ですので
レバレッジがプラスによく効いていたのが一転
逆レバレッジになってしまいます
今、進行中の案件ありますので
その返答で状況がわかると思います。
またご報告させて頂きますね
ではでは。
↓ありがとうございます↓
いや～。
今朝、ちゃんと起きてたのに
電車乗り過ごしちゃいました・・・
↓ありがとうございます↓
さてさて
M銀行の対応が少し変わりました。
可否の連絡方法に変更があったようです。
多少影響は出ますが
条件が変わるほどではありません。
金利や条件等は今のところ変更無しだそうです
が・・・。
「期間とかまだ６５年－築年数で見ていただけそうですか？」
とお伺いすると
「う～ん。御社からの案件なら大丈夫かと思います・・・
」と歯切れの悪いご返答。
元々、昨年の夏頃の案件から
借り入れ期間が５０－築年数と
１５年の期間短縮条件につくようになってからは
期間短縮が常のようです。
当社の場合は期間延長していただけるよう
毎回折衝していますので
築３０年までの物件はなんとか３５年組めている
という不安定な状態・・・
なにかM銀行が締め付けをしてくるたびに
この期間の部分が非常に気になります
例えば３５年で組めていたものが
２０年まで短縮されてしまうと
現在４．４％のローンコンスタントは
いっきに６．０１％まで跳ね上がります。
大阪のFCRの平均が５．８％～６％ですので
レバレッジがプラスによく効いていたのが一転
逆レバレッジになってしまいます
今、進行中の案件ありますので
その返答で状況がわかると思います。
またご報告させて頂きますね
ではでは。
↓ありがとうございます↓
空室と管理人さん
おはようございます。
↓ありがとうございます↓
先日、今売却の依頼を頂いている物件の
案内がありましたので
現地に行くことがあり
その帰りに管理人室へご挨拶に寄ってきました
自主管理されている物件なのですが
理事長さんが管理んに室にいらっしゃいます
案内の間、車を駐車場に停めさせていただきたい
とお願いしたら快く承諾してくださり
非常に助かりました
自主管理物件は善し悪しがはっきりでますが
今回の物件はきっちりと修繕や管理をされていますので
前者の方ですね
投資物件を購入していたく際
管理人さんって
結構リーシングに影響してくるなと
個人的には感じてます。
賃貸業者さんはめんどくさいところには
案内にはいってくれませんので
案内に行くたびに何かにつけて
文句を言ってくるような方がいらっしゃると
なかなかその物件案内してくれなく
なっちゃいますからね
どんなに室内良くても
案内して、見てもらってこそ決まりますので
案内にいってもらえないというのは致命的です
管理物件の管理人さんと
良好な関係を築いておくというのも
空室対策に重要なことだと思います
ではでは
今日はこの辺で
↓ありがとうございます↓
↓ありがとうございます↓
先日、今売却の依頼を頂いている物件の
案内がありましたので
現地に行くことがあり
その帰りに管理人室へご挨拶に寄ってきました
自主管理されている物件なのですが
理事長さんが管理んに室にいらっしゃいます
案内の間、車を駐車場に停めさせていただきたい
とお願いしたら快く承諾してくださり
非常に助かりました
自主管理物件は善し悪しがはっきりでますが
今回の物件はきっちりと修繕や管理をされていますので
前者の方ですね
投資物件を購入していたく際
管理人さんって
結構リーシングに影響してくるなと
個人的には感じてます。
賃貸業者さんはめんどくさいところには
案内にはいってくれませんので
案内に行くたびに何かにつけて
文句を言ってくるような方がいらっしゃると
なかなかその物件案内してくれなく
なっちゃいますからね
どんなに室内良くても
案内して、見てもらってこそ決まりますので
案内にいってもらえないというのは致命的です
管理物件の管理人さんと
良好な関係を築いておくというのも
空室対策に重要なことだと思います
ではでは
今日はこの辺で
↓ありがとうございます↓
神戸方面へ
おはようございます
↓ありがとうございます↓
今日はミニフィールドワークセミナーです
神戸方面でちょうど３件ほど出てましたので
