住宅ローンの審査基準のお話を（その２）と屋上庭園の家のご紹介

寒い朝です。だんだんと朝が起きずらい季節になってきますね。今朝は昨日の続きで、民間の金融機関の審査基準、「借り入れ可能額」についてです。

民間金融機関が採用する返済負担率の基本数値の目安はこの様になっています
２６％　：　３５％以内（年収に占める返済可能額の割合）
２０％　：　４０％以内
　〃　　：　３０％以内
　〃　　：　その他
　８％　：　４５％以内
　５％　：　２０％以内
返済負担率は年収（税込み年収）に占める住宅ローン返済額の割合です。住宅ローン審査の「肝」の１つではないかと思いますが、ここでも結構バラついていますね！驚きです。ボリュームゾーンは３０％～４０％以内ですが、８％の金融機関は４５％以内で
高い％で驚きです。安心できる水準は２５％～３０％と言われているので、冷静に考える必要が有ります。

例：年収４００万円×２５％＝100万円÷１２ヶ月＝８万３千円（月々の返済可能額）
年収が４００万円以下で２５％～３０％
年収が４００万円以上で30％～３５％が一般的な目安数字です。
注意が必要なのは、上記の例での８万３千円の月々の返済に対して、万一お車のローンが有る場合（月2万円の返済であれば6万３千円が返済額）は、その額から更に減額される計算となるので、住宅ローンを組む場合、他の借り入れを無くしておく事も大事です。　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　住宅ローンアドバイザー　林

只今、施工中の屋上庭園の家の様子。FRP防水では不安の残る大規模なバルコニーには金属防水がオススメです。この上に金属防水とウッドデッキが敷き詰められます。　この商品は10年保証と30年保証が選べます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　提案　林/施工　㈱栄住産業