津田沼駅前再開発は2000億円超に膨張で中断、建設費高騰で大型案件に逆風続く

小山 航

 

日経クロステック/日経アーキテクチュア

 

 

津田沼駅前再開発は2000億円超に膨張で中断、建設費高騰で大型案件に逆風続く | 日経クロステック(xTECH)

 

 

 

建設費の高騰などを背景に、大型再開発プロジェクトが逆風にさらされている。野村不動産が千葉県習志野市のJR津田沼駅南口で進めようとしていた再開発は中断に追い込まれた。同社は建設費の高騰に加え、設計・施工を担う特定業務代行者が決まらず、当初のスケジュール通りに事業を進めることが困難になったと説明する。

再開発で建て替える予定の複合施設「モリシア津田沼」と習志野文化ホール(写真中央の低層建物)。モリシアは2025年3月30日に閉館し、文化ホールは23年4月1日から休館している。25年6月4日撮影(写真:日経クロステック)

再開発で建て替える予定の複合施設「モリシア津田沼」と習志野文化ホール(写真中央の低層建物)。モリシアは2025年3月30日に閉館し、文化ホールは23年4月1日から休館している。25年6月4日撮影(写真:日経クロステック)

[画像のクリックで拡大表示]

津田沼駅南口地区第1種市街地再開発事業のイメージ。2023年11月時点(出所:習志野市)

津田沼駅南口地区第1種市街地再開発事業のイメージ。2023年11月時点(出所:習志野市)

[画像のクリックで拡大表示]

 市と野村不動産がJR津田沼駅南口で進める再開発事業は、老朽化した複合施設「モリシア津田沼」と併設する習志野文化ホールを解体し、高さ187mの住宅棟と商業施設やオフィス、ホールを含む複合施設棟を整備する計画だ。駅前広場の拡張や歩行者デッキの整備による歩行者ネットワーク強化で、駅前のにぎわいを創出する狙いがある。

住宅棟と複合施設棟の断面イメージ。2023年11月時点(出所:習志野市)

住宅棟と複合施設棟の断面イメージ。2023年11月時点(出所:習志野市)

[画像のクリックで拡大表示]

 市は2023年6月に、野村不動産と再開発事業に関する確認書を締結。25年7月に千葉県の事業認可を受け、26年4月には解体工事に着手する予定で事業を進めていた。建物の完成は31年を見込んでいた。

 野村不動産が市に示した総事業費は23年4月時点で約1400億円。その後、建設費の高騰などにより24年4月時点で約1620億円に増加した。この時点では、両者は事業を進める前提で協議を進めていたという。ところが、25年1月には事業費が約2060億円まで膨れ上がった。

 市によると、野村不動産が都市みらい推進機構(東京・文京)に委託して特定業務代行者(施工会社)を募集したところ、唯一手を挙げた企業が提案した工事費が、野村不動産の想定を大幅に上回っていた。この工事費を基に、同社が内容を精査して市に提示した金額が2060億円だったという。

中野サンプラザ再開発が白紙に、区が野村不動産のツインタワー案を拒んだ3つの理由

 建設費高騰の影響で迷走を続ける、東京都中野区の中野サンプラザ跡地の再開発。中野区は、野村不動産を代表とする施行予定者グループが変更案として示した「ツインタワー案」に関する協議を中止し、基本協定を解除...

2025/04/04

東急不動産を提訴 世田谷の欠陥マンションの区分所有者、建て替え撤回は「不誠実」

木下 順平

 

日経クロステック/日経アーキテクチュア

 

 

 

東急不動産を提訴 世田谷の欠陥マンションの区分所有者、建て替え撤回は「不誠実」 | 日経クロステック(xTECH)

 

 

 

東急不動産が販売したマンションで多数の欠陥が判明した問題が、裁判に発展した。管理組合と区分所有者6人は2025年6月4日、東急不動産を相手取り、建て替え義務があることの確認などを求め、東京地方裁判所に提訴した。

原告の1人で管理組合理事長の三身太郎氏(左)。2025年6月4日の提訴後の記者会見で、資料を手にマンションの欠陥を説明した(写真:日経クロステック)

原告の1人で管理組合理事長の三身太郎氏(左)。2025年6月4日の提訴後の記者会見で、資料を手にマンションの欠陥を説明した(写真:日経クロステック)

