住宅ローン審査基準

随分と涼しくなって来ましたね。今日はいよいよオイルヒーターを準備して、　　「TRUCK　FURNITURE」のラグを敷きました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　私の中では西のTRUCK　FURNITURE（大阪）東のSTANDARD TRADE（玉川）オリジナル家具や雑貨を扱っているお店で、人気があります。

さて今回は、住宅ローンアドバイザーの資格を持ち、日頃は住宅ローンのご説明をお客様に差し上げておりますので、住宅ローンの基礎知識「審査基準って？」をお話します。超低金利時代の昨今、１％を下回る金利商品を扱う金融機関も有りますが、そもそも住宅ローンを組む場合、金融機関其々に個人の「審査基準」が有ります。審査基準は決して公にはなりませんが、金融機関其々に、下記の様な目安となる基準が有るのはご存知でしょうか。　　　　　　　　　　　　　　　日頃ご説明差し上げているセミナー用パワーポイントより

*民間の金融機関の審査にて重要視したポイントが発表されています

９９．４％　：　完済時年齢
９８．１％　：　借入時年齢
９７．９％　：　返済負担率
９６．６％　：　勤続年数
９５．６％　：　年収
９５．５％　：　担保評価
９５．１％　：　健康状態
９４．４％　：　融資率（購入の場合）
９２．５％　：　融資率（借換の場合）　　

*一方で下記の項目は余り重要視されていない

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１９．２％　：　性別
２３．７％　：　所有資産
２７．５％　：　家族構成
３１．５％　：　雇用先の規模
３９．９％　：　業種

たとえば雇用先の規模というのは、それなりに住宅ローン顧客の信用力を計るのに有効な気がしますが、実際には３割程度に留まっているということですね。
これはつまり銀行によって審査項目は意外にバラバラで、１つの銀行ではダメだったけれど、１つの銀行ではＯＫだった、というようなことが容易に起こることを示唆しています。

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