⚫️不動産投資を勉強することにしました
♡姉妹ブログ♡
「毎日開運♪」
海外資産運用コンサルタントの富田あさみです。
今日は不動産投資の勉強会に参加しました！
100名以上の参加者ですごい熱気でした。
これまで不動産投資をしなかったのに、
今になってなぜ？と思われる方も
いらっしゃるかもしれませんが、
不労所得の１つとして、富裕層の多くが
不動産投資をしている方も多く、
改めて勉強してみようと思ったのです。
実は、20年以上前に不動産物件の
購入を検討したことがあったですが、
当時、銀行の融資の審査に落ちてしまい
（新築マンション１棟を検討していました）
それ以降、熱が冷めてしまったのです。
ただ今の仕事になって、不労所得を
作ることが多くの方のテーマとなり、
不動産投資で得る不労所得（賃料）の
ノウハウについて、知ろうと思ったのが
きっかけです。
今回の勉強会の講師は、私が参加している
最強のFPチームにも深く関わっていて、
会社を20社以上運営し、総資産120億円、
年間家賃収入が８億円にものぼる
経営者兼コンサルタントの方です。
不動産投資のプロですね！
そんな方から聞く、不動産投資の
メリットや負けない物件について
お伺いしました。
ちなみに、不動産投資にも、
賃料を目的とした物件
と
物件価格そのものの値上がりを目的とした物件
があり、今回知り得た情報は、
どちらも期待できる案件
でした。
もちろんその根拠があります。
講師は自身でも区分所有だけでなく、
1棟ものや、ビルなど120軒もの不動産を
所有しているだけあり、不動産への熱意を
感じました。
今回は会社員の方でも購入できる物件で、
こういう情報は知っているか知らないだけで、
本当に資産状況は変わると改めて思いました。
学んだだけでなく、私のお客様にも情報を
シェアしたいと考えています。
＊投資判断は自己責任でお願いします💡
⚫️不労所得で毎月10万円を手に入れるには
♡姉妹ブログ♡
「毎日開運♪」
海外資産運用コンサルタントの富田あさみです。
今日は午前中突発的な用事が入り、
３つの予定をリスケしました。
（歯科医院、ネイル、整体）
夕方のパーソナルトレーニングは間に合いました。
11月はもう本当にパンパンのスケジュールです汗。
来月こそはもっと時間に余裕を持ちたい、、
と毎月言っている気がします笑。
ところで、
「不労所得で毎月10万円を手に入れるには」
とAIに質問しました。
返ってきた答えが、
「月10万円の不労所得を得るには、
投資の利回りによって異なりますが、
最低でも1,500万円程度の元手が必要です。
達成には、
高配当株投資、投資信託、不動産投資、
ブログやアフィリエイトなどの方法があります」
でした。
そういえば、ランキング上位の
人気ブロガーさんたちはアフィリエイトの
リンクをたくさん貼っていますね。
書くのが得意な人であればできるかも
しれません。
ちなみに、毎月10万円の不労所得を
得るためには、最低でも
1,500万円程度の元手が必要
とありますが、全財産でこれだけあれば
良いわけではありません。
そもそも毎月10万円の収入だけでは
生活できませんからね。
また現在高配当株であったとしても、
永遠に高配当が続く保証もありません。
投資信託も考え方は同じです。
不動産投資もローンが払い終わるまでは
賃料が入ってもローンに充当されるので
使えるお金ではないです。
そうなると何が良いかというと、
まずはまとまったお金を作ること。
（推奨としては最低５千万円以上）
そのうち、生活費として手元に
いつでも下ろせるお金を残し、
その後、いくつかの投資先で
分散することをお勧めします。
間違っても全財産を資産運用に
回すのではなく、あくまでも
余剰資金です。
毎月得たい不労所得の金額が多ければ
多いほど、運用に回すお金も、余裕資金も
多く必要になります。
株の運用が得意な桐谷さんレベルになれば
不労所得生活しても悠々自適ですね。
ちなみに桐谷さんの総資産は約７億円だそうです。
＊投資判断は自己責任でお願いします💡
⚫️NISAで株や投資信託を運用するのは何歳まで？
♡姉妹ブログ♡
「毎日開運♪」
海外資産運用コンサルタントの富田あさみです。
株価が乱高下しています。
NISAを始めとする株や投資信託で
運用している人は、
またそのうち落ち着いて右肩上がりに増えていくだろう
と考えている人もいるかもしれません。
でもそれは、
リタイアまでに時間の猶予がある人の話です。
個人相談などでも、事前に保有資産を伺うと
株や投資信託のみで資産運用を
されている方もちらほらいらっしゃいます。
でもある程度の年齢になったら、
他の手堅い資産（債券等）で
運用することを検討されることを
お勧めします。
もちろんこれは（金融）資産が
どれくらいあるかにもよりますが、
株や投資信託で増やすなら、せいぜい
50代半ば位までですね。
60歳以降でもNISAでの運用スタートは
遅くない、という人もいますが、
私はそういうアドバイスはしません。
それまではしっかり増やして、
老後不安のない資産まで増やすことを
お勧めします。
＊投資判断は自己責任でお願いします💡
こちらのホテルは朝シャンが頂けます💕
レストランから見えるタートル。