[画像のクリックで拡大表示]

 「不誠実なやり方に納得がいかない」。管理組合の三身太郎理事長は、提訴後の記者会見で、欠陥発覚後の東急不動産の対応に怒りをあらわにした。

 問題となっているマンションは、東京都世田谷区に立つ地上8階建て、全49戸の「東急ドエル・アルス世田谷フロレスタ」。設計と施工に東急建設が携わり、1998年に竣工した。訴状によると、東急不動産は欠陥が発覚した後、一旦は建物の建て替えという解決方法を提案。管理組合や区分所有者と合意していたが、2024年に突如撤回した。

多数の欠陥が発覚した「東急ドエル・アルス世田谷フロレスタ」の外観(写真:日経クロステック)

多数の欠陥が発覚した「東急ドエル・アルス世田谷フロレスタ」の外観(写真:日経クロステック)

[画像のクリックで拡大表示]

 原告側は、建て替えを拒絶することは著しく信義則に反し許されないとして、東急不動産に建て替えの義務があることの確認や、建て替えに向けて管理組合が負担した費用約5800万円の支払いなどを求めている。

 東急不動産は25年6月5日、日経クロステックの取材に対し、「訴状が届いていないためコメントできない」と回答した。

 訴状などによると、問題の経緯は次の通りだ。

 1階の住戸で床や壁にカビが発生したことを受け、管理組合が自主的に調査を実施。調査結果を踏まえ、19年に東急不動産が調査を開始したところ、基礎梁(はり)のコア抜きによる鉄筋切断や、構造図と実際に設けた構造スリットの位置不整合、大梁におけるスリーブの過密設置など、重大な欠陥が相次いで発覚した。

地下ピットでは、複数箇所で基礎梁をコア抜きし、鉄筋を切断・損傷していた(写真:東急ドエル・アルス世田谷フロレスタ管理組合)

地下ピットでは、複数箇所で基礎梁をコア抜きし、鉄筋を切断・損傷していた(写真:東急ドエル・アルス世田谷フロレスタ管理組合)

[画像のクリックで拡大表示]

 

 

 

 

 

 

 

耐震性不足や測量ミスが相次ぎ発覚、東急不動産のマンション買い取り提案に住人反発

 東京都世田谷区内のマンションで、耐震性の不足や真北測量の誤りによる斜線制限違反などが相次ぎ発覚。東急不動産は区分所有者に買い取り・解体を提案したが、一部の所有者は反発している。

2025/01/16

 

 

 

USB-DACモード搭載

SHANLING、R2R DAC+デュアル真空管搭載のポータブルCDプレーヤー「EC Zero T」

2025/06/13

 

編集部 : 伴 修二郎

 

SHANLING、R2R DAC+デュアル真空管搭載のポータブルCDプレーヤー「EC Zero T」 - PHILE WEB

 

MUSINは、同社が取り扱うSHANLINGブランドから、R2R DACとデュアル真空管回路を搭載するポータブルCDプレーヤー「EC Zero T」の6月20日(金)より発売する。価格は89,100円(税込)。

「EC Zero T」
 
「EC Zero T」は、独自のR2R DACとデュアル真空管を搭載するポータブルCDプレーヤーのフラグシップモデル。デスクトップDAC/アンプ「EH2」から継承した自社開発の24bit R2R DACアーキテクチャ「Kunlun(コンロン)」を採用。192個の0.1%高精度抵抗で構成されており、一般的なΔΣ型DACアーキテクチャと比較してより純粋なアナログ変換を行うことで、リアリティに満ちたサウンドを再生すると謳う。

またR2R DACは、デジタルフィルターの設定項目からNOSモード/OSモードを切り替えることが可能。OSモード時には音像の鮮明さが向上し、トランジェント特性がより明瞭になることで、クオリティの高いアップライトなサウンドが楽しめるとする。

真空管パーツとして、低電圧・低消費電力のRaytheon製ミニチュア真空管「JAN6418」をデュアル搭載する。この「真空管×R2R DAC」音響回路により、暖かくしっとりとしたサウンドと心地の良い音の余韻をもたらすとアピールする。また、コンパクト筐体ながらブランド独自の強力な防振構造を用いることで、真空管特有のマイクロフォニックノイズの発生を防ぐという。

