『投資初心者が資産を効率良く増やすための海外投資講座』

「10月12日札幌で個人相談します」受付中！

海外資産運用コンサルタントの富田朝美です。

夕方の情報番組を見ていたら、

住宅ローン破綻について

の特集をしていました。

住宅ローンを組んだ当初は、問題なく

返済していけるシミュレーションをしても

何らかのアクシデント、突発的な状況に

陥ったことで、返済ができなくなった

人たちの事例でした。

具体的に言うと、

早期退職してまとまったお金を手にいれ、

次の会社で悠々自適にいけるはずが

東日本大震災が起こったことで、

再就職までに２年かかり、返済が苦しくなった方、

他にもコロナ禍で、当てにしていた残業代が

入らずローンの負担が厳しくなった方、

親の介護問題が急に始まり、会社を辞めることで

収入が途絶えて自宅を手放すことになった方、

など、誰にでも起こりうる事情により

住宅ローン返済ができなくなり、自宅を

手放す羽目になった方、

の実例が出ていました。

最近では、夫婦ペアローンを利用して、

タワーマンションを購入し、奥様の

妊娠により返済が厳しくなったと言う方もいます。

住宅販売会社、銀行からは、

きっと楽天的なローン返済のプランを

提案され、勢いで家を購入する方も

多いのでしょうね。

ただ世の中、何が起こるかわかりません。

また、自分自身の事情が将来、変わる可能性もあります。

そう考えると、これから住宅を購入する人は、

しっかり頭金を入れ、無理のない返済計画を

検討するしかありません。

大きな買い物だけに、購入する前にしっかりと

検討することが必要です。

＊投資判断は自己責任でお願いします。

「お知らせ」

9月の面談可能日については、以下になります。

9月21日（土）13時（銀座/新宿）

10月12日札幌で個人相談します。

＊平日、遠方の方については別途お問い合わせください。

円がク○なので海外に投資をしている美容外科医

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海外資産運用コンサルタントの富田朝美です。

最近よく見るYouTubeがあります。

それは、

令和の虎CHANNEL

という番組です。

令和の虎

個性が強い社長さんたちが多く出演して

事業への出資希望者たちとの掛け合いが

とても面白くて観ています。

そして先日、ある番組の中で、

人気美容外科医の細井龍さんが

投資（資産運用）について語っていました。

細井さん曰く

「円がク○なので、海外に投資している」

そうです。

その額、

毎月約５千万円相当

だそうです。

すごいですね！

さすが人気美容外科だけあります。

細井先生はとても理論家で優秀な

方のようです。

そして日本では資産運用されていないと聞いて、

私がしていることは間違ってはいなかった

と実感しました。

どんな内容の投資かはわかりませんが、

海外へ目を向けていることは、やはり

将来を見据えていらっしゃると改めて思います。

円だけでの資産はやはりお勧めできず

外貨を持つことは必須だと思います。

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ベテランFPがNISAを選ばない理由とは

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海外資産運用コンサルタントの富田朝美です。

今日から9月、ようやく晴れました！

秋晴れで、明日は無事に東京に戻れそうです。

ところで先日、ベテランFPの方と情報交換しました。

（外資系の金融機関を渡り歩いて独立した方）

色々な資産運用の話を聞いていたら

その方は

NISAはお客様には推奨していない

という話をされました。

理由は私と同じ意見のようです。

もちろん全FPが同じ考えとは思いませんが、

金融機関に長くいた人ほど、NISAは

選ばない傾向があるように思います。

ベテランFPの方も、独自の資産運用方法で

本業以外の収入を得ています。

将来は年金だけでは生活できませんしね。

現役時代にいかに手元のお金を増やすことが肝心です。

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元本保証と元本確保の違いとは

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海外資産運用コンサルタントの富田朝美です。

今日はランチに担々麺を頂きました♪

スパイシーなお料理のお供はこちら♡

ところで投資には、

元本保証と元本確保があります。

元本保証とは

どんな状況になっても元本が守られる

という意味です。

元本確保とは

一定の条件を満たしたら元本が確保される

という意味です（海外には元本確保の投資があります）。

