皆さん、こんにちは。
リーダーズ総合研究所・講師の板野です。
２６日（日）は「マンション管理士試験」を受験してきました。
以下に当日の実況中継と自己採点の結果などをまとめましたが、試験会場となった立教大学池袋キャンパスの最寄駅である池袋駅に到着すると小雨が降っており、肌寒い状況での受験となりました。
無事に試験を終えて帰宅した後、インターネット上で提供されている受験指導校の解答速報で自己採点した結果、４５点（／５０点満点）でした（速報版では受験指導校において問２・問５０で解答が割れており自己採点結果を４６点とポストしましたが、どうやら決着したようです）。
昨年度は出題ミス？が２問もあって合格最低点が初の４０点となりましたが、例年の合格ラインは３０点台後半だし、受験指導校の講評（ＬＥＣ）では今年度の本試験は昨年度より難化したとのことですので合格圏内には入っているだろうと思います。
ただ、マークミスなどによる減点など、何があるかわかりませんので、これまでと同様、来年１月５日（金）の合格発表を大人しく待つことにしたいと思います。
さて、１２月４日（月）は海事代理士（口述）試験
今の私には１日たりとも休息できる時間的余裕はありませんので、明日からまた気持ちを切り替えて頑張ります！
実況中継
今回も貴重な受験体験をすることができましたので、忘れない内に実況中継として当日の動きを時系列でまとめておきます。
（午前）
９：００頃 ：起床、準備
※前日は深夜２時頃に就寝（前日までの勉強進捗は別記事を参照）
１０：００過ぎ ：自宅を出発
１０：３０～１１：３０ ：電車内で勉強
（勉強内容）
・「区分所有法条文ローラー講座」テキストの付箋を貼った箇所を中心に高速で読み込みを行った
（午後）
１２：００ ：立教大学池袋キャンパス１１号館に到着
１２：００～１２：３０ ：試験会場に着席して勉強
（勉強内容）
・「区分所有法・標準管理規約徹底比較講座」テキストの付箋を貼った箇所中心に高速で読み込みを行った
（立教大学池袋キャンパス１１号館Ｂ１階ＡＢ０１教室【試験会場到着時】）
（令和５年度マンション管理士試験問題）
１２：３０～１３：００ ：注意事項の説明、問題用紙・解答用紙の配布
１３：００～１５：００ ：試験開始
（受験雑感）
・久々に午後開始の試験だったため、試験当日の朝はいつもより遅めに起床した
・試験問題の前半は問題文が長くなる傾向にあるので得意科目の問４６から解き始めた
・次に設備系、民法・不動産登記法、会計、区分所有法に関する問題の順で解いていき、最後に標準管理規約に関する問題を解いた。
・１４時の段階で２問を残して解答できた（問２０・問２１で２択症候群に陥ってしまい、ことごとく不正解の方を選んでしまったのは非常に残念・・・）
・１４時１０分までには全問題を解答できたので、１０分ほど休憩して残り時間は解答が不安な問題を解き直し、マークミスなどがないかも含めて入念にチェック
・トイレに行って気分転換しようと思ったが、５人掛けの席の真ん中（試験中は３人掛け）で退席するのを躊躇した（司法書士試験の時と同様のコンディション）
・模擬試験や答練を一度も受験しなかったので自身の立ち位置（順位）がわからず、とりあえず４０点（昨年度の合格最低点）以上を目指して勉強した
１５：００ ：試験終了、試験官が解答用紙を回収
１８：４５頃 ：自己採点
自己採点の結果
総括（４５点／５０点満点【正答率９０％】
帰宅後、２つの受験指導校の解答速報で答え合わせしたところ、問２・問５０で解答が割れていたが、内１つの受験指導校の解答速報で自己採点したところ、４６点（／５０点満点）
その後、各受験指導校の解答速報が出そろい、問２の解答も訂正されて、４５点／５０点満点（１１月２６日２１時時点）。なお、過去５年間の合格率等は以下の通りとなっております。
