マンション居住者です．
とある原因で，上層階の排水管が破裂し，自宅の1部が
水漏れの被害を受けました．
調査の結果，施設側の管理責任となり水漏れ保険
で全て修繕していただく
ことになりました．
溜まった水及び，破裂した排水管は長時間補修の結果漏水は
なくなったものの，まだ，ポタポタおちてきます．
この原因を聞いたところ「コンクリの亀裂などに入った水が出ている」とのことでした．
この水が出なくなってから，天井をはずして全て改修工事
する，
といわれましたが．．
現在，濡れないように移動しているものが２部屋分あり，
子供もいるので早く何とかならないか，と願っています．
専門的なことがわかりません．．
水に濡れた，コンクリが乾くのはやはり長くかかるものなのでしょうか？
ポタポタが3日目に入ろうとしています．洗面器は2日で一杯なるくらいです．
現在の冬の季節を考慮していますが，，アドバイスお願いします．
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トイレ排水詰まり
の修繕費用は借主負担？
先日、分譲タイプの賃貸マンションのトイレ排水管が詰まり、業者に修理してもらいました。
業者に依頼するにあたり事前に管理会社へ状況の説明をし、対応方法についても確認しました。そこで管理会社より「費用は家主持ちになる」ということも確認できたため、業者に修理をしてもらい、費用は約束通り私が立て替えて支払いました。
ところが翌日、管理会社から「やっぱり全額借主負担で」と連絡が来ました。管理会社が言うにはマンションの排水管の縦管につながるまでの横管で詰まってた場合は借主負担になるとのことでしたが、トイレ工事
をした業者は横管と縦管の接続部分で詰まっていた可能性もあると言っており、結局どこで詰まってたいたかはっきりしない状況です。
ただ、私は何か異物を流した覚えもなく、ごく一般的な使用をしていましたし、事前に「家主負担」と言われていたので、費用のことは気にせず、管理会社に言われた業者に依頼をしていました。費用は便器脱着で￥２５０００もかかっており、全額自己負担するにはあまりにも高額で、納得できません。
入居してもうすぐ１年になりますが、こういった場合はやはり全額借主負担となってしまうのでしょうか？
ご期待に添えないアドバイスで申し訳ありませんが、私のところでは年に一回専門業者さんと契約して排水管の高圧洗浄
をしてもらっていますが、トイレの排水管はしていません。業者さんによれば、トイレの排水管は太いので、基本的に使用者が異物を流さなければ詰まることは無いということです。
ですから、幸いにも今まではありませんが、私のところでも、トイレの排水管の詰まりは借主さんの負担で業者さんにしてもらうことになると思います。ただ、大抵の場合はトイレ用の吸引カップ（棒の先端に半球のゴムのついたもの）でパカパカすれば通ると思いますが・・・・。
その条件でしたら、不動産 売却
したお金でご両親の物件を
現金で購入し、後からご自身の物件を住宅ローンで
新たに購入されるのがよさそうですね。
とはいえ、購入を先にしてしまうと相場よりも安価で
売りに出さなければならない可能性が高いです。
このご時勢ですから、高額の中古物件はなかなか買い手が見つかりにくいです。
6千万円を越える物件の場合、ある程度期間かかると思っておいたほうが無難です。
去年までなら1ヶ月待たずに売れた超・人気物件でも
7千万円超えるとなかなか買い手がつかないです。
ただまとまった土地や2世帯住宅はなかなか売りに出ないので、
以外に早く売れる可能性もありますので、
基本的に売れるのを待つスタンスでいることをお薦めします。
早く売るには、まず大手１社に専任媒介で試してみて、
そこで買い手がつかなければ、専任から一般媒介に切り替え、
複数の不動産業者に依頼する方法です。
専任にすると売ろうと最初頑張ってくれますが、
それは最初だけでその後は基本的に値引きするよう求めてきて広告回数も激減します。
最初の契約期間中に売れなければ業者を増やしたほうが広告回数がぐっと増えます。
その際にできれば、買手の仲介手数料が安くなる業者に依頼すると買い手がつきやすいです。
高額物件の場合、仲介手数料３％が結構重くなってくるので
１％や仲介手数料無料 や一律の業者だとユーザーが買いやすくなるので。
大手不動産会社２～3社、中堅の仲介手数料が安い会社1～2社に
依頼すればそれなりに多くのユーザーがカバーできます。
また春頃は物件を探される方が増える時期なので
売りに出すなら早いほうがいいかと思います。
