リノベドリーム ex.1
リノベドリームプロジェクト、第1弾は神楽坂にあるマンション。古き良き街にある築約30年（昭和53年）マンション。
ここでちょっとお断りしておかなければならないが、これは訳ありマンションである。どんな訳かはお問い合わせ下さい。ただ、その分当然市場価格よりお得な値段となっている。
外観写真を見ると、メンテナンスもきちんとされているようだ。もちろん写真だけでは細かいところはわからないので、購入前に調査は必要だが、立地と広さを考えるとかなり良い気がする。竹中工務店施工、というのも建築的には評価が高い。
以下はリンさんからの物件説明・・・
交通：３駅３路線使用可
環境：神楽坂駅より北に坂を下った先にあり、周辺は住宅・ビルが混在し
印刷・製本関連の企業が多い地域です。
流通：神楽坂エリアは、比較的新しいマンションが多く流通しています。
需要に比べ、供給が少ないので、希少価値は高いと思われます。
賃貸：賃貸物件として、内装リフォーム後であれば、固くみても１２万円
程度で賃貸できるものと思われます。都心エリアのため、賃貸需要
は大いに見込めます。
そう、リンさんの説明の通り、神楽坂はなかなか空き物件が出ない印象がある。出てもすぐになくなってしまう。
そしてマンション概要・・・
種別：所有権
用途地域：準工業地域
専有面積：56.07m2+5.50m2（テラス部分）
構造：鉄筋コンクリート造5階建2階部分
現況：空室
給湯：電気温水器
ガス：都市ガス
ペット飼育可
現況図面
さて、ここからがリノベドリームの本丸。この間取りを見て、どんな生活が可能なのかを勝手にイメージしてみたものである。
まず一つ目はSOHOプラン。
SOLUTION 1 - SOHO！神楽坂で仕事もプライベートも楽しみたい人向
① 広い土間玄関
② テラスに向いた窓に対して垂直方向の配置
→光と風を奥まで通す
③ 玄関からテラスまで続く間接照明を仕込んだ長～いシェルフ
→玄関から室内をアプローチ
→ゲストは光廊下から室内へ
→本もCDもたっぷり収納
④ 玄関からアクセスの良い収納群
→パブリックとプライベート動線の隅分け
⑤ 緩く仕切ったワークスペース
⑥ テラス沿いにダイニング、大きなソファとプロジェクターでホームシアター&パーティー
⑦ ベッドルームとバスルームの一体感
⑧ 奥行感たっぷりの気持よいバスルーム
⑨ テラスまで続く床 →広がり感、テラスの室内化
そして、
SOLUTION 2 - カップル向！アパルトマン
① ベンチ付きの広い土間玄関
② テラスに向いた窓に対して垂直方向の配置
→光と風を奥まで通す
③ 広い土間玄関とテラスまで続く間接照明を仕込んだ大収納
→部屋の長さを光により強調、どこにいても広がりを感じさせる
→くつろぎのリビングはすっきり
④ ベッドルーム&バスルームの一体感と個室化できる開き戸
⑤ 奥行感たっぷりの気持よいバスルーム
⑥ テラスまで続く床 →広がり感、テラスの室内化
神楽坂ライフをこのアパルトマンで満喫しよう！
お問い合わせはinfo@bis-design.netへ！
ここでちょっとお断りしておかなければならないが、これは訳ありマンションである。どんな訳かはお問い合わせ下さい。ただ、その分当然市場価格よりお得な値段となっている。
外観写真を見ると、メンテナンスもきちんとされているようだ。もちろん写真だけでは細かいところはわからないので、購入前に調査は必要だが、立地と広さを考えるとかなり良い気がする。竹中工務店施工、というのも建築的には評価が高い。
以下はリンさんからの物件説明・・・
交通：３駅３路線使用可
環境：神楽坂駅より北に坂を下った先にあり、周辺は住宅・ビルが混在し
印刷・製本関連の企業が多い地域です。
流通：神楽坂エリアは、比較的新しいマンションが多く流通しています。
需要に比べ、供給が少ないので、希少価値は高いと思われます。
賃貸：賃貸物件として、内装リフォーム後であれば、固くみても１２万円
程度で賃貸できるものと思われます。都心エリアのため、賃貸需要
は大いに見込めます。
