サブリース問題です

NHKで放送されていたサブリース、一括借り上げ問題。（数年前から賃貸併用住宅が増え、賃貸専用住宅のオーナーになる人も）「家賃○○年保証」「一括借り上げ」の問題に焦点をあてると、乱立する賃貸住宅で、空室ばかりの賃貸物件が並ぶ異常な光景がみえてきました。空室だらけの物件オーナーは、一定期間終了後、「家賃改訂」を迫られた挙句、ローンの返済計画が狂い、最後には負債を抱えたまま、手放す事に。サブリース契約では、住宅とは違い、重要事項説明の義務付けが無いために、家賃保証の期間やメリットを必要にアピールして、数年後には家賃改訂が行われる事の説明は余りせず。たとえ説明をしていても「家賃保証」という甘い言葉に騙され、数年後には「家賃改訂」がある事を自覚せずにいたオーナー。この契約の場合、売主と買主（消費者）ではなく、売主と買主（事業者）という立場の為、この様な問題が生じていても、消費者庁も介入出来ず。サブリース制度規定の成立が遅れる中で、今でも目先の契約を行うためにサブリース会社は事業を勧めています。確かに、この様な失敗例だけではないのですが・・・。これからの賃貸併用住宅の計画はより慎重に。供給過多の住宅（集合マンションなど）はこのまま進むと２０２８年には空室率が４０％になる試算も。私のお客様は、この様な甘い言葉や一括借り上げに惑わされす、ご自身で不動産、経営、管理を勉強されて、賃貸併用住宅をを、厳しめな収支計画を基に建てられました。
ハヤシ　タカヒロ（営業・設計/2級建築士・木造建築士・木造HC・住宅ローンアドバイザー）

弊社HPのブログコーナーで、身内の人気ナンバーワン「しあわせ設計の部屋ブログ」の連動してます、変な大人達・・・じぇじぇじぇっ