ちなみに投資には元本保証はありません。

なぜなら

投資には何らかのリスクが伴う

からです。

そのため、投資の条件に

元本保証と書いているものは、

疑ってかかった方が良いです。

もしどうしれも元本保証にこだわるのであれば、

定期預金

がお勧めです。

無理して投資することないですからね。

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海外から来た詐欺の話（続き）

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海外資産運用コンサルタントの富田朝美です。

以前、海外からの詐欺電話についての記事を書いたことがありました。

（あの後、色々な国番号から数十回かかってきていました）

私は一度も電話に出なかったのですが、

実際に電話に出てしまった人の

話を聞きましたので、お伝えします。

その方（高齢者）の話によると、

誰でも知っている

ラグジュアリーブランドに関する話で、

なぜかその商品が偽物？と言われ、

それを証明するために、

預かり金を入れてくれたら１週間後に返す

と言われたそうです（又聞きなので詳細は不明）。

その預かり金額はなんと、700万円！

意味がわからないですよね。

ちなみにかかってきたのは、

米国からだったそうで、

しかも流暢な日本語を話す人

だったそうです。

（もしや日本人？）

こんなのに引っかかる人はいるのでしょうか？？

どちらにしても本当に詐欺の話は多いです。

他にも詐欺と思われる話があるのですが

こちらは確認が取れていないので、

まだ言えません。

また怪しい話が来たらシェアしたいと

思います。

ちなみに狙われているのは、ほぼ

高齢者

のようです（←なぜ私に電話が、、笑）

皆様の親御さんにも注意喚起してあげてください。

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投資顧問会社にお任せの運用は信頼できる？

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海外資産運用コンサルタントの富田朝美です。

弊社のクライアントの中に何名か、

投資顧問会社に依頼して運用している方が

いらっしゃいます。

少しまとまった金額での運用です。

プロのファンドマネージャーや

最近ではAIを駆使しての運用と聞くと、

すごい良い結果が得られそうに

期待できますが、内容を聞いていると、

数百の投資信託からいくつか選んで

運用をしているようです。

その投資信託も誰もが投資できるものも

多々あります。

そして投資顧問会社は、毎年年末の

資産残高に対して数％（多くは３％）の

手数料を受け取っているそうです。

＊マイナス運用の年でも手数料は必要

そうなると、投資顧問会社に依頼しなくても

自分で運用しても良いような気もしますが、

自分でファンドを選べない人などは、

投資顧問会社に頼るようです。

ただし、話を聞いているとプラス運用に

なっている人はあまり多くないようです。

たまたまなのかもしれませんが、

プロ集団と言われている人たちですら

必ずしも大きなリターンが得られる

運用ができるわけではないということです。

人に運用してもらうって難しいですよね。

私もこれまでずいぶん痛い目にあっていますし。

結局は投資信託での運用ではなく、

価格の変動に影響されない投資が

一番安心なのではないかと改めて思います。

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数千万円を１億円にするには何年かかる？

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海外資産運用コンサルタントの富田朝美です。

既存の経営者のお客様から、

お問い合わせを頂きました。

会社の資金の一部数千万円を

１億円にするための運用についてです。

参考までに

運用資金が仮に２千万円だった場合、

もし20年運用する場合、年利8.5%の運用を

続けないと1億円にはなりません。

そのお客様の場合、20年よりもっと短期で

運用できる方法はありませんか？という

お問い合わせでした。

では海外の固定金利の投資で運用する場合、

仮に年利１２％で計算すると15年で１億円突破、

年利15％で計算すると12年で１億円超えます。

＊為替と税金は考慮せず

場合によっては

円建てですることも可能なので、

計算上では

最短12年で１億円

になる計算です。

途中、資金を追加していけば、

当然もっと早い段階で１億円は到達します。

こうやって本業だけでなく、お金にも

働いてもらうことが資産運用なのです。

手元のお金がある程度貯まっているなら

