住宅ローンの基礎知識と、施工事例をご紹介

大田区では、次年度予算案がまとまり、そろそろ２７年度の家づくりに纏わる助成について公示が有りそうです。大田区以外でも、地域で利用できる助成金を上手く活用して、賢く家づくりを行いましょう。
さて、前回に続き住宅ローンの基礎知識を。FLAT３５の説明に続き、民間の住宅ローンの特徴をご紹介。
民間の住宅ローンとは銀行、信金、（ネットバンク）などをいいます。
新築、中古物件、リフォームに使え、扱う商品は①変動金利②固定金利期間選択型③固定金利型④金利ミックス型が有ります。

【変動金利型】は年２回、金利を見直しますが、実際の返済額（額である事に注意）は５年間変わらず、且つ、６年目に見直された返済額は１．２５倍までに抑えられます。
しかし、実際の金利が上がってしまった場合、返済額は抑えられていても、その金額の中身が利息分のみ、又は利息分も払えていない等も起こりうるので、安心できません。（未払利息というものです）

【固定金利期間選択型】は、当初定めた特約期間は金利を固定し、以降金利タイプを選択できるもので、３年固定、５年固定等、比較的多く目にするタイプです。お子様の教育費用が嵩み、この期間だけでも固定金利で有れば安心できるといった場合に。　　　　　　　　　　　　　　　

【金利ミックス型】は、一部を固定、一部を変動金利と、分けるタイプですが、扱っている金融期間は多くありません。

民間住宅ローンの申込条件としては、
①借入人は２０歳以上６６歳未満、完済時の年齢が８０歳未満
②返済負担率は２５％から４０％以内
③団信に加入出来る人
が主な条件です。住宅の広さの条件はFLAT３５のようには無いのが特徴です。
故に、狭小敷地に７０㎡未満の住宅でも利用出来ます。

最後は施工事例を。
造り付けの収納は、時に部屋を圧迫しますので、明るい色で壁紙と同色にして印象を和らげたり、写真のように吊り収納で、足元を伸ばして広さを感じさせるか。（その下に地窓をつけて採光や通風を得たり）収納するものに合わせて中をレイアウト。布団と洋服ハンガーと、収納箱等が置けるように。　　　　　　　　　　　少しでも収納を多くと希望される事が多いので、図面の段階で、勿論現場でも、隙間を探しては収納を考えています。

営業・設計　ハヤシ　タカヒロ