ワンルームマンション投資ってどうなのよ！？

結論から言うと全て物件の場所によります！成功者も多くいますが破産者も多くいるので要注意！！

簡単なマンション経営のメリットを説明すると

１．負担なく取得出来て老後に毎月10万の安定収入が築ける

２．税金が取り戻せる

３．相続税対策になる

４．インフレ対策になる

からくりは、こうです。

取得マンション例：

価格：2000万

家賃：10万

ローン：35年。月々のローン10万

１．何故、負担なく取得出来るのか？

毎月の家賃10万円－ローン支払い10万＝0円　つまり表面上、負担なしです。

２.何故、確定申告時にお金が戻るの？

マンション経営する上で、ローンの利息、固定資産税、管理費等が経費として計上が出来るから。

ざっくり言うと、年収800万のサラリーマンが上記の費用を200万経費計上した場合、税金の課税対象額は800万から600万に下がり800万ベースで国に搾取されていた税金が戻るといった具合です。

３．何故、相続対策になるのか？

マンションは不動産ですから、土地価、路線価によって割引されますので、うまくいけば４０％程度相続対象額が減らせます。

４．何故、インフレ対策になるのか？

マンションは物だから、インフレ（物価が上がる）に応じて価格は上がり資産価値が落ちないといったとこです。

現状デフレの状況で説得力がない状況かもしれませんが、

現在、100万をタンス預金している人は車も買えます。しかし、将来的に物価が10倍に上がりました。例えば現在アイスクリームの平均的な値段は100円ですが1000円になるような事です。

物価が10倍になった時、タンス預金していた100万は価値が1/10まで下がり、同じように車は買えないでしょう。当時と同レベルの車を買うには1000万のお金が必要になってしまいます。極端に言えばマンションを持っていれば2000万×10倍の価値に比例して上がるといったことです。

とりあえず良いとこだけあげれば、素晴らしい金融商品に見えますが大きな落とし穴もあります。

それは今度書きましょう。