複利運用で資産をさらに増やすことが

可能なのです。

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教育費と老後資金の悩みが解決しました

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海外資産運用コンサルタントの富田朝美です。

今日は母のリクエストで鰻のお店に行きました。

母曰く、炭焼きの鰻はどこよりも美味しいそうです。

帰省するとウナ率高いです（笑）。

ところで先日、オンラインでの個人相談を受けて頂いた方の事例です。

（ご本人了承済み）

ご相談内容は、お子さん２人の教育費が

残り最低５年はかかるのですが、

自分たちの老後の資金作りも気になっている、

というお悩みでした。

確かにお子さんの教育費に追われ、

やっと払い終わったら、自分たちも

老後を気にする年齢になっていた、

ということは結構ありますよね。

そのため、教育費の足しにもなり

老後資産作りも同時にできる方法を

お伝えしました。

最低予算は500万円程ですが、

手堅い先進国での運用なので、

どちらの悩みも同時解決する

方法です。

ただし為替の影響は受けますので、

損をしない為替の分岐点を考慮し、

万が一影響を受けそうな場合は、

現地通貨建ての口座で受け取る

やり方もあります。

そのためNISAを使った投資信託での

運用よりも、手堅いやり方です。

そのお客様からも、後日こんな

メールを頂きました。

「先日はありがとうございました。

教育費も老後資金の悩みのどちらも

対策とした方法を教えて頂き嬉しかったです。

これで安心できます。

勇気を出してご相談に行ってよかったです。

今後ともよろしくお願いします」

お悩み解決のお役に多少はお役に立てたようで

良かったです。

今が一番しんどい時期かもしれませんが、

ぜひ乗り越えて楽しい未来を築いて頂ければ幸いです。

こちらこそありがとうございました。

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副業のはずがブラック扱いになった人

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海外資産運用コンサルタントの富田朝美です。

副業の１つとして人気なのがポイ活です。

自宅にいても、収入を得ることができるので流行っているようです。

色々なポイ活がありますが、気をつけないといけないのが、

ポイント還元が良いからといって、

クレジットカードを大量発行、その後解約する

ことです。

この場合、場合によっては「ブラック」認定されて、属性が良いのに、

銀行の住宅ローンが通らない

事例もあるのです。

だからあまりにもあからさまなことをすると、

後から自分に返ってきますので、やりすぎには

注意です。

以前記事にしたこちらの方は、ローンを組まずに

購入したから問題はなかったようですが、、。

何事もほどほどが肝心ですね。

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まとまったお金が入ったら何に使いますか？

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海外資産運用コンサルタントの富田朝美です。

先日ある集まりに参加した時のことです。

４〜60代の女性が集まる会だったのですが、

ファシリテーターが全員に

「まとまったお金が入ったら何に使いますか」

という質問をしたところ、それぞれ

豪華海外旅行に行く

とか

欲しかったものを買う

などの意見が多かった中、ある女性が

「貯金します」

と答えました。

その方はとても真面目そうな

60代と思われる女性の方でした。

貯金するんだ、堅実な方だな

と思っていたところ、実はその方、

億単位の資産を持つ方だったのです。

しかも

ある投資に１億円お金を入れているとのことです。

他の方は、お金を使うことに注力し、

その方はお金を貯めることが最優先、

確かにお金は貯まるはずです。

私のところにご相談に来られる方も、

しっかり貯めている方と、

あまり貯まっていない方に分かれます。

後者の方々はやりたいこと、欲しいものを

優先していていた結果です。

もしお金持ちになりたいのであれば、

貯められる時にはしっかり貯めることが大切です。

ちなみにその貯めている方、

一見するととっても地味な方でした。

ただ身につけていた宝石は、

かなり高価なものと

思われるものをいくつかお持ちでした。

やはりお金を使うところが違うのですね。

お金が貯められない人、参考にしてくださいね。

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