さらに、真空管の暖かく柔らかなサウンドを再生する「Tube Mode」と、トランジスタの力強い高解像度のサウンドを再生する「AB Mode」の2つのモードを搭載。各モードを自由に切り替えることで幅広い楽曲再生に対応するとしている。

CD読み取り部には、カスタマイズを施したサーボ・システムを採用。CD再生のソリューションに最適化し、CDトラックの精密な読み取りに特化することで、より安定した読み取り性能と優れた応答速度を実現するとのこと。

楽曲に忠実な読み取り性能を備える「カスタマイズ・サーボ・システム」を採用。

モーターも、耐摩耗性と導電性に優れるパラジウムメッキ・ブラシを装備した専用の「カスタマイズ・モーター」を搭載。長時間の連続稼働環境でもディスクの読み取り性能と安定性を維持し、ストレスフリーなCDリスニングが楽しめると謳っている。

さらに、工場出荷前には数々の厳格な試験を実施。CDがディスクトレイ内に安定的かつ水平に設置されるよう、ディスクトレイの多軸方向の水平度や高さなどの指標に基づき、複数回の手作業による測定と調整を行っているという。

オペアンプには、低歪みが特徴とするTI社製の「TPA6120A2」をデュアル搭載。強力なスルーレート性能によって優れたエネルギー変換効率を発揮するという。アンプ回路には理想的な周波数特性と高耐久性を備えるとするPanasonic社製タンタル・コンデンサーを搭載。滑らかさと解像度の高さのバランスが良く、広いサウンドステージによってサウンドをより自然で艶やかにすると謳っている。

ファンクションキーから「USB-DAC Mode」に切り替えることができ、製品背面の「USB DAC」端子にスマートフォンやPCを接続することで本機をUSB-DAC/アンプとして活用可能。USB-DACモード時の対応サンプリングレートは768kHz/32bit、DSD512。High/Lowの2段階のゲイン切り替えにも対応する。

前面に4.4mmバランス/3.5mmシングルエンドヘッドホン出力、背面に4.4mmバランス/3.5mmシングルエンドのライン出力、3.5mmデジタル出力(光/同軸)を装備。筐体背面には「P MODE」スイッチを備え、これを操作することでバッテリー駆動からDC外部電力駆動に切り替わり、最大1220mW@32Ωのヘッドホン出力(バランス接続、AB Mode、Highゲイン時)を実現する。

前面部のイメージ
背面部のイメージ

Bluetoothの送信にも対応し、Bluetoothイヤホン/ヘッドホンに本機のCD音源などを送信できる。Bluetoothバージョンは5.3、対応コーデックはaptX Adaptive/aptX/SBCとなる。

大容量の5500mAhリチウムイオンバッテリーを内蔵しており、連続再生時間は3.5mmシングルエンド接続時が約8時間、4.4mmバランス接続時が約7.5時間、Bluetooth送信時が約20時間まで駆動する。

機能面では、USB-DAC電源ポートにFAT32にフォーマットされたUSBドライブを接続し、再生/ 一時停止キーを長押しすることで、CD音源をWAVフォーマットでリッピングすることが可能。CDは等倍速度でリッピングされるため、リッピング中も楽曲再生があわせて楽しめる。

本体には、直感的な操作が可能な物理キーとボリュームノブを装備。ボリュームノブは、自然かつ手軽な音量調整ができるようスライド式を採用し、物理キーでは楽曲の操作やファンクションキーによる各種設定変更などが直感的に行える。

直感的な操作が可能な物理キーとボリュームノブを装備

また、側面部に備えるキーロックボタンをオンにすることで、物理ボタンの操作を受け付けなくなり、不意にキーを押してしまうなどの誤作動を防げる「キーロック機能」なども備える。

正面部には1.68型のLCDスクリーンを搭載。デュアル真空管とのマッチングを意識したオレンジカラーのレトロなUIデザインで、楽曲の再生表示や各種設定項目などをシンプルなレイアウトで表示。また、使用中のモードに関係のない設定項目は、ユーザーの誤操作を招かないようグレーアウト表示するなど、ユーザビリティに配慮した。

筐体はソリッドアルミニウムCNC一体成形を採用し、安定性と強度を保ちながらコンパクトな設計を実現。美しいブラックカラーデザインによって「真空管の温かみのある灯りを際立たせる」と説明している。

ディスクトレイとトップカバーには「磁気吸着パーツ」を採用する。ディスクを両面から固定する強力な磁器吸着によって、従来のビーズ式固定方式よりも高い安定性を実現し、機械振動を効果的に抑制させることで、高い制振性能と動作安定性を兼ね備えたとのこと。外径寸法は158×150×28mm、本体質量は約669g。

カスタマイズされたディスクトレイとトップカバーに「磁気吸着パーツ」を採用

米メディアによる毎年恒例 革新的な新興企業50社をランキング付け

CNBCが2025年破壊的企業を発表 オープンAIを超えた企業とは?

