毎月第一営業日は、各金融機関の金利が更新されます。３月のFLAT３５は取扱金融機関により1.12％～1.67％に、先月から最頻金利が0.02％上昇しました。
３０００万円の借入（自己資金１割）３５年返済の場合、月々８万６千円（総返済額３６２７万円）。更に、住宅の性能を上げる（長期優良住宅、認定低炭素住宅、耐震等級３等の家づくり）にすれば１０年間はこの金利からマイナス0.3％の優遇が、つまり1.12％の金利が0.82％に１０年間優遇されます。試算すると１０年で３７万６千円程メリットが生まれます。
ここで迷うのは、住宅の性能を上げるコストはそれ以上に掛かるので（長期優良住宅は５０万円～、低炭素住宅は４０万円～、耐震等級は３０万円～が目安）それ以外のメリットを同時に考えます。例えば、長期優良住宅で、住宅ローン減税のメリットを最大限活用して、親からの生前贈与非課税枠を１２００万円まで（通常７００万円まで）利用、その他登録免許税や、不動産取得税、固定資産税の減免期間の優遇等を最大限受けるようと考えるなら、長期優良住宅をお薦めします。
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