次の一手は
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物件購入してから空室対策として
外装もリニューアルして（コレから）
キレイになりました。
部屋もオシャレに直した（コレから）
コレへ
エントランスも手を入れた（コレから）
コレへ
エレベーターも床・パンチ新品に直しました
これだけやって、まだ入居は1室です
。
道のりは遥か遠く・・・・
気を取り直して
現在、進行中の次の一手としては
コレと
コレを
今週にも手直しです。
あとは1部屋を実験的なリフォームかけます。
少し投資はかさみますが満室化へむけて着々と手は打って
いる予定（そう思わないとやり切れないです・・・）です。
部屋あたりの修繕パターンとコストは分かってきましたので
（いつも、いろいろと無理言って安くしてもらいスミマセン）
あとは、
攻撃的な営業対策による物件認知度の向上を図ります。
（札幌エリアにおける客付け環境と状況は把握しつつあります）
募集する部屋もいろいろと現地司令官 と相談して戦略的に
設定し直しております（詳しくは後日・・・）
この方、かなりの神です。
実体験に裏打ちされた確かな理論と人脈・情報力・行動力を
もつ頼れる現地パートナーです。
先日も上京されてきた際にお食事をしたのですが（スミマセン
ご馳走様でした
）３時間以上も現地レクチャーを受けさせて
いただきました。
また管理会社の方も積極的になってきて頂いておりますし
現地デザイン会社の皆様も毎日連絡をとりあい安く早く
現地で対応していただいています。
他にも現地での戦友も増えてきました。
思えば我が師匠 （たぶん時差ボケ）のこの記事を目にして
一念発起した日から
関東圏在住のサラリーマン大家さんが札幌物件を満室にする難しさ
だんだんと札幌での陣容が整ってまいりました。
（その気になるのが2ヶ月ほど遅かったですが・・・）
そして予定通り客付けが進めば（進めばです・・・）
計画的な投資パターンで順番に投資・入居という理想的な
パターンを作り出して
早期（いつだ
）満室化を図ります。
