土地選び
【土地の消費税】
土地は、消費税はかかりません。
【土地を買うタイミング】
できれば、不景気のほうがよい。物件が余ってて選びやすい。
増税前と増税後は、どちらが得かというと、どちらも変わらず
増税後では、増税した分だけ、軽減税率などが手厚くなる傾向にある。
【競売物件】
結論から言うと、手を出さない方が吉。
元の所有者が、何らかの理由で任意売却しなかった。ということは、不法占拠者がいたり、他に連帯保証人が付いていたり、とにかく何かある可能性があるので手を出さない方よい。
【現地調査の時間帯】
「朝の通勤時」「夜」「雨の日」の３つに行ってみましょう。
臭い・交通量・水はけなどを確認する。意外に交通量が多かったり、ショッピングモールができて
抜け道になってる場合がある。
【市街化区域・調整区域・非線引き区域の違い】
・市街化区域→特に問題なし
・市街化調整区域→造成地以外は建てれない。インフラの確認
・非線引き区域→インフラの確認
【住宅ローンの審査】
だいたい１割ぐらいの人が落ちる
【現地調査】
ドブ：ボウフラが湧く可能性がある
擁壁・ブロック塀：ひび割れ、水抜き穴の有無の確認
【登記簿の面積を信用するな】
登記簿に記載されている「公募面積」
測量図に記載されている「実測面積」
この２つに差異があることがある。
その場合は、実測面積の方が現状面積に近いことが多く
現地の鋲と測量図を確かめる必要はある。
実際、公募面積で土地を買って、実測したら10坪減歩したという
こともありえるので注意がいる。
お勧め本
