宮城県(住まいは名取市)の行政書士 吉田です。
花粉がヤバい
体中の穴という穴から液体が噴出し、
花粉を体に入れたくないという拒絶反応状態www
特に、鼻、目が・・・
昔は花粉症なんて関わりなかったんですが、歳とともに体も変化するんでしょうか💦
さて、ブログネタも尽きたので、しばらくの間、過去に受任した許認可手続きのネタでもwww
宅建業(不動産)―――変更届
行政書士、許認可業の業務の一つでもある「宅建業」許認可
宅建業とはいわゆる「不動産屋」に関する手続きです。
建設業許可同様、
①新規開業(新規にオープン)
②変更届(開業後に許認可内容に変更が生じた時の手続き)
上記①②があります。
どちらかというと、建設業許可に近いイメージ
宅建業にも開業時の要件があります。
特に重要な要件は…
A:お金(供託金1,000万円)
B:宅地建物取引士の配置
上記ABの他に、事務所設置等の要件があります
A:供託金とは?
供託金は、不動産業者さんが取引でヘマし賠償責任等を負ったとき、
その業者さんが資金力がないと、お客様は泣き寝入りしてしまいます。
そのような事がないよう、予め開業時に1000万円を預けておくルールです
なので、もしヘマしたとしても、1000万円から補填することとなります。
しかし、開業時に1000万円が必要…となると、気軽に開業する事できません
で、小規模な、資金力が低くくても、供託したのと同様の効力を有するのが
「保証協会」への加入
協会なので、複数の事業者が少ないお金を出し合って助け合うイメージ
??例えると、保険の県民共済のようなもの
不動産の保証協会は大きく下記2グループがあります
ウサギ…全日本不動産協会
それぞれ動物がキャラクター?なので、業界では「ハト」「ウサギ」と言ってます
因みに、全日本不動産協会は、仮面ライダー「ウサギ」のようなキャラクターいて、
色々頑張ってる感がしますwww
保証協会へ加入することで1000万円不要で保証金60万円で加入することができます。
なので、大半の不動産業者さんが保証協会へ加入して開業していますね
明日は、宅地建物取引士の配置について
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気持ちは全世界!
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