（過去５年間の合格点／合格率）
令和４年度 ：４０点／１１．５％（ボツ問２問有）
令和３年度 ：３８点／ ９．９％
令和２年度 ：３６点／ ８．６％
令和元年度 ：３７点／ ８．２％
平成３０年度 ：３８点／ ７．９％
ちなみに、いくつかの受験指導校の講評動画を拝聴すると、今年度の合格点は３６点前後になるとのことでした。やはり昨年度よりは全体的に難化していますね。
また、ＬＥＣ講評動画によると、
①民法、区分法は、昨年度に比べて細かな知識に関する問題も増えており難易度は大幅にＵＰ、
②実務・設備系の内、設備系法令は難易度ＵＰ（特に、都市計画法、建築基準法）、建築・設備は過去問対策で全問正解すべき（平易な）問題、
③規約・適正化法の内、規約はコメントまで読み込みが必要、適正化法は個数問題が４問も出題されており、難易度はＵＰ、とのことです。
法令（２９点／３２点満点【正答率９１％】）
（内訳）※１問１点として計算
①民法（問１２～問１７） ： ５点／ ６点満点
・過去問未出題（テキストにも詳述はなし）の詐害行為取消権（問１３）や事務管理（問１６）に関する問題、あるいは大問レベルで即時取得（問１２）や使用貸借（問１５）に関する問題が出題されたが、これまでの資格試験で学習した知識で正解できた
・一方、問１７（不法行為の消滅時効等の期間に関する問題）が不正解だったのは要反省すべき
②区分所有法等（問１～問１１・問１９） ：１１点／１２点満点
・受験指導校で解答の割れた問２（個数問題）が不正解だった（受験指導校でも解答が割れており、不正解なのはやむを得ないか）
・問５は最判平２７．９．１８に関する問題であるが、マンション判例百選（事件番号２５）に掲載があって判旨を通読して争点や結論を理解していたので簡単に解けた
なお、マンション管理士試験において判例知識の出題は珍しいが、平成２５年度マンション管理士試験問１３（最判平２２．１．２６を題材）で類似問題が出題されており、最新の判例は要チェック！
③標準管理規約（問２５～問３３） ： ８点／ ９点満点
・問３２（管理規約の改正を要するものを解答する単純正誤問題）が不正解だったが、その主要因は標準管理規約の単なる読込み不足
④適正化法（問４６～問５０） ： ５点／ ５点満点
・５問中４問が個数問題であったが、得意科目の１つなので全問正解（解答に当たって全く迷いはなかったし、個数問題が多く出題されたのも想定の範囲内）
管理実務・会計（３点／３点満点【正答率１００％】）
（内訳）※１問１点として計算
①不動産登記法（問１８） ： １点／ １点満点
・滞納管理費をテーマとした民法、区分所有法、民事執行法及び不動産登記法に関する複合問題であり、司法書士試験を受験した時に学習した知識で正解
②会計（問３４・問３５） ： ２点／ ２点満点
・３級日商簿記検定試験（２０１６年取得済）の知識が大いに役立った。
・問３４は仕訳に関する問題であるが、肢２の正誤判断で少し迷った（肢３が明らかな間違いだったので結果的には正解できたが、学習の詰めを欠いた・・・）
設備系（１３点／１５点満点【正答率８７％】）
（内訳）※１問１点として計算
①建築・設備系法令（問２０～問２３） ： ２点／ ４点満点
・都市計画法、建築基準法に関する問題（各１問）で不正解
・問２０（都市計画法について地区計画・地区整備計画に関する問題）は過去問未出問題でテキストにも詳述のない知識であり不正解はやむを得ないが、問２１（建築基準法について建築確認等に関する問題）はテキストにも詳述されており正解するべき問題
②維持・管理（問２４・問３６～問３９） ： ５点／ ５点満点
③建築・設備（問４０～問４５） ： ６点／ ６点満点
