ラブホテルに
行ってきました～
たまには息抜きを・・・・・
ふふふ
ふふふふ
ふふふうふふ
実は
ラブホテルの売却の相談を受けており
現地調査してきました。
私は、
何故かラブホテルの売却の相談が多いのです。
現代日本人に生殖機能がある限り
この需要は続くのでしょうが・・・・・・
何故か昔から相談を良く受けます。
私が「モリチン」だからでしょうね。
以前から、モリチンは
ラブホテルの事業再生、M&A、不動産物件としての売買、再開発
色々手がけてきました。
本件は、売主の希望価格が購入可能金額と
かなりかけ離れているので
不動産売買やM&Aでは厳しそうです。
実勢価格と値交渉出来れば
事業再生としてうちでも検討できるのですが・・・・
本件は事業再生ならば、老朽したビルは少し手直しして～
郊外ですが、立地の良さを考慮し（唯一ある利点がありました。）
飲食業免許と充実した厨房設備を使い
食事が充実した
かなりロープライスの旅館風なラブホテルとして
再生させれる自信はあります。
ラブホの売買で問題になってくるのが
保有免許の種類になります。
免許の中には「一身専属性」のものがあり
完全なるM&Aでも取得できないものもあります。
基本的にラブホテル経営に必要な、数種類ある免許の中では
個人で経営しておられる方は
M&Aが可能にならない場合が多く見受けられます。
法人で経営しているものは、スキームとして株式譲渡だけしか
使えない場合もあります。
また、問題になるのが資金繰りです。
風俗1種に該当するものは金融機関の
融資が原則おりません。
購入資金、設備資金、運転資金であってもです。
だから、収益性が見込める事業でも
ラブホテルは古い建物が多いのです。
金融機関も直接投資をもっと勉強して理解して
この様な収益可能性の高い事業へ
融資と回収の見込み幅を増やして頂きたいものです。
私は、予てからラブホテルで面白い展開を考えています。
分譲マンションのように、ラブホを区分所有化し
投資商品として販売するのです。
一部屋一部屋毎に所有者が存在し
各部屋がオーナーの趣味に従って
フェチの部屋を作って
お客様へ貸し出すのです。
部屋毎に色んな趣味があって
面白くないですか？
ラブホテルに投資をしたがる投資家さんは実際多いです。
しかし、法的にも社会的にも、当然金額的にも
ラブホテル事業への投資は難しいんですが
一部屋毎なら投資金もリスクも少なく面白いと思います。
当然、許可等の関係でこのままでは分譲ラブホテルの実現は
なかなか難しいのですが、
私の中では、
既にその「実現できる回避法」が
出来上がっています。
どなたか賛同する方がいればご連絡下さい。