オフィスの移転の際に、必ず伴うのが原状回復義務です。
オフィスの原状回復のほとんどの場合は、壁及び天井クロスの張替え、床がタイルカーペットの場合にはその張替えが最低でも必要になります。
また、独自で間仕切り壁やパーテーションを備え付けた場合には、その撤去及び産廃の処分、設置跡の修繕などの必要があり、一般的な原状回復費用の総額は安くても１００万円以上となり、テナント側の負担は６０～８０％、多い場合には１００％となるケースも多くあります。
オフィスの場合には、予め部屋を壁で間仕切ってあり目的が居住のみとなる住居と違い、その会社ごとに配置や区分けが異なるためにどうしても原状回復費用の負担が大きくなることは仕方がありません。
しかし、原状回復費用はほとんどの場合大きく削減することが可能で、ケースによっては負担額の５０％ほどに削減することも充分に可能となります。
当キャリープロで最近関わったオフィスの原状回復を例に上げれば、床面積３０坪弱のオフィスで管理会社から出された原状回復費用は、総額１２０万円ほどでテナントの負担額は約６０％の７０万円弱でした。
キャリープロで管理会社との話し合いの上、解体作業及び原状回復作業の一部を行なった結果、テナント負担分は約４０万円に削減でき、約４０％強の負担減となりました。
管理会社、または貸し主から提示される原状回復費用は、多くの場合はかなり割高の見積りとなっています。
クロスやタイルカーペットなどの品番を確認し、ご自分で業者を探して見積りを取るだけで、かなりの費用が削減できることがお分かりになるはずです。
あとはその負担割合を管理会社または貸し主と交渉することで、多くの場合は最低でも２～３割、場合によっては４～５割以上の費用を削減することが可能です。
移転を行なう予定のある会社の社長様、ご担当者様は管理会社から提示される原状回復費用を鵜呑みにせず、削減できる部分は削減をして浮いた費用を会社にとって有意義な費用に回すことを考えてみましょう。
キャリープロでは、オフィス移転の物件探しから原状回復費用の削減までをサポートするサービスも行なっております。（ただし、現在は首都圏のみに対応しています）
毎月の賃料の削減、原状回復費用の削減をお考えの会社様はぜひ１度キャリープロにご相談下さい。