・過去問からの出題も多く、比較的平易な問題が多かった（解答に当たって全く迷いはなかったし、ＬＥＣ講評でも間違えても仕方ない問題は１～２問とのことだった）
勉強内容
学習計画
昨年度は試験直前に司法書士士事務所での勤務が決まってマンション管理士試験の受験を回避した経験があるので一度は学習したものの、それから約１年経って大半の知識を忘れており、また一からの学習となりました。
そこで、ＬＥＣの「合格講座」等を受講して学習対象を絞り込みましたが、法令や手続の流れなどを理解するために画像の実務書を適宜活用しました。
①前半（１０月２０日～３１日）
９月末の海事代理士（筆記）試験直後から伯母の事業の関係やＡＦＰ提案書の作成などのため、ほとんど（マンション管理士試験の）勉強時間を確保することができず、ＬＥＣ「合格講座」を受講できたのは１０月２０日になってからです。約１０日間で全講座（２８回）を受講する羽目になりました。
なお、３０日は海事代理士（筆記）試験の合否結果を確認するために関東運輸局（横浜市）まで行ってきました。
②後半（１１月１日～１９日）
メイン科目の内、区分所有法、標準管理規約及び民法に重点を置いて学習し、毎夜少しずつ建築・設備のテキストを読みました。
伯母の事業に加え、１２日の行政書士試験に向けて講師としての仕事などを熟しつつの勉強とならざるを得なかったで何度も中断も余儀なくされましたが、この時期に伯母の事業の承継問題を決着させたことが好材料となってラスト１週間は勉強だけに集中して取り組むことができました。
②直前１週間（１１月２０日～２６日）
１９日（日）までに講師としての仕事も一先ず片付いたので残り１週間は文字通りラストスパート。
前述の通り伯母の事業の方は妹が引き継ぐことで社内でも承認されたし、妻のサポートもあって勉強に専念できました。毎日朝８時くらいから深夜１〜２くらいまで適宜食事や入浴などの休憩を挟みながら１日の大半を勉強に充てました。
具体の学習法としては、＂皿回し暗記術＂を実践すべく、この期間で捨て科目を除く全科目を５回転以上できたので記憶を定着することができ、試験問題を約１時間で全問解くことができたのは大きな成果に繋がったと思います。
なお、過去に出題のあった一部科目（宅建業法、品確法及び標準管理委託契約書）は捨てる決意をしたものの、いずれの出題もなかったので結果的には良い判断だったと思います。
（総括）
１１月に入ってからも仕事やプライベートでは何かと慌ただしかったので何度か勉強を中断せざるを得ませんでしたが、専業受験生であれば格別、私は現在、講師と事業家（の卵）を兼務しているので、その対応をするのは社会人として当然だし、こうしたハードルは社会人受験生であれば、誰しも抱えていることだろうと思います。
何よりも私は＂この試験＂を仕留めるために全力を傾けているのであってリベンジ受験など一切考えておりません。それが受験者としての覚悟だし、試験終了まで全力で取り組むことがサポートしてくれた家族への恩返しだと思っています。
世の中には良くまとまった（受験指導校の）教材やわかりやすく説明してくれる講師は多数いらっしゃいますが、合否を決するのは受験生自身の覚悟があるか否か。覚悟を持って勉強しなければ、それらは武器になり得ません。
受験には多くの犠牲を伴うので無理をせず合格したいと思うのが当然の心情だと思いますが、合格率が１０％を下回るような難関試験ではある程度の犠牲を厭わず覚悟を持って勉強に取り組む姿勢。合格にはこうした受験態度が求められるし、それが＂オトナの勉強＂だろうと今では確信するようになりました。
最後になりましたが、最後まで応援してくれた家族や職場の皆さん、試験当日まで応援コメントやメッセージ、いいね！を下さった（Ｘも含めた）ＳＮＳのフォロワーさんにはありがとうございました。
この場をお借りして感謝申し上げます。