買い替えのタイミング②

続きです。

終の住処として購入したマンション。

夫の職場への通勤も近くて便利。
私は資格があるので職場探しは問題無し

騒音によるトラブルは幾つか聞きましたが
我が家は幸い巻き込まれる事もありませんでした。
お隣さんにも恵まれました。

住んでから15年程経ち設備の故障や壁紙の汚れ等が気になり始めたのがきっかけでした。
ですが15年の間に大きな故障やトラブルは無く修理に入って貰った事はありませんでした。

給湯器の交換目安時期が来て(10年目辺りから)
頻繁に広告が入るようになり、
同時にキッチン機器類も不具合が時々あり
交換を検討し始める。
トイレ座面の変色(ヒーターで？)やウォシュレットのたまにある不具合、お風呂場の目地の落ちなくなってしまったカビ
(少ないけれど気になる)

設備交換のタイミングでリフォームしたい！
と考えていました。

が!! 夫は聞き流すのみ。

リフォームしても犬や猫が居てまた汚れるし、
痛むからまぁいいかなと思いながら数年が経過。

オリンピックの開催が迫り消費税増税の話も
来年となり改めて今後の事を考えていました。

前年に大規模修繕の日程が決まり、
次期は築年数に伴い修繕積立金の値上げが必須と言う話が出てきました。

始めは数千円ですが徐々に高くなり、
今後もローンとは別に出費が続くのは
どうなのだろう？と...
購入時にはあまり気にしなかった部分ですが年齢と共に先の事も考えていました。

とは言っても何から考えていいのか...
どう動き出せばいいのか分からない。

この時点で戸建ての考えはゼロでした。
リフォームでも仮住まいを探すには犬と猫が居て難しくどうしよう？
今は無理かなショボーンと。

適当に聞き流す夫に対して具体的な話も出来ません。

そこでブログの初めに書いた内容に辿りつきます。
何となく近隣の不動産情報でも見てみようかな～
近くに戸建てが買えるなら"あり"なんじゃない？
という安易な発想でした（笑）

今考えてもよく無事に住み替えが出来たと思わずにはいられません😝


買い替えのタイミング①

新しい住まいにも慣れて来ました。
暖かくなり今までは無かった
庭の雑草と虫対策に頭を悩ませています。

虫怖い😱


我が家が何故買い替えをしたのか
書いて見たいと思います。

都内分譲マンション、築15年。
9階建て3階。
南西角部屋(西側バルコニー、シンクあり)
主要駅徒歩10分以内
JRとメトロ、都営地下鉄2路線が使える立地
新宿、渋谷、東京にも乗り換えなし。
最寄りから成田、羽田はバスあり。

駅まではほぼストレートで歩いていけます。
4車線道路で夜でも明るく人目もあり安心。
自宅は通りから1ブロック入っているので音や埃はそれ程気にならない。

購入時は正面に廃墟ビルがあったが1年程で
解体され平面駐車場に。(西側)
マンション東側も平面駐車場
北側に古い戸建があり人が住んでいましたが
10年程？で駐車場に変更されました。
南側には一方通行の道路を挟んで同規模の高さのかなり古いマンション。

南側に3部屋が面していましたが朝は東からの朝日が入り(東に高いビルが無かった)
昼間も割と明るさが取れ14時頃からは西日も入り始めます。
ですが完全な西向きのリビングは暗いので灯りは必須。

都内ですが近くには公園と広い緑道が数キロ続くので犬の散歩にも困りませんでした。
それ以外にも大きな都立公園や水路横の桜並木の散歩道等があり都内ではありますが緑が多かった場所。

購入のきっかけは今の夫と同棲したのが最寄りJRの駅徒歩3分の場所だった事😃

アパート更新のタイミングで入ってきたチラシ。
月々の支払いが管理費含め家賃と変わらなかった為

なんとなーく見に行って見る？

と話が進みました。
参考として幾つかの興味があった地域の物件も見学しましたが、間取りや金額や立地で超えるものが無く迷わずに購入に至りました。
購入のタイミングで入籍しました💍✨

終の住処になるとその時は考えてました!!

