登録実務講習

寒さ極まるこの頃ですが、今週の土日は登録実務講習に参加しています。

一昨年宅建合格してたんですが、賃貸業も順調にまわってきたので、今年は都道府県登録くらいはしておこうかなということで、参加。

受講者はみんな宅建合格者ばかりなのですが、以外と若い女子が多くて半分くらいは女性という感じでした。

不動産会社に内定した女子大生が多いのかなという印象で、卒業論文とか、そんなはなしをしてました。

初日は物件調査の実務的な話で、ガスや上下水道の調査方法など、具体的で役にたちそうな話が多く、宅建業開業しちゃえそうな気分になれましたー(笑)

明日も早起き頑張ります！

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内見がちらほら

なんででしょうか。
ぱったり２週間動きがなかったのに、今日は三件問い合わせ。

一件は掲載の修正のようでしたが、二件は案内。

中野の仲良くしている会社さんも初の内見で期待してましたが、そろそろ夕方で連絡ないから流れたかんしょく。

もう一件は家賃交渉がはいって、3000円値引き希望でしたが、礼金で話をつけられないか返しておきました。

バイク置場ありの物件を探していた様子。属性はよさそうだったので後ろ髪ひかれます。

今週末は登録実務講習で電話にでれない時間が多いので、少し心配ですが、なんとかのりきって、内見入ってくれたらと思います。




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問い合わせがない土曜日

先週の内見が一件。

土曜日の今日は問い合わせがなくて、明日の日曜日に一件くらいは内見入ってもらえないだろうかなと考えています。

物件の数が少ないうちはこういった心配が続くもんなんでしょうね。

価格改定もメールだと連絡ついてるのかどうかちょっと心配ですが、インフラがないため、Fax を流すってことが出来ないので、今後そのあたりも考えないといけないかもですね。

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確定申告の準備

そろそろ２月になると確定申告。

弥生の青色申告でこまめにつけてきたので、あとは電車やバスの交通費などをまとめてりして、経費のまとめも完成します。

あとは医療費控除があるかどうか。。

簿記の知識があるものの、実際の仕訳はネットで検索しつつ、売買や工事などの大きな金額で特殊な支払いは国税庁のコールセンターに聞いたりしながらすすめてきました。

昨年度は増やしてきた年度だったこともあり、費用がたくさんで、仕訳も苦労しました。

今年度はもうちょっと単純に仕訳していけるかなと思います。

領収書もペラ紙に糊付けするのが大変だったので、今年はノートにはりつける方式にして、作業を簡単にしていこうかなと思います。

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年収制限が厳しくなってきました。

明けましておめでとうございます。

年末年始は不動産もお休みで、年明けから今募集中の内見の連絡が入るようになってきました。

早くきまるよう頑張りたいところです。

さて、金融情勢が最悪な中、各銀行の融資基準が厳しくなってきました。

スルガさんは年収700以上。
シティさんも800以上に。

シティさんは昨年はじめは年収制限が全くなかったので、一年でだいぶ状況はこわったかなと思います。

物件のスペックは
木造25年、rc30？くらいまでで、
ワンルームなら総戸数20以上で、15平米以上の部屋というあたりは変わらないみたいですね。

昨年は頑張って戸数を増やしたので、金欠な感じなので、今年はとりあえず春先しばらくまでは、勉強しながら充電することのなるかもしれません。

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