 
 
 
 
 

 

CNBC(米国)ほか

 

Text by COURRiER Japon

 

革新的なイノベーションをもたらす破壊的企業ランキングを毎年発表している米メディアCNBC。2024年まで2年連続で1位を獲得したオープンAIを差し置いて、1位になった企業とは。2025年にランキング入りした企業の傾向について分析する

 

生成AIがスタータップ界にもたらした莫大な影響


米メディア

 

 

 

CNBC

 

 

 

が毎年発表している「Disruptors50(=破壊的企業50社)」のランキング。革新的で急成長中の未上場企業を独自の基準で選出していて、2025年は13回目の発表となる。

このランキングは世相と産業界の未来を占ううえで毎年注目されている。ChatGPTの発表以降、2024年まで2年連続でオープンAIが1位を獲得していたが、2025年の1位はこれまでと違った「ある分野」から初めてのランキング入りとなった。

オープンAIが1位から陥落したものの、新興企業においてAIの存在感は一段と高まっている。2025年のランキング入りした企業の3分の2以上に当たる38社が、「AIが事業の中核である」と回答しており、前年の34社から増加。また、21社が「生成AIが必要不可欠な技術である」として、前年の13社から大きく増えているとCNBCは報じている。
 

CNBCによる2025年ランキング一覧は
 

経済や株式市場を中心に放送する米テレビメディアCNBC Photo by Stan Badz/PGA TOUR


また、今回のランキングでは、50社中20社が新たにランクインした企業となった。また、2023年のChatGPT発表前にランキング入りしていた企業で、2025年もランクインした企業は11社にとどまった。ランクイン企業の新陳代謝が進んだことからも、生成AIの出現は革新的だったと言えよう

 

 

 

================================================================

 

 

 

In all, the 2025 Disruptors have raised $127 billion at a total implied valuation $798 billion.

 
1 Anduril Leading a new military-technological complex
2 OpenAI Record users, record cash
3 Databricks Building blocks of intelligence
4 Anthropic The big business case for AI
5 Canva Creative visualization
6 Ramp Freeing up more finance
7 Flock Safety A crime fighter
8 AlphaSense Market intelligence
9 Octopus Energy The new power generation
10 Stripe Processing-oriented
11 Revolut British banker
12 Thrive Market A healthier shopping habit
13 Metropolis The spot to be in parking
14 Transcarent They care
15 Lead Bank Fintech’s fixer
16 Carbon Robotics Weedtech
17 Virta Health What comes after GLP-1s
18 Fruitist The berry unicorn
19 Saronic Technologies In the autonomous navy
20 GrubMarket Food’s supply side
21 MoonPay Moving with crypto wherever it goes
22 Writer A model worker
23 ŌURA Put a ring on it
24 Einride Self-driving semis
25 Abnormal AI Phishy business
26 Iambic Therapeutics Small molecules, big drug discoveries
27 Perplexity Search and deploy
28 Scale AI AGI’s data foundry
29 Rippling Employee management reset
30 Gecko Robotics Before things break
31 Footprint Putting things in a new package
32 Harvey Lawyering up AI
33 Apptronik 5 feet 8 inches, 160 lbs, all robot
34 Notion Lego my work
35 Waabi How self-driving trucks see and learn
36 Zum A better ride to school
37 Formation Bio A lifeline for stalled drugs
38 Shield AI Drone force
39 Navan Business travel’s super app
40 VAST Data The gen AI stack
41 Rad AI Radiology’s new set of eyes
42 Glean Enterprising search
43 ElevateBio Domestic biotech manufacturing
44 Exotec The robot warehouse rise
45 Figma The redesigner
46 Zipline Frequent drone flyer
47 Abridge Getting a doctor’s note
48 Sierra Chatting you up
49 Esusu Treating renters like owners
50 Runway Lights, camera, gen AI

