家作りの情報を集めるようになってから、
「建坪」（たてつぼ）という言葉を頻繁に見るようになりました。
家作り中、もしくはこれから建てる方も、家族や友人に新築の
話をしたら「建坪はどのくらい？」という質問が来ることでしょう。
その時に、どうやって答えますか？
（写真はイメージです。）
■人によって違う「建坪」
僕は実際に聞かれてちょっと戸惑いました
建築面積の坪数だろうと思って答えたら、
「そうじゃなくて全体で！」みたいに言われたので。
どうやら「建坪」という言葉は、人によって
「建築面積（坪）」だったり「延べ面積（坪）」だったり、
統一されていないのです。
知恵袋とか建築系の掲示板とか見ても、とにかくバラバラ。
誤用が多い、と言っても良いでしょう。何が正しいかは後述します。
たいていの場合は、文脈や常識的な坪数から
「あ～この人はこっちの意味で使ってるな～」って判断できます。
例えば、ある人が「建坪10坪」と言ったら、おそらく
建築面積（≒ほぼ1階の床面積）として使っていると判断します。
つまり総2階としたら、延べ20坪。
でも、「建坪30坪」と言ったら、延べ面積の場合が多いです。
つまり総2階としたら、建築面積（≒ほぼ1階の床面積）が15坪。
でももしかしたら、1フロア5坪の狭小住宅もありうるし、
大きな家で1フロア30坪もあるかもしれない。
というか実際にあります。
なぜこんなことが起こるのでしょうか？
■専門家は使わない？
戸建住宅はほとんど扱わない、中規模の建築設計事務所に勤めて
かれこれ8年以上経ちますが、事務所内で「建坪」という言葉を
ほとんど聞いたことがありません。
その一番の理由は、正式な用語ではないからでしょう。
建築基準法にも都市計画法にも、「建坪」という言葉はありません。
そしてその言葉を使うことで、音を短くできるとか、何かメリットが
あるかというと、そういうわけでもない。
基本の単位は「 ㎡ 」ですから、すぐに計算できるし。
（詳しくは、「坪と㎡の換算」 2011.09.05付の記事を参照。）
そんなわけで、曖昧or誤用が多い上に、正式な用語ではないので、
建築士をはじめ建築業界の人は「建坪」という言葉をほとんど使いません。
主に土地の取引を主とする不動産業界や、
住宅に詳しくなった素人の方が多用している気がします。
■「建坪」の正しい意味
別に「素人が使うな」とか傲慢なことを言うつもりはないです。
僕も家作りをするまで口にしたことがなかったし。
どうせ使うなら正しく使ってほしいと思うだけの話であって。
インターネット上の情報はあてにならないので、辞書で調べてみました。
【講談社 「日本語大辞典」】
●建（て）坪 ：
建物の1階が占めている面積。建築面積。
ふんふん、やはり建築面積なんですね。
「建築面積」は建築基準法にももちろん記載があります。
ですので当然、ちょっと検索にかければたくさんヒットします。
1階より2階が飛び出していたり、庇の大きさなど様々な条件で
「1階の床面積」と「建築面積」は違ってくるんだけど、
細かいことは良しとしましょう。普通はだいたい同じですから。
じゃあ、よく誤用される延べ面積の「坪バージョンは？」と
思って調べてみたら、辞書にありました。
●延（べ）坪 ：
建築物で、各階の床面積の合計を坪数で表したもの。延べ床面積。
へー。「のべつぼ」って言うんだー。＼(゜□゜)／
うーん。使わないなぁ(笑)
うちの事務所で戸建住宅の設計物件は少ないとはいえ、商業施設の
売場などは坪数を重視するので、施主向けの図面には記載しますが、
「のべつぼ」というオーソライズされた言葉としては誰も使っていません。
なお、「延（べ）床面積」と「延べ面積」は同義です。好みの問題。
建築基準法の正式な言葉は「延べ面積」。「床」は付きません。
その定義は、 建築物の各階の床面積の合計 です。
でも、「床」を付けて「延（べ）床面積」と言った方が分かりやすい気がしますね。
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■建蔽率の「ぺい」
「建坪」（たてつぼ）の意味についてはひとまず解決したところで、
おまけ情報、その
。
敷地面積に対する建築面積の割合を、「けんぺいりつ」と言い、
「建蔽率」 と書きます。
この、「ぺい」という漢字はこれまで常用漢字外でした。
正式書類では、ほとんどが「建ぺい率」と表記されてます。
ところが
2010年11月30日に、常用漢字に追加されたらしいです。
ずいぶん最近のニュース、1年経ってないじゃないですか！
漢字辞典ネット のリンクを貼ります。
音読み順で、通常の音読みは「へい」なのでページの下の方です。
今後、「ぺい」のひらがな表記は減って、漢字表記が増えるでしょう。
■誤用は御用
だじゃれかいっ
おまけ情報、その
。
ネットで時々、「建坪率」なる言葉を見かけました。
「たてつぼりつ」？なんじゃそりゃ？
まぁ確かに、建ぺい率を計算するのに、「㎡÷㎡」でも「坪÷坪」でも
割合は同じになるから、「たてつぼりつ」があってもいいのですが。
問題はそこじゃありませんでした。
「建築用語集 」なるサイトの情報。 ←リンク有り。
「建坪率」と書いて「けんぺいりつ」と読ませるなっ！
「建築用語集」ってタイトルで堂々とこういう誤情報を出さないで欲しいなぁ。
「建ぺい率」の「ぺい」と、「坪」（つぼ）とは何の関係もありません。
「蔽」（へい）という言葉は、“覆っている”という意味。
土地に対して建物がどれだけ覆っているかの割合を示すから「建蔽率」。
面積の単位の「坪」（つぼ）も、音読みはたしかに「へい」ですが、
「けんぺいりつ」とは無関係です。
■「建坪」って重要？
おまけ情報、その
。
建坪は、建築面積を表すということでした。
で、建築面積って会話に出るほど重要なんでしょうか？
延べ面積は、「坪数×60万」ぐらいで、超ざっくり建物本体の
費用を概算で知ることができるかもしれません
でも、建築面積が分かったところで、得る情報は少ないですよね。
みんなが平屋の建物を建てていた時代なら、建坪はそのまま建物の
規模を表していました。
でも2階建と3階建とでは、建坪が同じでも規模や金額は全く違ってきます。
だとしたら、建坪という言葉はあんまり必要ないのでは…？
建物の外部でも、庇の長さやポーチの柱の有無で数字が変わってくる
建築面積というやつは、延べ面積ほどの重要な意味はありません。
（他にもいろんな算定ルールがあります。）
よって建坪という言葉も、家作りにおいてそれほど重要な
意味はないと思うのですがいかがでしょうか？
■建築面積が重要な場合
おまけ情報、その
。
建築面積が主役となる、重要なケースが1つありました
広さを例えるのに、「東京ドーム○個分」と聞きますよね。
あれはまさに、「東京ドーム」という建物そのものの建築面積で、
46,755㎡（約1,414坪・約4.7ha・約0.047k㎡）。
観客席も含みます。ちなみにグランドは約13,000㎡です。
ニュースなどで言う、広さの「東京ドーム○個分」よくこの4.7haで
割り算しているケースがほとんどです。
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本題より「おまけ情報」が多いってどうなんだ
まぁいいや。細かいことは気にしない
ではでは。