「住宅ローン」 と 「繰上げ返済」

住宅を購入される場合　住宅会社選びに次いで　ポイントが高い事は

住宅ローン選びです。

一昔前は、住宅金融公庫(住宅金融支援機構）が中心でしたが、

最近は銀行かノンバンクがほとんどですね。

一般的に多くの方が、期間３５年（最長）を選ばれております。

では、この３５年間を「変動金利」「短期固定」「中期固定」「長期固定」

「短期・長期ミックス」どのプランを選んだら？

どれが良くて、どれが悪いと言うプランはありません。

　　それは、これからの「あなたとご家族のライフプラン」によって変わってきます。

　　　　　　　　「３５年」これは、銀行からの「借入期間」、　　

　　　　　　　あと何年で完済したいか？を「返済期間」、

この二つの「期間」の考え方を頭に置いて検討してみて下さい。

「それじゃー、借入期間と返済期間を一緒にすれば！」っと思いますが、

借入期間を短くすると、毎月の返済額が上がってしまい

教育費がこれから一番かかるご家族の方、等は　ちょっと大変ですね。

　　「無理のないペースで返済出来る」事が、一番のポイントです。

そして、奥様がパートを始めたり、お子さんが独立した、

定年退職金が出た、　等ライフサイクルは変わってきます、　

将来を　ある程度見据えた形でプランを選ばれたら宜しいかと思います。

　返済期間中にライフサイクルが変わったり、

無理のない余剰金が貯まったら　見直しが必要です！

「繰り上げ返済」や「借り換え」を検討なされれば、

元金が減ったり、期間も短縮されます。

では簡単に繰上げ返済の説明致します。　

　繰上げ返済には、二つ方法があります.



【期間短縮型の特徴】
●　毎月返済額（ボーナス加算額）：変わらず
●　残りの返済期間：短くなる

【返済額軽減型の特徴】
●　毎月返済額（ボーナス加算額）：軽減される
●　残りの返済期間：変わらず

個人的意見ですが、返済額軽減型は

将来のキャッシュフローを安定させたいと

言う方には良いかもしれませんが、

返済期間短縮と金利負担軽減にあまり効果は

ありませんので、　期間短縮型をお勧め致します。

　難しくなりましたが、住宅ローンは奥が深いので、またの機会に！！

住宅ﾛｰﾝｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ資格（住宅金融普及協会登録）の

私に、ご相談下さい。

本田 宗一郎 と セナ

この写真を見ると　　何故か　　目頭が熱くなります。

明日も　がんばり　　まっす。

「カウンター」 付けました！

忍者ツールで、カウンターを付けてみました。

サイドバー　左のオレンジのカウンターです。

サイドバーの設定でプラグインを追加して下さい。

　もちろん無料です

　　　↓　

http://www.ninja.co.jp/

「ラジオ」 聴いてます.

