ネタないから不動産（宅建）許認可の話

宮城県（住まいは名取市）の行政書士吉田です。

花粉がヤバい

体中の穴という穴から液体が噴出し、

花粉を体に入れたくないという拒絶反応状態www

特に、鼻、目が・・・

昔は花粉症なんて関わりなかったんですが、歳とともに体も変化するんでしょうか💦

さて、ブログネタも尽きたので、しばらくの間、過去に受任した許認可手続きのネタでもwww

宅建業（不動産）―――変更届

行政書士、許認可業の業務の一つでもある「宅建業」許認可

宅建業とはいわゆる「不動産屋」に関する手続きです。

建設業許可同様、

①新規開業（新規にオープン）

②変更届（開業後に許認可内容に変更が生じた時の手続き）

上記①②があります。

どちらかというと、建設業許可に近いイメージ

宅建業にも開業時の要件があります。

特に重要な要件は…

A：お金（供託金１,０00万円）

B：宅地建物取引士の配置

上記ABの他に、事務所設置等の要件があります

A：供託金とは？

供託金は、不動産業者さんが取引でヘマし賠償責任等を負ったとき、

その業者さんが資金力がないと、お客様は泣き寝入りしてしまいます。

そのような事がないよう、予め開業時に1000万円を預けておくルールです

なので、もしヘマしたとしても、1000万円から補填することとなります。

しかし、開業時に1０００万円が必要…となると、気軽に開業する事できません

で、小規模な、資金力が低くくても、供託したのと同様の効力を有するのが

「保証協会」への加入

協会なので、複数の事業者が少ないお金を出し合って助け合うイメージ

？？例えると、保険の県民共済のようなもの

不動産の保証協会は大きく下記２グループがあります

それぞれ動物がキャラクター？なので、業界では「ハト」「ウサギ」と言ってます

因みに、全日本不動産協会は、仮面ライダー「ウサギ」のようなキャラクターいて、

色々頑張ってる感がしますｗｗｗ

保証協会へ加入することで1000万円不要で保証金60万円で加入することができます。

なので、大半の不動産業者さんが保証協会へ加入して開業していますね

明日は、宅地建物取引士の配置について

【活動範囲】

気持ちは全世界！

現実は…