フルレバオヤジのメタメタ不動産投資日記!どーする、どーなる?

大家さん、不動産投資家の視点と不動産会社を再起動する活動を綴っていきます

皆さま、はじめまして フルレバオヤジです。

専業大家とリノベ中心の不動産会社をまったりとやっています。


サラリーマン時代に7棟57戸購入。


今まで、22(棟・戸)購入、11(棟・戸)売却。

ただ今2戸販売中。

保有賃貸物件は、9(棟・戸)60室です。


目指すは、セミリタイアですが

さて、どーするどーなる


私のブログで一番読まれている記事です。


再掲 関東圏在住のサラリーマン大家さんが札幌物件を満室にする難しさ →  こちら 音譜


空室を埋める為に私がやっていること まとめ  →  こちら ビックリマーク





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久しぶりの更新です。


日本男子サッカー、スペイン撃破! 良かったですね!!


さて、ようやく フルレバリノベ11棟目が完成しました。


もちろん今回も


低価格安全快適住宅です。


新規耐震補強工事を実施して


耐震基準適合証明を取得してます。


この証明があると住宅ローン減税をはじめ


いろんな税制優遇が受けれます。


さらに今回は、


西側公道4mに3.24m接道してます。


そう、再建築不可物件ではありません。(笑)


再建築可であり、都市銀行の住宅ローンも使えます。


では、物件紹介です。


住所:板橋区赤塚2丁目31番15号


アクセス:3路線4駅利用


地下鉄有楽町線・副都心線


地下鉄赤塚駅 徒歩 8分 地下鉄成増駅 徒歩10分


東武東上線


下赤塚駅 徒歩10分 成増駅 徒歩11分


土地 47.14㎡ 建物 57.66㎡  2LDK


所有権  建ぺい60% 容積180%


昭和55年7月築 


平成24年7月 全面新規リノベーション済み



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こんな感じです。


ななめ前には児童公園(赤塚2丁目公園)あり


日当り、環境良好です。


さて、気になる価格は



2180万円



(安い!・・・・私の心の中のつぶやきです。)


都市銀行の優遇金利適用できる方ですと


頭金0円、ボーナス払い無し 35年ローンで

月々 62,303円 ですって。


これに住宅ローン減税を適用すると・・・・・・


計算してみてください。(ワンルームの家賃以下ですよ)



週末の土日12:00~17:00で


業者さんがオープンルームしてくれてます。


ご興味ある方は、見に来てください。


(残念ながら、私は不在です。)


よろしくお願いします。


これで、完成在庫1戸


仕掛在庫1戸


これからも


低価格安心快適住宅の提供を目指していきます!!









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昨日の夕刻


芸術的な(?)綱渡りの資金繰りで


ダブル決済を無事終えた


お祝いで


ビールとおいしいお魚を頂いているときに


携帯に入電あり
















いやな予感・・・・・・・


的中です。


退去通告でした。・゚゚・(≧д≦)・゚゚・。


7月に3件もだよ~。


動揺して間違えた


7月の退去は4件だ~・・・・もう倒れるガーン






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本日のダブル決済


無事終了しました。


買主さま


売主さま


それぞれの仲介さま


金融機関さま


関係者さま


ありがとうございます。


これで、完成在庫0。


仕掛在庫2戸です。


これから低価格安全快適住居にリノベします(*^▽^*)










11時の売決済代金で


1時の買決済代金を支払ってやったぜ~。


売決済金は、銀行口座に40分しかいなかったぜ~。


ワイルドだろ~(笑)


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