そう、リンさんの説明の通り、神楽坂はなかなか空き物件が出ない印象がある。出てもすぐになくなってしまう。
そしてマンション概要・・・
種別：所有権
用途地域：準工業地域
専有面積：56.07m2+5.50m2（テラス部分）
構造：鉄筋コンクリート造5階建2階部分
現況：空室
給湯：電気温水器
ガス：都市ガス
ペット飼育可
現況図面
さて、ここからがリノベドリームの本丸。この間取りを見て、どんな生活が可能なのかを勝手にイメージしてみたものである。
まず一つ目はSOHOプラン。
SOLUTION 1 - SOHO！神楽坂で仕事もプライベートも楽しみたい人向
① 広い土間玄関
② テラスに向いた窓に対して垂直方向の配置
→光と風を奥まで通す
③ 玄関からテラスまで続く間接照明を仕込んだ長～いシェルフ
→玄関から室内をアプローチ
→ゲストは光廊下から室内へ
→本もCDもたっぷり収納
④ 玄関からアクセスの良い収納群
→パブリックとプライベート動線の隅分け
⑤ 緩く仕切ったワークスペース
⑥ テラス沿いにダイニング、大きなソファとプロジェクターでホームシアター&パーティー
⑦ ベッドルームとバスルームの一体感
⑧ 奥行感たっぷりの気持よいバスルーム
⑨ テラスまで続く床 →広がり感、テラスの室内化
そして、
SOLUTION 2 - カップル向！アパルトマン
① ベンチ付きの広い土間玄関
② テラスに向いた窓に対して垂直方向の配置
→光と風を奥まで通す
③ 広い土間玄関とテラスまで続く間接照明を仕込んだ大収納
→部屋の長さを光により強調、どこにいても広がりを感じさせる
→くつろぎのリビングはすっきり
④ ベッドルーム&バスルームの一体感と個室化できる開き戸
⑤ 奥行感たっぷりの気持よいバスルーム
⑥ テラスまで続く床 →広がり感、テラスの室内化
神楽坂ライフをこのアパルトマンで満喫しよう！
お問い合わせはinfo@bis-design.netへ！
中古リノベドリームプロジェクト
最近１年ほど、ビジネス交流会に通っている。団体に属すことが超苦手なのに、そんな交流会に通って馴染めるのだろうか、と不安だったのだけれど、なかなかどうして、びっくりするほど勉強になって、新しい発見が毎回あるのに驚いている。たぶん、その交流会にいるメンバーが皆自立しているので、あまり「団体」という感じがしないからかもしれない。そんなわけで、もう１年も経ってしまった。
このメンバーの中に、中古の物件を仲介する仕事をしている人がいる。名前はリンさん。古くてもまだ十分使える建物を復活させたい欲求が常々あった私には嬉しい出会い。彼と共同で、古い物件でもこんな可能性がある、というストーリーをつくり、ブログに少しずつ紹介して行くことになった。
ストーリーはあくまでひとつの例。私が勝手に土地柄や広さからそこに住んでいそうな人をイメージして、色付けしたものだ。実際に住む人により、このストーリーは変わるはず。でも、これを見て、中古で今はちょっと古っぽくても、夢いっぱいの生活空間になることを、想像をあれこれ働かせていただけたら嬉しい。
それで 、これから少しずつ紹介して行く物件で気になるものに出会ったら、ぜひ連絡をいただきたい。不動産仲介としてはリンさんが、bis designは、建物の状態のチェック、リノベーション設計を担当する。
このメンバーの中に、中古の物件を仲介する仕事をしている人がいる。名前はリンさん。古くてもまだ十分使える建物を復活させたい欲求が常々あった私には嬉しい出会い。彼と共同で、古い物件でもこんな可能性がある、というストーリーをつくり、ブログに少しずつ紹介して行くことになった。
ストーリーはあくまでひとつの例。私が勝手に土地柄や広さからそこに住んでいそうな人をイメージして、色付けしたものだ。実際に住む人により、このストーリーは変わるはず。でも、これを見て、中古で今はちょっと古っぽくても、夢いっぱいの生活空間になることを、想像をあれこれ働かせていただけたら嬉しい。