だってローンだって簡単には全額返せないし、
住み替えが"出来る事"だとは考えもしなかったから。

知識も無く資産価値も考えずに購入した割には
いい条件のマンションが購入出来た事は
今考えてもラッキー☘️だったと思います。

頭金もゼロでのスタートです。



HM巡りでのハズレ

注文住宅購入を検討し
ハウスメーカー巡りをした時の話。

今回の住み替えで動き出すきっかけをくれた
OPENHOUSEさん。
営業さんはとても丁寧で、こまめに情報を探して連絡をくれたり、最新情報については電話で教えてくれたり、土地、建売問わず見学案内もして頂きました。
この方が居なければ夫を動かすのは無理だったのではないかと思ってます。

結果として見学以外の時に
偶然、建築現場の汚さや雨に濡れている
断熱材等を何ヶ所かで見かける事になり
候補からは外す事にしました。
OPENHOUSEの建売に、
惹かれる魅力が無かったのも事実です。

見学したのは都内で便利駅利用の狭小住宅3階建てばかりで限られたスペースで建てている事も大きく影響していたと思います💦
(同クラス他社建売も同じ様な間取りでした）

その後はSUUMOさんでHMを紹介して頂いた訳ですが…

M
土地が決まらないうちから毎回
うちは今は何番目ですか？(候補の中で)
と毎回聞かれてウンザリしてしまったHMさん。
土地の紹介も無く、間取りの希望も聞かず、提案も無く、まだ順番なども無いのに。
他地域ですが、契約したら営業と連絡が取りにくくなったと口コミもあり、お断りしました。

別のM (夫の実家がここで建てた)
最初の打ち合わせの内容をメールで送ります！
と言ってたのに10日以上連絡無し。
次回打ち合わせのメールが来たけれど初回打ち合わせで決めた日と時間も違う...
人当たりもよくお年寄りに受けそうなタイプでしたが毎回の様に食い違いがあり😱
メモもしっかりしてるけど間違える。
初回に話してメモしていた？内容を、初めて聞きました！みたいな反応をする。
不動産売却の相談をMの売却担当営業さんも交えて打ち合わせをしているのに2人で関係の無い話で盛り上がり始める。
お家は気に入りましたがこの方とは注文住宅は建てられないな、と判断して一旦お断りしました。

HMとの打ち合わせには住宅展示場を利用していましたが、予定より時間が出来てしまい訪ねた
Dハウス
思い出しても腹が立つ😡
記入用紙には夫の年収だけを書き、頭金や資産面や数ヶ月後に私が受け取る父の遺産については書きませんでした。
話の中で説明しようかなと考えていたので。
話の初めからまず見下した態度!!

この額でうちに来たの？なんで来たの？

えぇーーー笑
話を聞かない営業に話す気も無くなり
夫と目配せ。
年収、別に低くないですよ。多くも無いですが。

そのまま話させておくと言いたい放題（笑）
最後には 
うちの足立区の建売物件が売れなくて
余ってるんだよねー、
営業も困ってて俺が成績いいから
頼まれるんだけどー

(笑笑笑笑笑笑 笑)

貴方達に紹介するから見に行ったら？
凄くいい家なんだよ。売れないけど。
足立区! いいよ！
その後も見下す会話が続きます。

地域に関係無く本当に魅力のある物件や営業さんであれば買いますよ。
書いてない資産あるんで。

と言いたい所ですが面倒なので
家は買いますが貴方からは買いません！
とハッキリ伝えて後にしました。

お金無いやつ追い出してやったぜー
とか思っていた事でしょう。

Dお客様窓口とSUUMOさんには途中からの音声付きで苦情を入れさせて頂きました。
お友達にもしっかりと広めさせて頂きました。
SUUMOさんには
「HM訪問の際は今までのデータやアンケートから、人気と実績があり経験のある方を担当に出来るように手配するので、窓口を通さずに行かないで下さいね。後で合わない方だった時に担当の変更が難しくなりますので」
と先に言われていたのですが（笑）
自業自得でもあります😅

見学に行く前にDでの欠陥住宅ブログを幾つか見ていましたがそのままで本当に驚きました。

念のために書いておくと
きちんとした年齢なりの落ち着いた服装で
丁寧に訪問しています。
子無し夫婦なのでその分も家の予算も取れます。
HMを訪問中は専業主婦でしたが、手に職もあるので何時でも職場復帰出来ます。

始めに書かなくても他のHMでは話の中で資産や予算の話をしてきました。

勿論、地域や営業によるのだと思いますが。
残念な方に無駄な時間を使ってしまいました😩
別のD営業さんと素敵なお家を建てられた方には不快な思いをさせてしまったら本当にすいません。

でも我が家の経験と記録として残させて下さい。



それ以外では本当に不快な思いをする事もありませんでした。
皆さんに感謝しています😊