 

王はいらない」 トランプ氏誕生日の軍事パレードに抗議、数百万人がデモ参加へ

CNN.co.jp

トランプ政権に抗議する「ハンズオフ」のデモ=25年4月5日

 

(CNN) トランプ米大統領の79歳の誕生日に当たる14日、首都ワシントンで軍事パレードが実施される。これに対するデモには数百万人が参加する見込みで、主催者はトランプ大統領の就任以降で最も強力な抗議になると予想する。 

 

 

【映像】「縄で縛られたバイデン氏」の図 トランプ氏の投稿が物議 

 

 

「ノー・キングス(王はいらない)」運動の一環として、全米50州で計2000を超えるデモが計画されている。主催者は「権威主義や大富豪優先の政治、民主主義の軍事化」を拒否する狙いがあると説明する。 今回のデモは米陸軍創設250年を祝う軍事パレードへの直接の対抗措置になる。当日はトランプ氏の79歳の誕生日とも重なる。 ここ数日、注目の的になっているのはロサンゼルスだ。トランプ氏は移民一斉摘発に抗議する大規模デモへの対応として、ロサンゼルスに州兵と海兵隊を派遣。主催者はこの異例の措置がかえって参加者を奮い立たせ、権威主義に抗議の声を上げる動きを促したと説明する。 以降、ニューヨークやシアトル、シカゴ、オースティン、ラスベガス、首都ワシントンなど全米各地の都市で強制捜査や国外退去に抗議するデモが続き、トランプ政権は自国民に対して軍事力を誇示する姿勢を強めている。 ヘグセス国防長官は、ロサンゼルスに派遣された州兵を連邦政府の指揮下に置くのに使われた命令を踏まえ、他州のデモについても同様の対応を取る可能性を示唆。テキサス州のアボット知事は今週、14日にサンアントニオで予定される「王はいらない」集会などに備え、州兵を派遣した。 ミズーリ州のキーオ知事も12日、「国内各地での最近の騒乱への予防措置」として州兵を動員した。 共和党所属のキーオ知事の声明では、「平和的に抗議する権利は尊重し擁護するが、我が州で暴力や無法状態は認められない」としている。 今春には「ハンズオフ(手を出すな)!」や「50501」と銘打った抗議も行われており、トランプ氏の政策を拒絶する全米規模のデモは今回が最初ではない。ただ、主催者は過去最大の規模になると予想する。 「王はいらない」運動を支援する組織インディビジブルの幹部、エズラ・レビン氏は「4月のハンズオフ運動には、控えめに見ても350万人が参加した。すでに米国の人口の1%に当たる」「ノーキングスはこれを数百万人上回る勢いで、歴史的だ」との見方を示した

 

「王はいらない」 トランプ氏誕生日の軍事パレードに抗議、数百万人がデモ参加へ(CNN.co.jp)

 

 

イラン弾道ミサイル200発で報復、イスラエル3人死亡…応酬エスカレートする恐れ

読売新聞オンライン

13日、イスラエル中部テルアビブで、イランのミサイル攻撃によって立ち上る煙

 

 

 

 

 【テヘラン=吉形祐司、カイロ=西田道成】

 

 

 

イランの精鋭軍事組織「革命防衛隊」は13日夜から14日にかけて、核施設などへのイスラエルの攻撃に対する報復として、ミサイルや無人機で反撃した。一部が中部テルアビブ地域に着弾し、イスラエル紙ハアレツによると、3人が死亡、70人以上が負傷した。イスラエルは14日も攻撃を続けており、応酬が更にエスカレートする恐れがある。

 

 

 

 イラン国営テレビは13日夜、150~200発の弾道ミサイルがイスラエルに向けて発射されたと伝えた。攻撃は14日も含めて5回にわたっており、革命防衛隊は、イスラエルがイランへの攻撃に使った軍事施設や空軍基地など数十か所を標的にしたと発表した。

 

 

 

 イスラエル軍は大半を迎撃したとしているものの、一部はテルアビブ地域などに着弾し、死傷者が出た。イスラエル・カッツ国防相は14日の声明で、イランの最高指導者アリ・ハメネイ師に対し、「攻撃を続けるならば、テヘランは炎上することになる」と警告した。

