マンションリフォーム・リノベーションについて考える

先日、晴海の東京建築士会で開催された、「建築士に向けたマンションリフォーム・リノベーション」の講演会に足を運びました。以前から気にしていた建築家さんの話しでしたので、日々の業務の事、建築士の同志として、多くの建築士がマンションリノベに積極的に参加する事の必要性を訴えておられました。木造の改修とは違い、マンションリノベは構造の知識は勿論、管理規約の理解、図面の調達、現地調査のポイント、近隣への事前対策や共用部分の養生等、多岐にわたる気遣いが必要で、入りにくい分野で敬遠する建築士も多い様です。今回は、そんな私のような人でも、要点を抑えれば出来るマンションリノベの「型」を教授して下さいました。
一極集中の東京において、マンションのストックはなんと１６５万戸（総世帯の1/4)
とりわけ千代田区・中央区・港区は総世帯の7割～8割がマンションだそうです。また、旧耐震のマンション割合は全体の２２％で、それより古い旧々耐震は未だ４％（7万戸）もあり、耐震工事の早急な対応が望まれます。これを阻んでいるのは、費用負担の問題なのでしょう。バブル期に建設されたマンションも３０年を迎え、今はリノベーションの対象物件の中心に位置しています。「マンションの場合、戸建のリノベーションに必要な確認申請も必要ないので、簡単です。それよりも、解体しながら躯体の劣化や共用部分の改修の必要性などを探し出し、助言する立場で、積極的に参加してください！」と背中をおされた講演会でした。