それで 、これから少しずつ紹介して行く物件で気になるものに出会ったら、ぜひ連絡をいただきたい。不動産仲介としてはリンさんが、bis designは、建物の状態のチェック、リノベーション設計を担当する。
中古のススメ
リフォームではなく、リノベーションという言葉が定着して久しい。
日本ならではの使い分けだが、汚くなったものをただ新しくするのがリフォーム、古いものをあるコンセプトのもと空間をプロデュースするのがリノベーション。
ヨーロッパでは建替えの平均サイクルが70～80年、アメリカで50～60年なのに対して、日本では30年と極端に短い。地震が多いということを考えてもアメリカのサイクルの半分ちかく。
価格で考えると、ヨーロッパは特に古い建物が新しいものより高額で取引されるのに対し、日本では新築時が最高で、そこから10年ほどは価値が急降下し、30年前後でゆるやかに、40年を超えるとほぼ安定する。余談だが、多分、発酵熟成の食べ物を好む文化と、食べ物に新鮮さを求める文化との違いがここに現れている気がする・・・
でもこれからは日本でも積立型の建築文化が普及していくはず。すでにその兆候はかなりあって、中古に抵抗の少ない、かつ、予算が限られている2、30代を中心に着実に中古住宅市場が広がっているようだ。
おじいちゃんが若い頃に建てた家を、お父さんが近代的で便利な設備をふんだんに使って改修し、孫の自分はもう家は整っているから別荘を購入する、というグレードアップが構築型が定着すれば可能かもしれない。住環境はどんどん豊かになっていく。
でもこれを実現するには、初めに建てるものがある程度しっかりしていないといけない。
70～85年代のバブル初～中期頃に建てられた建物には、危ないものも多いが、良いものも多い。建築的に言う良いものとは、構造的にもデザイン的にも長期で考えた場合にすぐれている、ということ。今でちょうど40年くらい。良い建物を見つけ出せれば、現代の生活に合わせて改修し、快適な日々を過ごせるし、同じ予算でより大きいスペースが手に入るし、資産価値もほとんど下がらない。そういうすばらしい中古の建物を、特に不況の今をきっかけに、しかたなく、ではなく古き良きものを手に入れる、と積極的に利用すべき!
日本ならではの使い分けだが、汚くなったものをただ新しくするのがリフォーム、古いものをあるコンセプトのもと空間をプロデュースするのがリノベーション。
ヨーロッパでは建替えの平均サイクルが70～80年、アメリカで50～60年なのに対して、日本では30年と極端に短い。地震が多いということを考えてもアメリカのサイクルの半分ちかく。
価格で考えると、ヨーロッパは特に古い建物が新しいものより高額で取引されるのに対し、日本では新築時が最高で、そこから10年ほどは価値が急降下し、30年前後でゆるやかに、40年を超えるとほぼ安定する。余談だが、多分、発酵熟成の食べ物を好む文化と、食べ物に新鮮さを求める文化との違いがここに現れている気がする・・・
でもこれからは日本でも積立型の建築文化が普及していくはず。すでにその兆候はかなりあって、中古に抵抗の少ない、かつ、予算が限られている2、30代を中心に着実に中古住宅市場が広がっているようだ。
おじいちゃんが若い頃に建てた家を、お父さんが近代的で便利な設備をふんだんに使って改修し、孫の自分はもう家は整っているから別荘を購入する、というグレードアップが構築型が定着すれば可能かもしれない。住環境はどんどん豊かになっていく。
でもこれを実現するには、初めに建てるものがある程度しっかりしていないといけない。
70～85年代のバブル初～中期頃に建てられた建物には、危ないものも多いが、良いものも多い。建築的に言う良いものとは、構造的にもデザイン的にも長期で考えた場合にすぐれている、ということ。今でちょうど40年くらい。良い建物を見つけ出せれば、現代の生活に合わせて改修し、快適な日々を過ごせるし、同じ予算でより大きいスペースが手に入るし、資産価値もほとんど下がらない。そういうすばらしい中古の建物を、特に不況の今をきっかけに、しかたなく、ではなく古き良きものを手に入れる、と積極的に利用すべき!