横浜・湘南の不動産大好き営業マン日記 -8ページ目

今年初の西瓜

こんばんみ(^O^)／

今、グリーン車で横浜から、茅ヶ崎まで帰宅中っす。
今日は仕事じゃないから、一般サラリーマンである私も奮発(⌒-⌒; )
っていうか、通勤以外は、通勤気分味わいたくないからね(>_<)

スイカ食べました～😁
昨日帰ったらスイカが半分あって、自分の分だと思ってお風呂上がりに食べようと楽しみにしてたんです。

お風呂上がると・・
娘が一人で残りの半分を食べようとしてるのです😲

ちょっとちょっと～
志村けんじゃないんだから、パパにも半分頂戴よ～。
って、危機一発でした💦

仲良く半分にしたのがこちらのスイカ。
まだ高いので小さいのを買ってきたみたいでしが、甘くて美味しかったです。

ところで、スイカの後ろでピースしてるのが娘ですが、年頃の女の子が、こっそり、スイカを志村食いしようだなんて、
バツを与えました！
一週間、パパを父上と呼ばせます😁
私は甘くありません！
一週間の間にパパと呼んだら、一回につき、お小遣いマイナス２００円です👍
以前は完全にその期間合わなくなってしまったので、今回は、私がちょっかいだします✌
ウザイ父です😱
本当は私が志村食いしたかったんです‼
で、今日は私がスイカ買って帰ります😄

ではでは👋

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ラーメンが・・

こんばんみ(^O^)／

今日のランチは久々にラーメン食べました

あまり、嫌いって人は聞きませんよね。
私は大好きです。
大好きなんですが、食べると何故かお腹が緩くなるので、ランチは食べなかったのと、夜ラーメンはダイエットマンとしては、食べるわけにはいかないので、控えてました(>_<)

でも、今日は無性に食べたくなって西口地下にあるラーメン屋さんへ
ドーン

どうですか？
美味しそうでしょ！
ライスと餃子も頼んじゃいそうでしょ！
でも、今日はそこまでテンションが上がりませんでした(⌒-⌒; )
美味しかったんですが、身体が元気無いっていうか・・
なんでしょうかね。
満足しちゃってるんです。
私の無限の胃袋が！

もしや・・・
まさかこれが全国のポッチャリさんが目指す、胃袋縮小の兆しなんですかね

人並みの食事で大満足するなんて・・。

明日、確かめてみます！
マックでセット頼んで、無意識にもう一個バーガーたのんでないか。
定食のゴハンを無意識に大盛りにしてないか。

無意識追加がなければ、人並みという領域に入ろうとしてるってことですよね！
もう、松屋で牛丼は並でいいってことです

素晴らしい

明日が楽しみ

ではでは(^O^)／

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マイホーム探しその3 (住宅ローン)

こんにちは(-^□^-)
今日は、天気が良いですね。
ついこの間、娘が修学旅行から帰ってきました。
中学生ですから、京都でした。
天気も良く楽しかったらしく、私もお土産話とお土産が楽しみで家路を急いだのです。
京都のお土産はやっぱりヤツハシですよね！
好き嫌い分かれるそうですが、私は大好きです。
楽しみにしているとやっぱりヤツハシです！！
ん！？
ヤツハシなのですが、ヤツハシではないんです？
ソーダ味、バナナチョコ味、チョコ味、抹茶味の4種類・・・
ニッキが入っていないなんて・・・
でも、娘が美味しいよって言うんで、いただきました。
うん！美味しいね！！
でも、ヤツハシではなかったです

それ以外に、お茶やお団子、土産話をいただきました。
楽しかったのがなによりです

さて、マイホーム探しですが、ほとんどの方が、住宅ローンを使うと思うので、いくら位ローンで考えれば良いかが問題になりますよね！
同じ年収でも、趣味や、お子様の数などで、マイホームのローンに充てられる毎月の予算は人それぞれです。
ですから、まずは、月々いくらまでならローンの支払いに当てられるかご家族でよく話し合って見てくださいね。
そして、その金額がでたら、次の計算式に当てはめてみましょう！

「月々返済可能額」÷ 定数× 100万円＝住宅ローン借入額

定数は、
仮に35年ローン、金利1％で計算したい場合は、2823。
フラット35の35年ローン2.2％で計算したい場合は、3364。
をいれて計算して見てください。
例えば、月々返済可能額9万年、35年ローン、金利2.2％で計算すると、

90000円÷3364×100万円＝約2675万円です。

金利1％で計算すると、

90000円÷2823×100万円＝約3188万円です。

フラット35は全期間固定金利ですからよいのですが、それ以外は、金利変動の可能性も将来発生しますから、信頼できる不動産屋さんとよく相談してくださいね。
借入額の目安がでましたか？
ローン期間や金利を変更する場合は、返済額早見表で定数を探すか、不動産屋さんでローンシュミレーションの相談をしてみてください。

