計画するのがベストですが、その手前で自分なりに考えて見たい方にお話を。
住宅ローンの審査には基本、借り入れ可能額を確認することから始まります。
本人の年収によって、年収の何％なら年間１２ヶ月で割ってからの月々の返済に充てられるかを
考えます。この算出基準の％は金融機関や返済方法によって別れます。
下記の計算式の返済負担率基準の数値は年収４００万円以下の方は３０％以下（２５％以下が理想です）４００万円以上の方は３５％以下（３０％以下が理想です）が基準です。
物件価格の９０％が原則、財形貯蓄残高の最大１０倍最高の借入可能額は４０００万円までと言うのが一般的
住宅金融支援機構を窓口に財形住宅融資を申し込む 場合、年収に応じた返済負担率の割合を順守するする必要がある。
年収×返済負担率基準（他のローンを差し引く）が年間の返済可能額の上限。それを12ヶ月で割って月々の返済額を計算する。
年収×返済負担率基準÷１００万円あたりの毎月の返済額×１００万円＝借入可能額
☆注意
FLAT35の場合、適用金利によって借入可能額計算する。（その時の金利で計算する。）
☆☆注意
民間の金融機関の場合、借入可能額計算の基準金利が４％等で決められている為（一般の金利とは別に、少し高めに設定している）両者の借入可能額には差が出る。
年収×返済負担率（－他のローンの年間返済額）
＝年間返済額
年間返済額÷１２÷１００万円あたりの毎月の返済額×１００万円＝借入可能額
☆☆☆住宅ローンアドバイザーとして、ローン相談受け付けています。☆☆☆
営業は家を買って頂くので、たまに現場管理大峠に代わって担当する現場管理の仕事。兼任設計・現場監督として担当させて頂きました、目黒のデザイン住宅の内装。折上天井と間接照明、壁面タイルがアクセント。昼は自然の、夜は照明での陰影の生まれた空間になりました。 担当：林 タカヒロ
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