それから個人的に気になったのは、
ご両親の家を購入するメリットについてです。
賃貸は考えていないとのことですが、お二人が住む物件はともかく、
ご両親の物件の場合は賃貸でも支障がない気もします。
ご高齢ということなので、30年、40年使用するか
どうか未知数ですし、3千万円前後の中古マンションを
都心で探すとなると築年数や設備の面で物件探しに苦労されるかも。
また、３千万円程度の中古マンションの利回りを考えると、
賃貸でもそんなに高くならないのでは？と感じます。
確かに、ずっと賃貸はもったいないですが、
ご両親がもっと高齢になったときのことを考えると、
いずれまた一緒に住みたいとか、高齢者向けマンションに
移りたいとういうような話になってくるかもしれません。
そうなった時に１件のマンションを持っているよりも
投資用のマンションを何件か購入してその賃貸利益で、
ご両親の家を借りてあげて、将来なにかあっても身軽な
立場にしておくという選択肢もありますし、
投資物件なら一度に何件か買わなくても最初に１件だけ購入して、
賃貸負担を軽くするということもできます。
賃貸利益があると、年収の上乗せができる他に、お二人の年金代わりにもなります。
また今の家を改装して、一部をアパート化して賃貸に出し、
その利益で、賃貸を借りて今の家を維持していくという方法もあるかもしれません。
いろいろと選択肢があると思いますので、
１番良い方法を考えてみてくださいね
現金で購入し、後からご自身の物件を住宅ローンで
新たに購入されるのがよさそうですね。
とはいえ、購入を先にしてしまうと相場よりも安価で
売りに出さなければならない可能性が高いです。
このご時勢ですから、高額の中古物件はなかなか買い手が見つかりにくいです。
6千万円を越える物件の場合、ある程度期間かかると思っておいたほうが無難です。
去年までなら1ヶ月待たずに売れた超・人気物件でも
7千万円超えるとなかなか買い手がつかないです。
ただまとまった土地や2世帯住宅はなかなか売りに出ないので、
以外に早く売れる可能性もありますので、
基本的に売れるのを待つスタンスでいることをお薦めします。
早く売るには、まず大手１社に専任媒介で試してみて、
そこで買い手がつかなければ、専任から一般媒介に切り替え、
複数の不動産業者に依頼する方法です。
専任にすると売ろうと最初頑張ってくれますが、
それは最初だけでその後は基本的に値引きするよう求めてきて広告回数も激減します。
最初の契約期間中に売れなければ業者を増やしたほうが広告回数がぐっと増えます。
その際にできれば、買手の仲介手数料が安くなる業者に依頼すると買い手がつきやすいです。
高額物件の場合、仲介手数料３％が結構重くなってくるので
１％や仲介手数料無料 や一律の業者だとユーザーが買いやすくなるので。
大手不動産会社２～3社、中堅の仲介手数料が安い会社1～2社に
依頼すればそれなりに多くのユーザーがカバーできます。
また春頃は物件を探される方が増える時期なので
売りに出すなら早いほうがいいかと思います。
それから個人的に気になったのは、
ご両親の家を購入するメリットについてです。
賃貸は考えていないとのことですが、お二人が住む物件はともかく、
ご両親の物件の場合は賃貸でも支障がない気もします。
ご高齢ということなので、30年、40年使用するか
どうか未知数ですし、3千万円前後の中古マンションを
都心で探すとなると築年数や設備の面で物件探しに苦労されるかも。
また、３千万円程度の中古マンションの利回りを考えると、
賃貸でもそんなに高くならないのでは？と感じます。
確かに、ずっと賃貸はもったいないですが、
ご両親がもっと高齢になったときのことを考えると、
いずれまた一緒に住みたいとか、高齢者向けマンションに
移りたいとういうような話になってくるかもしれません。
そうなった時に１件のマンションを持っているよりも
投資用のマンションを何件か購入してその賃貸利益で、
ご両親の家を借りてあげて、将来なにかあっても身軽な
立場にしておくという選択肢もありますし、
投資物件なら一度に何件か買わなくても最初に１件だけ購入して、
賃貸負担を軽くするということもできます。
賃貸利益があると、年収の上乗せができる他に、お二人の年金代わりにもなります。
また今の家を改装して、一部をアパート化して賃貸に出し、
その利益で、賃貸を借りて今の家を維持していくという方法もあるかもしれません。
いろいろと選択肢があると思いますので、
１番良い方法を考えてみてくださいね