先週お申込があり、
一昨日からの入居ということで無事契約！
今回はお勤めの方で日本人。
ようやく賃貸募集活動にも終止符が打てそうだ。
昨年末から杉並区内に空室の物件を購入して以来募集活動をぽつぽつしていたのでなんだか半年がかりだったような気がする。
不動産屋さんから電話があがるとテンションがあがってしまうこの変なモードは大家ならではなんだと思うが、たくさんの不動産屋さんに縁ができた。
所有物件のエリアを特定しているため、今回思ってもないＪＲ駅のア●マンショップさんの仲介で決まり物件を複数持つ強さを感じることができた。
今後も西側を中心に物件を展開して行きたいと思う。
ここ最近はアパート購入に関して勉強をしており、Ｏ銀行とＳ銀行の担当者と直 接融資の話などをしている。
入居してしまうとなんだか手がかからなくなるのが区分のいいところだが、家賃の督促や設備の不良なども発生せずに無事に生活をエンジョイしてもらえることを祈る。
入居の際のご案内や清掃手配等々ノウハウを忘れないうちにまとめておきたい。
売却した場合のシミュレーションも重ねてみようと思う。
今年も夏は暑くなりそうだ。
２月は募集にいそしみ、キャンセル後再度申し込みがありました。
同日２件の申し込みとあって、業者さんも頑張って説得にかかってくるので、
色々といらない苦労をしてしまいました。（汗）
後日、都庁に電話して申し込みの段階での対応についてお話をうかがい、大変勉強になりました。
３月末までは満室でしたが、１件また空きがでたのでこちらは現在鋭意募集中。
多少の残置物の廃棄などもあって３４，５００円を差し引く予定ですが、初の退去ということもあり、現地の不動産屋さんと連携して対応してます。
値段も確定したので急ぎクリーニングを進めてもらいたい限りです。
話は変わりますが、今回は借地権アパートについて購入検討してみました。
登記事項証明書や物件詳細もろもろ資料をいただき、ノンバンクさんに相談。
今回２５００くらいの金額だったのですが借地となると６掛け位で評価したとして１５００万。
残りを共同担保で考えるものの、区分マンションだと評価が低いのでなかなか融資が難しそう
ということでした。今回はあまり無理して買うほどでもないかなと思うので転進予定です。
都心でも借地や狭小地だと評価が伸びないので考えものだということでした。
金融機関の考え方については具体的な物件でヒアリングしながら身の丈を図っていきたいなと
考えているので、いくつかトレーニングを積んで実際の購入計画を進めたいなと考えています。
自己資金はあるに越したことはないのですが現在現金欠乏症なのでもう少し治療に専念してから
進めるのか、積算で融資が引きやすい物件で進めるのか考えながら進んでいきたいと思います。
GWまではまだ入居者募集も動くとのことなので、空いた時間は賃貸募集にいそしみたいと思います。
