自分に合う金利タイプを選びましょう

雨です。雨の日にはボブディランでもどうですか。朝からボブ・ディランの名作「i want you 」でも聞きますか。歌詞は難解、短編小説を組み合わせた様ですが前向きなディランと傷心なディラン、皮肉なもんだぜって言ってるディランがそこにいる・・。まぁ、歌詞は関係無く、サウンドは水たまりを蹴飛ばしたくなる気分になれます。

ここからいきなり住宅ローンの基礎知識。住宅ローンの金利には４種類有り、家族構成や年齢、勿論借入額も考えて選択していきます。
①FLAT３５等の固定金利型②金利が低い変動金利型③固定金利期間選択型④固定金利と変動金利をミックスさせる金利ミックス型。
この中で、今回お伝えするのが、金利タイプで人気の有る③の固定金利期間選択型の特徴をお話します。

①２年・３年・５年・７年・１０年等、当初の金利が固定されている。その期間終了後にその時点の金利水準で変動金利型や固定金利を選び直す。

②一部の金融機関では、当初の固定金利期間終了後に一度、変動金利に変更すると、再び固定金利には戻せないところも有る為、注意が必要。

③固定期間終了後、その時点の金利水準でもう一度返済額を見直し、固定金利期間を選ぶ。金利上限は変動金利型の様に無い為、注意が必要。

変動金利の場合、金利がいきなり上昇しても、１．２５倍までに抑えられるのですが（但し、未払利息が発生します）選択型の場合はそれが無いのが特徴。　まぁ、その前に借り換えをすればリスクは避けられるのですが。但しそこには借り換え手数料が掛かりますので、冷静に。

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