　私は、仕事上　車での移動が多いわけですが

ハンドルを握った時とベットに入った時は殆どの場合ラジオのスイッチをONにしてます。

車の場合、プロ野球や相撲が中継される時は　好きなCDなどを聴いています。

「どんな　番組を聴くの」？　　特に、決め手いるわけでもありません

もっぱら、　「NHK第一放送」　　２５才辺りから聴いています。

NHKの良さと言うよりは、民放ラジオのオシャベリのうるささと、選曲が

私にはチョットと言う感じです。

　NHKの場合、ニュースと天気予報以外は、東京からの放送です

地域限定型ではありませんが、色んな情報が勉強になっております。

選曲と言えば、アメリカンポップス・ジャズ・日本のポップスからクラッシックまで

ありとあらゆるジャンルを流してくれます、お昼時は演歌も流れます。

よく聴いている番組は、「きょうも元気で！わくわくラジオ」、

「鎌田　寛さん　いのちの対話」　なんかを聴くと目がうるるとしてきます。

　　　　　　　　　アンカーは　村上　信夫さん

その他、 「お  おしゃべりクイズ疑問の館 」　　「歌謡ドラマ　」　等

おやすみ前の子守唄には　「ラジオ深夜便」でしょうか。

その昔、学生時代は「オールナイト日本」　聴いてまいた

NHK第一放送はドラマあり、ドキュメントあり、ワイドショウーあり簡単に言えば

「映像の無いテレビでしょうか」？

おサイフケイタイ 使っていますか？

ケイタイ電話のオサイフ機能使ってますか？

私は、携帯電話は　ドコモを使っております、　SO７０３iと言う　少し古いタイプです。

たいした機能は付いてませんが、軽くて押しやすいのと、　「Eｄｙ」を代表とする　オサイフ機能があるところです。

　当初は、一部のコンビにぐらいしか「Eｄｙ」は使えませんでした。

Eｄｙの使う目的としては　iモードでクレジットカード（現在は銀行口座からiモードでチャージ出来ます）から

Eｄｙにチャージをして、カードのポイントとEｄｙのANAマイルを貯める事と　小銭いらず。

最近では、Edyの他にも　沢山の携帯ICカードあり　「Suica」や「nanaco」,「WAON」等のチャージ型の電子マネー

その他、ポストペイ（クレジットカードで決済）型のIDやQUICPaｙがあり

最近使える場所が増え、ほとんどのコンビにから色んなお店まで　財布なしで買い物が出来て大変便利です。

例えば、ネットで航空券をカードで決済　、空路　東京まで、

福岡空港から東京に発って帰って来るまで　携帯電話のみで　すべてまかなえます。

福岡空港ではEｄｙで文庫本購入、サンドイッチとお茶、セキュリティゲートもチケットいらずで搭乗。

羽田からはモノレール駅のキオスク「Suica」でタバコを購入、改札でタッチ　、

山手線でも地下鉄でも　タッチで日本橋到着。　

アパホテルもEｄｙで決済、近くの居酒屋もEdy。帰りは羽田のお土産もEdy。

福岡空港に着いて　はじめて財布を取り出し　地下鉄の切符を購入。

なんと言うか便利です。

私の携帯IC（オサイフ）機能は　　

Edy・

ID・

Suica・

nanaco・

WAON・

ANAアプリ・

JALアプリ・

マツキヨポイント・

ヨドバシポイント

と沢山増えてしまいました。

　しかし、お店のポイントカードが　携帯に全部入れば、、、、と思ってしまいます。

ユニセフ（国際連合児童基金）

日々の時間の中で、生活や仕事に追われております。

　自分の利益とか、会社の利益が、どうしても前面に出て来ることも有ります。
それが社会の利益になり　その事が社会貢献なっている、、、、
中々　実感としては伝わって来ないですね。
　　　　　　　　　　
　自己満足ですが、　何か、人の役に立つ事がしたいと言っても
休日に出かけて、　探せば色々と有ると思いますが、不精物のせいか　町内の清掃ぐらいですか。

　以前、ある友人と話をしている時に　テレビの特集で「世界の子供たち」の　番組の話題になり
友人が「ユニセフに毎月　募金しているよ！」　と、その時は、「あーそーなんだ」ぐらいにしか
思わなかったのですが、、、、。

　私には、子供がいないので、私でも何か出来ることといえば、これしかない思ったのです。

ユニセフに登録すれば、毎月　クレジットカードから引き落とされる、
これは、簡単な方法で募金ができます、　少ないですが　もう２年近くやってます。

　私も！！　　っと　思う人は　　↓
　http://www.unicef.or.jp/cooperate/index.html 　　（日本ユニセフ協会）

自賠責保険の値下げで 「得する」

ご存知の方も多いと思いますが、来月１日より自賠責保険料が値下がりいたします。
　下記が保険料表です。

始期が2008年４月１日以降のご契約 （本土用※、単位：円） 60か月 契約 48か月 契約 37か月 契約 36か月 契約 25か月 契約 24か月 契約 13か月 契約 12か月 契約 自家用乗用自動車 - - 31,600 30,910 23,170 22,470 14,570 13,850 自家用小型貨物自動車 - - - - 19,860 19,290 12,840 12,250 軽自動車 検査対象車 - - 26,280 25,730 19,540 18,980 12,670 12,090 自家用 普通貨物自動車 最大積載量が２トン をこえるもの - - - - 67,270 64,850 37,720 35,260 最大積載量が ２トン以下のもの - - - - 43,910 42,400 25,460 23,920 二輪車 250ccを こえるもの - - 17,780 17,450 13,740 13,400 9,620 9,280 125ccをこえ、 250cc以下のもの 22,050 18,790 - 15,470 - 12,080 - 8,620 原動機付自転車 （125cc以下） 14,070 12,340 - 10,580 - 8,790 - 6,960 ※ 沖縄県、離島など一部地域については上記保険料例と異なります。

始期が2008年３月31日までのご契約 （本土用※、単位：円） 60か月 契約 48か月 契約 37か月 契約 36か月 契約 25か月 契約 24か月 契約 13か月 契約 12か月 契約 自家用乗用自動車 - - 44,410 43,390 31,880 30,830 19,090 18,020 自家用小型貨物自動車 - - - - 26,790 25,940 16,420 15,550 軽自動車 検査対象車 - - 35,510 34,720 25,800 25,000 15,900 15,070 自家用 普通貨物自動車 最大積載量が２トン をこえるもの - - - - 96,800 93,240 53,170 49,530 最大積載量が ２トン以下のもの - - - - 62,310 60,070 35,060 32,790 二輪車 250ccを こえるもの - - 28,260 27,650 20,860 20,240 13,300 12,670 125ccをこえ、 250cc以下のもの 28,000 23,590 - 19,070 - 14,460 - 9,760 原動機付自転車 （125cc以下） 17,510 15,100 - 12,650 - 10,140 - 7,580 ※ 沖縄県、離島など一部地域については上記保険料例と異なります。

　私は、昨年末に車を買い替えました、　　お蔭様で、、、、
３７ヶ月で￥４４、４１０ーを支払っております。
しかし、今年の４月１日から　３７ヶ月が￥３１，６００ーとなってしまい
何か、損をしたような気分になっておりました。

