相続した不動産があり、これを担保にフルローンを組み、
賃貸戸建て用の住宅を建て、大家さん業を始めたことは、
先に書きました。
参考「やっと賃借人が決まり、家賃収入が得られるようになりました」
今回、めでたく1年間賃貸収入が得られたので、
大家さんとして、初めての確定申告を行いました。
と言っても、対税務署とのその処理を自分でやったわけではなく、
ローンを組んでいる銀行が紹介してくれた税理士法人に依頼して、済ませました。
それなりに、って（十数万円ってレベルです）の費用はかかりましたが、
不動産投資、医療費控除、寄付金控除から、
僕はやってませんでしたが、ふるさと納税控除まで、
要求された書類を出すだけで、
全部申告書類を作った上で、申告手続きをしてくれて、
青色申告の手続きから、家賃振り込み口座からの所得税の自動引き落としの設定まで、
全部やってもらえました。
しかも、
不動産の減価償却費とか、
初回ですから、
登記の費用から、建築にかかる手数料から、ローンを組む費用から、
経費でさっ引ける費用は、何から何まで差し引いてもらえました。
結果、家賃収入から追加で支払わななればならない所得税は、
わずか¥1700なんだそうです。
それと、僕は、今までサラリーマンとして、源泉徴収と、年末調整で税金は払っていたわけです。
それで源泉徴収票をもらってもいましたが、これもあんまり真剣に見たことはありませんでした。
これも年末調整で，保険料控除、扶養家族控除が差し引かれる結果、
こちらもわずか¥5100しか取られてないんだって。
合わせて、今年度僕が支払った所得税は，わずか¥6800だって。。。
もちろん、健康保険、年金、介護保険，雇用保険、
さらに、地方税まで取られていますから、それを無視は出来ませんが、
多少の資産を持っていても、しがない交通誘導員から
国が取れる所得税なんか、たかがしれてるんだな。
が、実感ですね。
もちろん固定資産税とかは、結構取られてますが、
税理士さんいわく、
「今回、初回だったので、控除できる金額が多かったのですが、
来年以降も、賃貸収入にかかる所得額は、多くて数万円のレベルですね。」
とのことでした。
今回は、経費で落とすことの節税パワーを自身でも実感出来ました。
参考「アンダークラス」
参考「税務署員の嘆き」
また、これだけ厳格に経費計上をするのは素人にはほとんど無理で、
下手に自分でやっては、返って損するな、と思いました。
参考「現代日本では、専門業者にお願いしちゃった方が、手っ取り早いですね」
この税理士費用自身が、また来年の経費に組み込めちゃうわけですしね。
ということで、
こうして、爺さんが上手に専門業者を使うことで、経済が回っていく、
って、良いことですよね（笑）？
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