大阪市内と神戸市内とを見ていただこうかなと
ただでさえ物件がないのに
このミニフィールドワークは
まとまって数件準備しないといけないので
いつも私にとっては試練です
なんとか７物件。
お天気もぎりぎり持ちそうですし
はりきって行ってきます
昨日はこのミニフィールドワーク準備で
遅くなりそうだったので
実家に息子をお願いしてたのですが
タイミング良く
私が大阪物件の管理を担当させていただいている
オーナー様より連絡があり
「よっし～。近くでご飯食べてるから
仕事終わったら一緒にのみにいこ～
」
とお誘いいただきました。
ぱきぱきと準備を済ませて
９時頃オーナー様ご夫婦と合流。
ベルギービールを楽しんで来ました。
旦那様はアルコールがだめなので
次回は奥様と２人で飲みにいきましょうということに
飲める体質でよかったと思う瞬間ですね
人の縁って素敵です
チェリーのビール
↓ありがとうございます↓
今日はミニフィールドワークセミナーです
神戸方面でちょうど３件ほど出てましたので
大阪市内と神戸市内とを見ていただこうかなと
ただでさえ物件がないのに
このミニフィールドワークは
まとまって数件準備しないといけないので
いつも私にとっては試練です
なんとか７物件。
お天気もぎりぎり持ちそうですし
はりきって行ってきます
昨日はこのミニフィールドワーク準備で
遅くなりそうだったので
実家に息子をお願いしてたのですが
タイミング良く
私が大阪物件の管理を担当させていただいている
オーナー様より連絡があり
「よっし～。近くでご飯食べてるから
仕事終わったら一緒にのみにいこ～
」とお誘いいただきました。
ぱきぱきと準備を済ませて
９時頃オーナー様ご夫婦と合流。
ベルギービールを楽しんで来ました。
旦那様はアルコールがだめなので
次回は奥様と２人で飲みにいきましょうということに
飲める体質でよかったと思う瞬間ですね
人の縁って素敵です
チェリーのビール
ジュースみたいでおいしかったです
ごちそう様でした
ではでは、いってきます
自分次第でしたね。
こんにちは。
↓ありがとうございます↓
う～ん。 耳がいたい・・・
当社では、毎朝朝礼で
ラジオ体操の後
行動規範・クレド・行動指針の唱和を行います。
普段何気なく唱和していますが
改めてじっくりと見てみると
胸に刺さる言葉ばかり。
・お客様の立場に立て、究極の満足を与えよ
・夢と志を持ち、常にチャレンジせよ
・困難の先に栄光がある、逆境を乗り越えよ
・物事の本質を見抜け雑音に動じるな
・原因があるから結果がある、公正に判断せよ
・積極果敢に攻めよ、守りは負けの始まりなり
・スピードは力なり変化をチャンスと思え
・自身を持て、謙虚さと思いやりを持て
・笑顔と共に明るくなれ
・正しくないことをするな、常に正しい方を選べ
こんな素敵な考え方の社長に惚れ込み
今この会社にいる訳です。
やる気。
自分次第でした
ではでは
↓ありがとうございます↓
↓ありがとうございます↓
う～ん。 耳がいたい・・・
当社では、毎朝朝礼で
ラジオ体操の後
行動規範・クレド・行動指針の唱和を行います。
普段何気なく唱和していますが
改めてじっくりと見てみると
胸に刺さる言葉ばかり。
・お客様の立場に立て、究極の満足を与えよ
・夢と志を持ち、常にチャレンジせよ
・困難の先に栄光がある、逆境を乗り越えよ
・物事の本質を見抜け雑音に動じるな
・原因があるから結果がある、公正に判断せよ
・積極果敢に攻めよ、守りは負けの始まりなり
・スピードは力なり変化をチャンスと思え
・自身を持て、謙虚さと思いやりを持て
・笑顔と共に明るくなれ
・正しくないことをするな、常に正しい方を選べ
こんな素敵な考え方の社長に惚れ込み
今この会社にいる訳です。
やる気。
自分次第でした
ではでは
↓ありがとうございます↓
真っすぐか湾曲かだけで。
おはようございます。
↓ありがとうございます↓
有給休暇を頂き
妹の卒業式出席のため
アメリカに来ています。
昨日到着したのですが
眠さと腹痛でホテルで１日つぶれました
安モーテルに宿泊中ですが
３０平米強位でゆったりと
なかなか快適です
ホテルですしアメリカですので
もちろんお風呂トイレ一緒なのですが