餌付けされています。
あまりクラブラウンジの魅力を感じなかったからです。
ところが、他のエリア内のレストランなどを
利用のため移動する際、前回の時は、
都度送迎車を呼んでくれたのですが、
今回はそれはありませんでした。
エリア内の循環バスを利用してください、と
言われたので、前回は利用できたのに、
今回利用ができなかったのは、
もしかしたら、
前回はスイートルームの利用だったが、
今回はスイートではないためかと
ホテルスタッフの方に聞いたところ、
素直に認めたのでした。
やっぱりお金がモノを言うんだ、と
改めて思ったのでした。
それ以外には特に不自由は
感じなかったのですが、
次回来る際にはスイートルームで
予約しようと考えています笑。
今日はゴルフしました♪
お天気も良く、夏でした〜。
沖縄はボールがよく転がるのでありがたいです♡
一部工事中のため、PAR3とはいえ、70ydsのホールがありました笑。
私はパーでした。
10ホールのグリーンにはいつもこの鳥がいます。
餌付けされているみたいで、着いてくるのです笑。
⚫️宮古島に来ました♪
♡姉妹ブログ♡
「毎日開運♪」
海外資産運用コンサルタントの富田あさみです。
急に東京が寒くなってきたので、暖かい
宮古島にゴルフ目的で来ました♪
宮古島は11月初旬にも関わらず、最高気温は
27°ありました！
夏ですね〜。
最近は11月にも沖縄に来ることが多く、
寒くないし、台風も来ないし、
この時期は穴場なんですよ！
ちなみに着いた初日にゴルフの予定でしたが、
飛行機が2時間10分の遅延！により、
ゴルフは明日に変更しました涙。
仕方なく初日はのんびり過ごします♪
今回は２泊３日の旅行です。
ホテルは宮古島で定宿のこちらのホテルです。
3月にも来ています。
あの当時は株が下落していたのですね。
海でも泳いでいる人がいました。
さすがに肌寒いと思います、、。
明日はこちらのゴルフ場でプレーです。
楽しみ〜💕
寒いのが苦手なので、束の間の暖かさを楽しみます♪
＊投資判断は自己責任でお願いします💡
⚫️３連休中に資産運用をスタートされた方たちの運用先は
♡姉妹ブログ♡
「毎日開運♪」
海外資産運用コンサルタントの富田あさみです。
３連休、終わりましたね！
東京は日中、風も吹いて、肌寒くなってきました。
今日もお気に入りのホテルでおひとり様ランチしました。
ランチにクラブハウスサンド率、高し！
そして周りでは、多くの方達がお見合いの最中でした♡
連休中、何名かのお客様から資産運用の
ご連絡を頂き、メールやLINEでやり取りしていました。
新たに資産運用をスタートする方、
追加でのお申し込みの方たちなど、
お勤めされている方は、連休中に
じっくりとお手続きできますからね。
しっかりとサポートさせて頂きますね。
最近多いお申し込みは、
18ヶ月満期の短期での資産運用、
７、８年じっくり運用して増やす資産運用
が多いです。
私のお客様は50代以上の方が多いので、
長期積立の方はあまりいらっしゃいません。
どれも海外での資産運用ですが、
しっかり資産を増やして頂き、
第二の人生？を楽しんで頂きたいと
思います。
＊投資判断は自己責任でお願いします💡
今日は銀座へお買い物に行きました。
相変わらず外国人観光客が多く、７〜８割はいたように思います。
ランチはお気に入りのホテルで、大豆ミートのボロネーゼパスタを♪
⚫️普通預金で貯めたお金で複利運用する方法
♡姉妹ブログ♡
「毎日開運♪」
海外資産運用コンサルタントの富田あさみです。
今日から11月ですね！
今年も残り２ヶ月です。
2025年もあっという間に終わりそうですね。
今日のランチはサンドイッチでした♪
ボリュームもちょうど良かったです。
ところで既存のお客様から相談を頂きました。
内容は、
「短期の資産運用の原資（約300万円）を作るために
毎月どのようにお金を貯めていったら良いのでしょうか。
何か良い運用方法はありますか？」
というお話でした。
ちなみにこちらのお客様、つい先月、
18ヶ月満期の海外での資産運用に
追加投資をされたばかりです。
そのため、私からの回答は、
「18ヶ月後に満期になるお金があるので、
それまでの期間、普通預金で貯められるだけ貯めて、
満期になったら、そのお金に
普通預金で貯めたお金を追加して運用すれば、
複利運用になりますので、それが良いと
思います」
です。
具体的に数字でイメージして頂くと
仮に1,000万円18ヶ月間運用します。
18ヶ月後の満期に21％でお金が戻ってくる（その当時の利率）ので、
1,210万円
になります。
満期になったお金を元本と利息(1,210万円）に
18ヶ月で貯まったお金が200万円あったとしたら、
1,210万円に200万円足して約1,410万円で再投資（年利12%）をすると
18ヶ月後には、1,663万円になるのです。
こうやってコツコツと複利運用で増えていきます。
数年後に使うと決まっているお金は普通預金で
貯めた方が良いです。
欲を出してNISAで運用すると、
大きく目減りする
こともあり得るからです。
まずはコツコツと貯めること。
そして貯まったら、効率よく運用することで
資産は増えていくのです。
＊投資判断は自己責任でお願いします💡