　今の自賠責を解約して改めて４月１日から新規で加入すれば
お得になるのではないか？　　と考えてみました。
　早速保険会社に問い合わせてみますと、
４月で解約（２３年１月迄分）すると￥３５、１７０－返金になるそうで、
改めて、４月から３３ヶ月（２３年１月迄分）新規で加入すると
￥２８、８００ーで加入出来ると言う事で、　

　何と・・・￥６、３７０－（ガソリン満タン一回分）　　うきます。

少し、ケチくさい話ですが、今度保険会社に手続き行ってみます。

　尚、現状の自賠責を解約して、新規の自賠責までは
空白期間が無いように、同日　又は、期間が少しだぶっても良いようですよ。

　最近、車を買った方や車検を受けた方　ちょっと調べてみてはどうでしょうか？

　　暇人で失礼します.

「住民税」 の住宅ローン減税の申告を忘れずに

住民税の住宅ローン減税を受けられる人は、平成11年～18年に住宅ローンを借りてマイホームを購入し入居した人で、かつ平成19年以降も所得税の住宅ローン現在がある人が対象となります。給与所得者であれば、源泉徴収票の摘要欄に「住宅借入金等特別控除可能額」の金額が記載されている人が対象となります。もし、住宅借入金等特別控除可能額」の金額が記載がない場合は所得税だけで住宅ローン減税を満額受けられることになります。


住民税でも住宅ローン減税を受けるための手続きが必要！

平成19年より国から地方への税源移譲が始まりました。その結果、所得税の金額が少なくなり、所得税で削減された分が住民税へ移行されています。よって、所得税の住宅ローン減税で控除できない金額が生じた場合、この控除しきれない分を翌年度の個人住民税より減額する制度が創設されました（正式名称は「市町村民税・道府県民税　住宅借入金等特別控除」）。

ただし、自動的に住民税から控除される制度ではなく、住民税の減税を受けるために新たに申告手続きをする必要があります。もし、この手続きを怠ると、住民税からの控除がなくなるので実質増税となってしまいます。


●給与所得のみで確定申告書を提出しない人
まずは、例年どおり所得税の「住宅借入金等特別控除申告書」を勤務先に提出します。毎年３月15日（平成20年は３月17日）までに、市町村役場で配布している「市町村民税・道府県民税　住宅借入金等特別税額控除申告書（給与収入のみを有しており確定申告書を提出しない納税義務者用）」という申告書に必要項目を記入し源泉徴収票を添付して、その年の１月１日時点で居住している市町村役場へ提出する必要があります。この申告手続きは毎年行わないと住民税の減税を受けることができません。面倒ですが忘れずに行いましょう。


　３月１７日（月）　迄です。　　お住まいの市区町村　役所・役場　へ　　お早めに！

すいません，受付終わっております。

ありがとう

今日の天気は曇りのち雨、ひと雨ごとに春が近づいてきますね。
早く満開の桜の下でバーべキューでもやりたいですね！

午前中は福銀さんとT様の金消契約、その後とんぼ帰りで事務所へ
いつもお世話になっている福銀のHさん、今日はご足労かけました。
事務所に帰り、Y様と設計と私も入りプランの打ち合わせえをさせてもらいました。

私の仕事は住宅営業ですが、私一人ではお客様の家を建てる事ができません。ひとつの家を建てる時、何人の人が　かかわってくるのでしょうか？
すみません、まだ数えた事ありませんが、大変な人数になってくると思います。一人々が一つの同じ目的に向かって家をつくる。お客様にとって良い家をつくり、「ありがとう」の言葉を頂ける事がなによりの、私の「ユンケル」です。
今年は、「ユンケルゴールド」　　飲みます。

屋根って大事です！

３月に入り、もう７日なのに福岡地方は寒い日が続きますね！
福岡は地図からみれば南の方で、暖かいイメージがありますが、冬は玄界灘からの北風が冷たく底冷えがします、反対に夏は蒸し暑く、都心部では「ヒートアイランド」と言うんでしょうか３５℃に近い日が何日も続きます。
そう考ええると、家は快適で住みごこちの良い方がいいですね！
コストをあまり掛け無い　暑さ対策としては、家の屋根材ではないでしょうか。一般的に住宅メーカーの標準屋根材はスレート（コロニアル）材です。
軽くて薄くて施工も　し易いし、コストも安い。しかし、夏は屋根裏が暑く塗装が色あせて行き、そのまましておくと雨水が浸透してしまう恐れが有ります。　個人的に屋根材のお勧めは、やはり「陶器瓦」ではないでしょうか。
一昔と違って、瓦は多種多様に有り、和瓦から平瓦、洋瓦（スパニッシュ瓦等）まで、洒落た外観になります、素材は土を固めて焼きますので、将来「ゴミ」にならず、土に還りますので「エコ」。大きな話ですが環境対策もOK！
この写真は、先日、私が担当させて頂いております福岡市東区のM邸、施工中の場面です。色の好みは人それぞれですが、なかなか、カワイク仕上がっております。