バスタブも浅く、シャワーカーテンも
体につかないようにレールが
外側に湾曲してますので
あまり気になりません。
日本では面積上の都合で
お風呂とトイレがいっしょなので
ゆったりサイズという訳にはいかないのでしょうが
（ゆったりサイズにするぐらいなら
別々にできますんもんね^^;）
バスタブの高さを調整して圧迫感を減らしたり
カーテンレールだけでもかえてみると
”ユニットバス”の感じ方も
少しかわってくるんじゃないかな？と思います。
同じ規格で作ることも大事ですが
変更出来るところまで一緒に作ってしまう必要は
ないですもんね
いろんな工夫がされて
さらにこれからグローバルな時代に
なってきますから
案外お風呂とトイレ一緒でも
そんなに賃料に差がつかなくなるかも！？
なんて考えてました。
ではでは、今日はこの辺で
既に日本が、CFネッツが恋しい吉住でした
↓ありがとうございます↓
↓ありがとうございます↓
有給休暇を頂き
妹の卒業式出席のため
アメリカに来ています。
昨日到着したのですが
眠さと腹痛でホテルで１日つぶれました
安モーテルに宿泊中ですが
３０平米強位でゆったりと
なかなか快適です
ホテルですしアメリカですので
もちろんお風呂トイレ一緒なのですが
バスタブも浅く、シャワーカーテンも
体につかないようにレールが
外側に湾曲してますので
あまり気になりません。
日本では面積上の都合で
お風呂とトイレがいっしょなので
ゆったりサイズという訳にはいかないのでしょうが
（ゆったりサイズにするぐらいなら
別々にできますんもんね^^;）
バスタブの高さを調整して圧迫感を減らしたり
カーテンレールだけでもかえてみると
”ユニットバス”の感じ方も
少しかわってくるんじゃないかな？と思います。
同じ規格で作ることも大事ですが
変更出来るところまで一緒に作ってしまう必要は
ないですもんね
いろんな工夫がされて
さらにこれからグローバルな時代に
なってきますから
案外お風呂とトイレ一緒でも
そんなに賃料に差がつかなくなるかも！？
なんて考えてました。
ではでは、今日はこの辺で
既に日本が、CFネッツが恋しい吉住でした
↓ありがとうございます↓
不動産投資始めるならこれでしょ！
おはようございます
↓ありがとうございます↓
今年で3回目を迎えました
”CFネッツフェアin大阪”
開催まで1ヶ月をきりましたよ
今年も盛りだくさんです
普段有料で行っているセミナーやイベントが
丸一日無料でご参加いただけるんですよ～
スタートはやはり
社長の基調講演からです
そして先日もブログで書きましたが
物件購入会は通常有料で開催していますが
フェアでは勿論無料です
なかなか、初めてのお客様は
ご参加しにくいセミナーだと思いますが
今回のようなフェアをご利用頂いて
雰囲気を見て頂くのも良いかなと思います。
当社からどんな物件をご紹介させて頂くのか
また、どのようにご紹介させて頂くのか
見て頂くこともできますしね
他にも金融機関＆当社コンサルタント参加の質問会があります。
聞きたいことがあっても
なかなか直接質問をぶつける機会ってありませんし
金融機関にご参加頂くセミナーは
東京でのフフィールドワークセミナーぐらいしかないかな？
と思いますのでほんとに凄いチャンスですよ～
昨年、大好評でした
当社で物件をご購入頂きましたオーナー様に
パネラーとしてご参加頂くセミナー
今年もやらせていただきますよ
やはり皆様「他の方はどうしているのか？」
ということにご興味があると思います。
が、なかなか不動産投資の話って
できる相手がいない・・・なんて方も多いようで・・・。
是非この機会に
実際にオーナー様がどのようにして始められて
どのような不安があるのか、どう運営しているのかなど
気になるお話が聞けると思いますよ
フェア当日は、各コンサルタントが待機しておりますので
その場で個別相談も承っています。
わざわざ予約してまで・・・というほどではないんだけど
と思ってらっしゃる方も
当日の雰囲気を見て頂き、相談しても大丈夫そうだなぁ～
なんて思って頂いて、コンサルタントにお声がけ頂ければ
これ幸いでございます
色々と盛りだくさんですし