 

 

 

 同軍は13日夜以降もイラン各地への攻撃を継続しており、中部イスファハンでは核施設の一部などを破壊したと発表した。イラン原子力庁も、ウラン濃縮施設のある中部ナタンツとフォルドゥの核施設に加え、イスファハンの核施設も攻撃を受けたと明らかにした

 ナタンツでは微量の放射線と化学物質が検知されたが、屋外への漏えいはなく、同庁のモハンマド・エスラミ長官は「住民の懸念となるようなものではない」と述べた。ナタンツとフォルドゥの地下施設も損害は軽微だとしている。

 昨年も2回にわたって起きた両国の応酬は短期間で終了したが、今回は2日目に入っても収束の気配を見せていない。両国ともに長期化による消耗は避けたいのが本音とみられるが、イスラエルのメディアは、攻撃は少なくとも2週間は続くと報じている。イラン側も攻撃が続く限りは報復をやめないとみられ、応酬はしばらく続く可能性がある。

 一方、トランプ米大統領は13日、米メディアのインタビューで、イスラエルによるイラン攻撃を「非常に成功した」と評価した。攻撃には「米国製の装備」が使われたとし、イランの報復攻撃に対しては「もちろんイスラエルを守る」と述べた。イランとの核協議への影響については「彼らは真剣に交渉するかもしれない」とし、合意の後押しとなることに期待を示した

LA抗議デモ、リトルトーキョーに深刻な打撃…暴徒による破壊や盗難「夜は雰囲気が一変」

読売新聞オンライン

13日、米ロサンゼルスで、抗議デモの影響を受けて閑散とするリトルトーキョー=金子靖志撮影

 

 

 

 

 【ロサンゼルス=金子靖志】トランプ米政権による移民取り締まり強化に対する抗議デモが、日本食店などが多く連なるロサンゼルスの日本人街「リトルトーキョー」に深刻な打撃を与えている。治安の悪化に加えて外出禁止の対象区域にも含まれ、客足の減少に拍車がかかっている。

 

 

  【動画】警官隊が金属の容器を転がすとガスが噴出した

 

 

 

 抗議が続くのは、大リーグ・ドジャースのスタジアムにも近いダウンタウン地区で、リトルトーキョーはこの一角にある。市は10日以降、午後8時から翌朝6時にかけて外出禁止令を出しており、多くの店が夕方には閉店を強いられている。

 「売り上げは5分の1に落ちた」。全米で最も古いラーメン店として知られる「こう楽」オーナーの徳田護さん(47)は声を落とす。暴徒によるスプレーの落書きを制止しようとし、顔に吹きかけられそうになった。「平和的なデモが多いのに、一部の過激な行動が台無しにしている」と憤る。

 リトルトーキョーは戦後、日系人が築いた全米最大級の日本人街で、飲食を中心に店舗数は数百に上る。暴徒化した集団によるガラスの破損や盗難被害も相次いでおり、防犯団体のブライアン・キトウ会長(68)は「夜になると雰囲気が一変し、店側も警戒を強めている」と語る。ほとんどの店が被害を防ごうと窓に板を張っている状況だ。

 日系ホテル「都ホテルロサンゼルス」では6月以降キャンセルが数百件に達し、柚原章総支配人(72)は「稼働率は前年同月比で半減し、非常に厳しい。一日も早く事態が収まってほしい」と述べた

USスチールめぐり米政府と黄金株発行含む国家安全保障協定締結 日本製鉄発表

テレビ朝日系(ANN)

 

All Nippon NewsNetwork(ANN)

日本製鉄は、USスチールへの買収計画をアメリカのトランプ大統領が承認したと発表しました。  アメリカ政府に対して経営上の重要事項に拒否権を持つ黄金株を発行することや、国内生産などへの関与を持つことを盛り込んだ、国家安全保障協定を締結したとしています。  これによりUSスチールは、日本製鉄の100%子会社となる見通しだということです。  武藤経済産業大臣は、「日米間の緊密なパートナーシップの強化につながる」と歓迎するコメントを出しています。

テレビ朝日

【速報】USスチールめぐり米政府と黄金株発行含む国家安全保障協定締結 日本製鉄発表(テレビ朝日系(ANN)