こんにちは、お元気ですか？
さてワンルームマンション経営で
営業マンが話すメリットで一番注意してほしいのは、
税金対策です！
セールストークで
「ワンルームマンション１件で
所得税と住民税あっわせて約30万円の還付がある」
というようなことを言う営業マンがいます。
確かに不動産は
不動産所得＝収入-必要経費で赤字になれば、
他の黒字の所得（給与等）から差引できます【損益通算】
[※土地にかかる利息部分を除く]
ここで注意してほしいのは赤字になればです。
営業マンはよく
「減価償却費のような帳簿上の赤字や
家賃で返すローンの利息、
さらに交通旅費、飲食代等も雑費で経費計上するので
実際の収支はトントンでも
帳簿上は▲100万円ほど赤字が出る。
これが節税効果につながる」
と言ってきます。
あらかたウソではありません。
ただし、減価償却費の設備部分は当初の減価償却費を多くするため
定率法（15年）を用いているため3～4年で極端に少なくなります。
あと雑費については
「白色申告ですので領収書の添付義務はないので
実際の出費に関係なく、１件当たり30万ほど経費計上すればいい」
というようなことを言う人もいます。
この雑費のために、税務署から「おたずね」がきて修正申告させられ、
逆に延滞税（14.6％）まで払うケースもあります。
長々となりましたが結論を言うと
ワンルームマンション経営での所得税と住民税の節税効果は
購入から3～4年程度で、しかもそんなにたくさん税金の還付があるわけではない
ということです。
ただし、購入諸経費（登記費用、ローン事務手数等）を購入時負担している場合は
1年目の税金の還付は結構あります。
ですから
「毎年退職まで年間30万円ほど税金が安くできます！」
とか言って資金計画に節税効果を収入に入れてくる営業マンは
要注意です！！