さて、上記はあくまでも目安の計算方法です。
実際、銀行がその金額を必ず貸してくれるとは、限りません。
銀行の審査では審査金利を用いて計算するからです。
一般的には審査金利での年間支払い金額が、年収の35％以内に収まることが目安になります。
都銀などの審査金利は4％位が目安になりますので、自分がいくら位まで借り入れ可能かの目安になる計算式は、

（自分の年収 ×35％÷12－その他の毎月のローン支払額）÷定数×100万円＝借り入れ可能額です。

たとえば、ローン期間35年で、年収650万円、車のローンが月2.5万円の方ですと、定数は4428で、
（650万円×35％÷12－25000円）÷4428×100万円＝約3716万円
約3716万円が借り入れ可能額の目安になります。

定数は、審査金利が4％でもローン期間によって変わります。
参考までに、
30年で、4774。25年で、5278。20年で、6060。15年で7397。
参考にしてみてくださいね。
そうそう、フラット35は審査金利が、実行金利と同じですから、35年、金利2.2％なら、定数は3364で計算できますからね。(≡^∇^≡)

住宅ローンの期間は短いほど良いと考えますが、月々無理しない金額というのが最優先ですので、余裕をもった期間で組んでおいて、余裕が出たら、繰り上げ返済で期間を短縮することも一つの方法です。
その際は、繰り上げ返済手数料のらない銀行を選んでくださいね。
あと、銀行ローンですと、ろーん保証料が借入額と期間により変わりますので、比較材料になります。
目安は参考にしていただければうれしいです。
が、一番は、以前にも書きましたが不動産屋さんで資金計画相談をして、信頼できる営業マンと作戦会議をしてください。(^O^)/

いや～。
不動産屋さんらしいことを書いてしまいました(///∇//)

さて、営業マンですから、お仕事頑張りま～す！

ではでは

ヒルトップ横浜根岸

こんにちは(^O^)／

今日は、物件の下見に『ヒルトップ横浜根岸』に来ました。

朝日住宅と三井のリハウスで販売しております！
それぞれの事務所ルームと接客ルームが設けられているので、販売事務所ルームに来てみましたよ

事務所に隠してあった、ポテチを頬張り・・・あっ！
また、罠にかかってしまいまた。

ポテチは手で持つと軽いのに、ダイエットには天敵です！
カールもそうですし、スナック菓子は食べる前の重量は軽いですが、お腹に入れてしまうと、何故か太るらしいですよ！
カロリーってやつの仕業です

もし、地球に大怪獣が来て、人間釣りをはじめたら、スナック菓子で釣られてしまうダメな奴では困りますので、本っとに、本当！
辞めます。
今日は悪気は無かったんです。
上司が、小野瀬さんの為に、左上の棚にポテチ入れといたからって言ってくれて、私は私で何もためらわず、「あざーす」なんて言って、パクッ!

こういう時って無意識に食べてるんですよね～。
満足したら、食べてしまった～

みたいなね。
だらしないですね！
不摂生なんです！！
って、こういう時にいつも自分をしかってます😭
ダイエット頑張ります(^O^)／

ところで、ヒルトップ横浜根岸です！

デカすぎるので、エントランス入口の写真にしました。
住所は、横浜市磯子区丸山1-27-2です！
12スタイルのモデルルームがあります

ウォームシック、ウッドナチュラル、トレンドアーチスト、ナチュラルシック、スタンダードモダン、ショコラベーシック、スタイリッシュアーバン、シンプルモダン、アーバンエスニック、スカンジナビアんポップ、カジュアルスエード、ノルディックビビットのリフォームデザインです。
きっと自分好みのお部屋が見つかると思います。
ちなみに、ミキハウス子育て総研がだしてる「子育てにやさしい住まいと環境」認定証のあるお部屋もありますので、お探しのマイホームの候補の一つとして、お気軽に見に行ってみてくださいねo(^▽^)o

ではでは

iPhoneからの投稿

ショック過ぎて気力が

こんばんは(~_~;)

昨日、ショッキングな出来事が！

娘がiphonを落として割ってしまったのです。
それはいいんです。
使えてますし、新しいのと取り替えて貰えるらしいので！

ただ新しいiphonがくるときの為に、PCのitunesにバックアップしてあげたんです。
あっ、ついでに自分のiphonもバックアップしとこうと思ってPCへ接続。
クリック、クリック、順調、順調ってな具合だったのですが、なぜか私のiphonに娘のデータが・・

あれっ？
自分のデータが無い⁇
な～ぜ～

ってことになってしまいました。
娘とはいえ、データ見るわけにもいかず、そのままiphonの復元をクリック！
もとに戻るかもという淡い期待をしましたが、今度は、真っ新な状態のiphonになってしまいました