住宅ローンの基礎知識

寒い朝です。東京大田区はまだ雨は降っていませんが、寒さが身にしみる日になりそうです。お気を付けください。

これまで様々な住宅ローンのお話をしてまいりましたが、ここで基礎中の基礎、元利均等返済と元金均等返済の比較をご紹介。

A:元利均等返債　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　毎回の返済額が一定になるように組む返済方法。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　返済額に占める利息部分の割合は違う。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
メリット　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　①毎月の返済額が一定で計画しやすい
②当初の返済額の負担が小さく済む
③ほとんどの住宅ローン商品で取り扱われている　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　デメリット　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　①元金均等に比べ総返済額は多くなる　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　②ローン残高の減り方が遅い
B:元金均等返済
毎回の返済額に占める元金部分を一定にする。
返済当初の返済額が一番多く、進むにつれて減っていく。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　メリット　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　①総返済額は元利均等より少なく済む
②残高の減るスピードが速い
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　デメリット　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　①当初の返済額が多い
②元利均等に比べ借りられる金額が少なくなる。
③金融機関によって扱っていない場合もある

住宅ローンアドバイザー　林　　　　（営業・設計・時に現場管理してます）

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