“住工調和”の街・・・糀谷駅～本羽田２丁目「工場アパート」近辺を散歩する♪
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大田区立「本羽田２丁目工場アパート」＆「プラムハイツ本羽田」
（東京都大田区本羽田２丁目７－１／本ブログ管理者2014.1.16撮影）
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本羽田二丁目工場アパートは
工場の操業環境改善と新規創業の促進を図るために、
大田区が平成9年に建設した住工合築型の建物。
野村ビルマネジメント株式会社が区の委託を受けて（大田区指定管理者として）施設の維持管理を行っている。
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蒲田女子高校の近くにあります。。。
（グーグルマップに本ブログ管理者加筆）
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本羽田二丁目工場アパートは、
1階と2階に100㎡×4ユニットずつ（合計8ユニット）の工場、
3階から8階に21戸の区民住宅（プラムハイツ本羽田）を配置し、
住宅と工場の立体的併設を行ったもの。
工場からの騒音や振動の伝搬を防止する建築構造上の工夫が施されている。
住工混在地域の環境改善を図り、住工調和の条件を整備するとともに、産業ビジョンで提案された「テクノコンドミニアム」の具体化として位置付けられているようだ。
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なお、大田区の「工場アパート」には、今回本記事において取り上げる本羽田２丁目地区以外に、もっと新しい施設も存在するが、
本ブログにおいては「住工共存（調和併設）」を重視するという観点から、単なる工場・事業所の集合体である大田区内他地区の施設については、今回記事では一切扱わないものとしたい。
□その他の大田区立工場アパート等／外部リンク（大田区HP）参照
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敷地内にある児童公園では「住民？」が昼寝Zzz…(*´?｀*)｡o○
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空室があった際には、
応募のあった企業を大田区が審査し、使用企業を決定するのだそうだ。
（東京都大田区本羽田２丁目７－１／本ブログ管理者2014.1.16撮影）
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工場部分の入居資格抜粋
1.中小企業基本法第2条第1項に規定する中小企業者であること。
2.繊維工業、衣服・その他の繊維製品、出版・印刷・同関連産業、プラスチック製品、金属製品、一般機械器具、電気機械器具、輸送用機械器具、精密機械器具、その他区長が認める製造業を、現に大田区内で営んでいるか、若しくはこれから営もうとしている者
（プレス機等を使用しその振動により、他の使用者の操業や居住者の生活に影響を生じさせる企業は入居不可）
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工場部分の入居期限
7年以内。ただし、特に区長が必要と認めるときは、5年を限度とした更新が1回、2年を限度とした更新が4回可能（最長20年）。
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工場部分の仕様抜粋
15ｍ×6.75ｍの縦長形状になっている。
天井高＝１階4.5ｍ、２階2.2～2.8ｍ
床荷重＝１階２ｔ／㎡、２階１ｔ／㎡
家賃＝１階234.000円、２階152.000円
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その他工場部分の共用施設として
貨物用エレベータ（2ｔ）
駐車場（各ユニット1台分・21,000円／月）が使用可能
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なお、連帯保証人については、独立の生計を営む者であり、確実な保証能力を有する者であり、代表者や社員など会社の関係者以外の第三者（個人）であることが必要。
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こちらは近所にある「平面的併設」型の同種施設で
「本羽田２丁目第２工場アパート（テクノWING)」＆「ウイングハイツ」
写真向かって左が住宅棟「ウイングハイツ」、右が工場棟「テクノWING」
野村ビルマネジメント株式会社が区の委託を受けて（大田区指定管理者として）施設の維持管理を行っている。
（東京都大田区本羽田２丁目１２－１／本ブログ管理者2014.1.16撮影）
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本羽田二丁目第2工場アパート（テクノWING）は、日本のものづくりを支える大田区の基盤的技術産業の維持、発展、産業集積の活性化を目指し、産業と生活が共存するまちづくりを進める「住工調和環境整備事業」として大田区が平成12年に建設した工場アパート。
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ウイングハイツは、区内の中小企業者が社宅として利用できるように、大田区が平成12年に建設した賃貸住宅。
中小企業基本法で定める中小企業者であり、大田区内で操業・営業し、又は新規創業しようとする者で、事業主自身又は従業員が住む住宅を必要としている人が対象。
但し、現在は空き部屋がある為に、工場等で事務所を必要としている者や、設計やプログラム等で作業場所を必要としている者（デスクワークに限る）にも門戸を開いているようだ。
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工場部分の使用期限などは冒頭の「本羽田２丁目工場アパート」と同じだが、
建物内部の仕様が多彩なのが第２アパート（テクノWING）の特徴。
１区画（ユニット）が50㎡～224㎡までと幅広く対応し、天井高は１階４ｍ（２階以上は３ｍ）で、床荷重は最大2.5ｔ（１階）～最小1.5ｔ（２階以上）。
使用可能電源も10ｋｗ～130ｋｗまで各ユニット（区画）によって大きな幅がある。
なので、家賃も部屋のスペックに応じて89,000～583,000円までと、差が大きい。
その他共用施設としてエレベータ3基（貨物用6トン・3トン、常用1人）、機械式駐車場（各ユニット1台分・15,000円／月）、各階休憩室、シャワー室、多目的室がある。
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一方、住宅部分は、使用期限が5年以内（ただし、1回につき5年を限度として3回まで延長可能＝最長20年）で、犬、ねこなど動物の飼育は禁止。
２階（１DK）の家賃が69.000円（34.78㎡）
３～７階（３DK）は141.000円（70.6㎡）
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近隣の様子／多摩川を越えると神奈川県…川崎の街が見えます。
（東京都大田区本羽田２丁目にて本ブログ管理者2014.1.16撮影）
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徒歩１０～１５分で京急の「糀谷」駅というロケーションなのだが、
その途中にある商店街の様子を撮影。
（東京都大田区萩中～南蒲田／本ブログ管理者2014.1.16撮影）
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糀谷駅（こうじやえき）
東京都大田区西糀谷四丁目にある京浜急行電鉄空港線の駅。
駅番号はKK12。京急蒲田起点0.9ｋｍ地点。1902年（明治35年）6月28日開業。
2012年度乗降人員22,369人/日
2005年（平成17年）12月1日 - 京急蒲田駅付近連続立体交差事業により、駅舎を仮駅舎に移設（本ブログ管理者２０１４.１.１６撮影）。