住宅ローンの基礎知識を身につけましょう

弊社の家はオール４寸の材を使用しています。もう当たり前にはなりましたが、ヒバの土台、WWの柱（時には杉の集成）米松の梁、栂や米松の母屋等をプレカットで刻んでいます。集成材は品質にばらつきが無いのが特徴。無垢の材木を利用するときは、気配り（木配りからきた言葉）が必要。樹芯のある芯持ち材は高価ですが、通し柱には必ず。梁材は木表（樹皮に近い側）を上に使う等など有るのですが、この木配りの必要がないので集成材が多く流通しています。今日から暫くは住宅ローンの基礎知識の話をしていきましょうか。

☆☆☆住宅ローンは大きく分けて２つに分類されます。
①民間住宅ローン（民間の金融期間のローン・FLATやネットバンクも）
特徴）物件の審査はゆるいが、個人の審査は厳しい
②公的住宅ローン（財形住宅融資）
特徴）物件の条件は厳しいが、個人の審査はゆるい
☆民間住宅ローンのFLAT３５の特徴（３５Sは次回にご説明）
①７０歳未満まで利用可能（怖いですね）
②年収条件は４００万未満の場合/年収の３０%以内の返済額まで
③年収４００万円以上の場合/３５％以内の返済額まで。
例）年収５００万円×３５％＝175万円/年（１ヶ月当たり145,800円）
④建物面積条件/戸建７０㎡以上・マンションの場合は３０㎡以上
⑤購入価格は税込１億円以下
⑥借入金額１００万円以上８０００万円以下
⑦返済期間は１５年以上３５年以内（６０歳以上の方は10年以上）
⑧完済時の年齢は８０歳まで
⑨金利は固定（20年以下のローンと21年以上のローンで金利が違う）
⑩金利は融資実行時（借入日時点）の金利を適用
⑪保証人は不要
⑫団信は任意加入
⑬保険料は自己負担
⑭手数料（金融機関により異なる）
⑮繰り上げ返済手数料は掛からないが、返済額は１００万円以上で利用可能。

住宅ローンアドバイザー・２級建築士・木造建築士/営業設計　ハヤシ

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