今日はゴルフに行きました♪
ようやく暑さも落ち着き、涼しくてゴルフに
最適なシーズンになりました！
その方は、国内の不動産物件を結構持っています。
自分の目で物件を判断し、不動産投資の
賃料だけで食べている方です。
言い方を変えれば、不動産投資のプロですね。
ところが何年か前に新興国の不動産物件を
購入したところ、うまくいかなかったそうです。
理由は、
新興国の将来性に期待したそうですが、
思うような需要が見込めないため、
だそうです。
国内の不動産においては、目利きができても
海外となると日本と同じわけには行きません。
海外の不動産はやはり現地の
ネットワークが重要になります。
私が海外での資産運用を多くしているのも
現地にネットワークがあるからです。
やはり目が届かない場所（国）においては、
現地のネットワークが本当に大切であることを
お忘れなく。
こちらのショップには多くの若い女性が並んでいました。
今日はMako先生のお料理教室に参加しました！
今日のテーマはタイ料理♪
Mako先生が8月にタイに行って、現地の
お料理を習ってこられたものを作ってくださいました。
ところで、投資をする際、
１つの投資ではなく、分散投資を
した方が良いのでは？と考える方は多いです。
有名な諺もありますよね。
実際に銀行などで提案される投資信託は
バランスファンドなど、いくつかの商品に
分散した物を提案されることが多いようです。
日本株式、海外株式、日本債券、海外債券、保険など
いくつかに分散すすれば
リスクもリターンも分散することができますからね。
とはいえ、それが本当にベストなのでしょうか？
分散投資は、リスクを分散させるのではなく、
「無知に対するヘッジである」
として、著名な投資家である
ウォーレン・バフェット氏が
言っています。
分散投資をすることは
リスクを低減させるのですが、
その反面、大きなリターンが
期待できない場合もあります。
ただしほったらかし投資を
している人にとっては
安心かもしれませんね。
その場合も、同じ比率で分散させるのではなく、
その時代に合った分散比率をしないと、
せっかくのリターンも最少になる可能性もあります。
また年齢によっても投資先は異なります。
若い年代なのに、債券がメインの投資では
資産はいつまで経っても増えません。
私がアドバイスをするなら、債券は勧めません。
国内だけでなく、国や通貨を分散することで
分散投資にもなりますので、日本に固執せず
国や通貨として期待できる物に投資を
することをお勧めします。
⚫️箱根神社に月参りに行ってきました♪
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「毎日開運♪」
海外資産運用コンサルタントの富田あさみです。
すっかり忘れていましたが、9月ももう後半でしたね汗。
10月の新規の方の面談可能日をお知らせします。
10月の対面による可能日は以下になります。
４日（土）13時（新宿/銀座）
５日（日）11時（新宿/銀座）
11日（土）13時（新宿/銀座）
19日（日）11時（新宿/銀座）
25日（土）13時（新宿/銀座）
遠方の方はzoomでの面談が可能です。
箱根神社は観光地なのですね。
龍神様で清めてから、、
そこから移動して、九頭龍神社へ。
⚫️預貯金の何割を運用に回すと良いのですか？
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「毎日開運♪」
海外資産運用コンサルタントの富田あさみです。
よく頂くご相談の中で、
今持っている預貯金の何割を運用に回すと良いのか
というご質問があります。
もちろん全額を運用に回すことは、急はお金が
必要となった場合には不安となりますからお勧めしません。
だから私は個人相談の際には、
今後大きなお金が必要になる予定はありますか？
と伺います。
そんな方へのアドバイスとしては、
絶対に下さなくても良い資金で運用すること
をお伝えしています。
ただ逆にいえば、運用に回したお金以外で
生活をするなり、お金を使うことで確実に
資産を増やすことが可能となるのです。
いつでもおろせるお金があると、ついつい
使ってしまいがちになりますからね。
なかなかお金が貯められない人も、強制的に
下ろせないお金を作るとお金を貯めることが
できます。
参考にしてくださいね。
＊投資判断は自己責任でお願いします💡
⚫️リフォーム費用が２千万円かかるそうです
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「毎日開運♪」
海外資産運用コンサルタントの富田あさみです。
今日は既存のお客様から
住宅リフォーム費用についてのご相談でした。
現在運用中の資産運用の内容を見直し、
来年かかる費用に対して、
どこから捻出するかのご相談でした。
詳しい見積もりはこれからのようですが、
概算で