入場無料の入退場自由です。
場所も本町駅降りて頂いて
徒歩1分ですので是非ご参加下さい
ほんっとに気兼ねなく
ふらと寄って頂く感じのセミナーですので
お気軽にお越し下さい
ただ、事前にご予約だけは頂いておりますので
下記からお申し込み下さいね
CFネッツフェアin大阪
ではでは、今日はこの辺で
↓ありがとうございます↓
↓ありがとうございます↓
今年で3回目を迎えました
”CFネッツフェアin大阪”
開催まで1ヶ月をきりましたよ
今年も盛りだくさんです
普段有料で行っているセミナーやイベントが
丸一日無料でご参加いただけるんですよ～
スタートはやはり
社長の基調講演からです
そして先日もブログで書きましたが
物件購入会は通常有料で開催していますが
フェアでは勿論無料です
なかなか、初めてのお客様は
ご参加しにくいセミナーだと思いますが
今回のようなフェアをご利用頂いて
雰囲気を見て頂くのも良いかなと思います。
当社からどんな物件をご紹介させて頂くのか
また、どのようにご紹介させて頂くのか
見て頂くこともできますしね
他にも金融機関＆当社コンサルタント参加の質問会があります。
聞きたいことがあっても
なかなか直接質問をぶつける機会ってありませんし
金融機関にご参加頂くセミナーは
東京でのフフィールドワークセミナーぐらいしかないかな？
と思いますのでほんとに凄いチャンスですよ～
昨年、大好評でした
当社で物件をご購入頂きましたオーナー様に
パネラーとしてご参加頂くセミナー
今年もやらせていただきますよ
やはり皆様「他の方はどうしているのか？」
ということにご興味があると思います。
が、なかなか不動産投資の話って
できる相手がいない・・・なんて方も多いようで・・・。
是非この機会に
実際にオーナー様がどのようにして始められて
どのような不安があるのか、どう運営しているのかなど
気になるお話が聞けると思いますよ
フェア当日は、各コンサルタントが待機しておりますので
その場で個別相談も承っています。
わざわざ予約してまで・・・というほどではないんだけど
と思ってらっしゃる方も
当日の雰囲気を見て頂き、相談しても大丈夫そうだなぁ～
なんて思って頂いて、コンサルタントにお声がけ頂ければ
これ幸いでございます
色々と盛りだくさんですし
入場無料の入退場自由です。
場所も本町駅降りて頂いて
徒歩1分ですので是非ご参加下さい
ほんっとに気兼ねなく
ふらと寄って頂く感じのセミナーですので
お気軽にお越し下さい
ただ、事前にご予約だけは頂いておりますので
下記からお申し込み下さいね
CFネッツフェアin大阪
ではでは、今日はこの辺で
↓ありがとうございます↓
Raindrops Keep Falling On My Head ♪
おはようございます。
↓ありがとうございます↓
今日はお天気が悪いですね
こんな日は”雨もいいもんだ”
と思える曲がラジオでよく流れますので
室内にいる分には
意外に嫌いじゃないです
Raindrops Keep Falling On My Head
Singing in the rain
始まりはいつも雨
名曲ぞろい
あと
あ～～～みずっいっろ～の～あめ～～
ここしか歌詞知りませんが
一緒に歌うとすっきりしますよね
年齢、さばよんでまんせんよ・・・。
さてさて今日は案内がありますので
ラジオを聞きながら
滋賀県まで行ってきます
お仕事の方も
お休みの方も
素敵な雨の日を過ごしてくださいね～
↓ありがとうございます↓
↓ありがとうございます↓
今日はお天気が悪いですね
こんな日は”雨もいいもんだ”
と思える曲がラジオでよく流れますので
室内にいる分には
意外に嫌いじゃないです
Raindrops Keep Falling On My Head
Singing in the rain始まりはいつも雨名曲ぞろい
あと
あ～～～みずっいっろ～の～あめ～～ここしか歌詞知りませんが
一緒に歌うとすっきりしますよね
年齢、さばよんでまんせんよ・・・。
さてさて今日は案内がありますので
ラジオを聞きながら
滋賀県まで行ってきます
お仕事の方も
お休みの方も
素敵な雨の日を過ごしてくださいね～
↓ありがとうございます↓