２千万円
はかかる可能性があるとのこと。
建て直しではなく、リフォームなのに
そんなにかかるのは、建築資材の高騰や
人件費の値上がりなど、毎年、すごい
勢いで値上がりしているそうです。
これからリフォームする人は
覚悟した方が良いかもしれません、、。
もちろん何社からか見積もりを出すことで
金額は多少変わる可能性はありますが、
今の時代、何でも値上がりが凄すぎて
収入だけでは追いつかない可能性があります。
お客様の場合は、資産運用で増えている
資金からリフォーム費用に充当するそうですが、
それでも足りない分を捻出する必要があります。
来年までもう少し時間がありますので、
それまでにもう少しお金を貯めて頂くよう
案内しました。
それにしてもリフォーム資金、すごい金額ですね、、。
＊投資判断は自己責任でお願いします💡
⚫️FPにも色々と得意分野があります
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「毎日開運♪」
海外資産運用コンサルタントの富田あさみです。
資産運用の相談で、いろいろなFPの方に
話を聞きに行く方もいらっしゃると思いますが、
それぞれ得意分野が異なります。
家計の見直し（ライフプラン）を専門にしている人
保険で資産運用を提案している人
NISAを中心とした資産運用の話をする人
などです。
もちろんどれがいい悪いではなく、その人の
属性、好み（リスク許容度）などで判断されると
良いと思います。
もちろんFPとの相性もありますしね。
私は海外での資産運用をメインとしています。
日本にはない投資商品で資産を増やすやり方です。
リターンが変動しないものが大半なので
ほったらかしで運用ができるというものです。
NISAを使って株や投資信託で資産を
作っていきたい方は私ではなく、
他の方にご相談されることを
お勧めします。
また、節約だけでは限界がありますので
世帯年収を上げることをお勧めします。
＊投資判断は自己責任でお願いします💡
⚫️複利運用を誤解していませんか？
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「毎日開運♪」
海外資産運用コンサルタントの富田あさみです。
以前から疑問に思っていることがあります。
それは、
長期運用することは複利効果が活かせます
と言う人や勘違いしている人が結構いることです。
金融機関の営業の人でさえ、そう言い切る人もいました。
でも複利運用というのは、
元本に利益がついて、それを利益と合わせて
新元本として運用すれば複利運用となります。
ただ単に、長期運用や
毎月コツコツ積み立てることだけでは
複利運用とはなりません。
ただ、配当が出る投資信託の利益を
そのまま運用すれば複利運用となります。
そうではない場合、投資のリターンというのは
買った時より高い値段で売却すること
を指します。
ちなみに私自身がしている資産運用として、
今、運用中の投資が償還、
または利益を確定して売却し、
その利益をそのまま元本に足して
新たに運用を始めればそれは、
複利運用です。
お金を効率的に増やすためには
複利運用が早いですが、利益や
配当だけ受け取って、
元本だけを再度運用する人もいますので、
どちらが良いということではないです。
私は投資にはスピード感を求めたいので
複利運用をしていきます。
＊投資判断は自己責任でお願いします💡
ところで、少し前からYouTubeであるチャンネルを見ています。
不動産投資でうまく行っていない人が
不動産Gメンこと滝島さんに相談するという番組です。
この方が言っていることが
100%正しいかどうかはわかりませんが、
皆様も知っておいた方が良い情報として、
「新築物件のサブリースは具の骨頂」
（解約できないから）
そして、
「地方の物件は15〜20%の利回りがないとペイできない」
そうです。
そんな事例が山ほどあります。
中には、自己破産さえできず、大きな
借金を背負う羽目になる可能性のある人もいて、
不動産投資が素人にはハードルが高いことが窺えます。
お医者さんは悪徳業者の絶好のカモ、
とも言われているので、気をつけてください。
あと、最近多いのが、
「マッチングアプリでのデート商法」
で買わされる人が多いようです。
ちなみにこれは男女どちらもいるそうです。
適正価格に１千万円くらい上乗せされて販売されるそうです、、。
知り合いやお客様で、不動産投資で
食べている方もいますが、
相当目利きができ
物件を数十戸持っている人が大半です。
レバレッジが効くので、
資産（価値）１億円の物件を
持っていると言っても、
負債になる可能性もありますので、
私は手を出さないです。
もしされる場合は、本当に信頼できる
業者さんに相談されることをお勧めします。
＊投資判断は自己責任でお願いします💡
今日から３連休なんですね！
名古屋駅も多くの人で賑わっていました。
