またまた、最近、競売で太陽光発電（４KW)がついている2階建て戸建を落札してしまいました。正確には『2階建て戸建がついている太陽光発電』を買ったというのが正しいです。どういうことかというと戸建には抵当権がついていないのです。その戸建に今回の所有者がオリコ（オリエントコーポレーション）から借金して今はやりの太陽光パネルを乗せたのです。そのローンがどういう訳か滞ってしまいオリコが家ごと競売に掛けたのでした。なぜ家ごとかといいますとこの太陽光パネルには国からの補助金が入っているためこの家と一体不可分とみなされと太陽光パネルだけ切り離せないらしいのです。したがって太陽光発電におまけとして築14年の2階建て戸建がついているのです(笑）。もちろんこの物件には問題がありまして底地が借地です。いや。まだ借地権契約できるかどうかわからないのです。このあたりが誰も怖がって入札しきれない理由なのです。変態投資家の私としては最悪の場合を想定しながら勝機ありと思い落札いたしました。来週から債務者とのタフな交渉が始まります。うまくまとまれば売 電収入込で利回り５０％コースです(笑）
先日、競売でまたまた変なの買ってしまった？？❓
自称変態投資家なのだから当たり前なのかもしれませんが？？？
何を買ったのかというと駐車場です。
『なにも変態じゃないじゃない？』といわれると思いますが駐車場全部を買ったわけではなく駐車場の入り口（2メートル×30メートル）部分だけを買ったのです？※※？？∑∑？？？
そう、全体駐車場の8％くらいの面積です。しかし、しかし、そこは駐車場の入り口なのです。私がこの入り口を意地悪して通せんぼすると駐車場が機能しなくなるのです。
さぁ～て、これから、どうなるのか？買った私にさえわかりません（ニヤリ！）
今年の6月に土地値で買った200万円の2階建てボロ戸建。ボットン(汲み取り)トイレを簡易水洗にリフォーム、その他フローリングやクロスのリフォーム工事を経て売りに出していました。先月買付が入り
ローンが通るか心配でありましたが見事とおりまして今月15日に見事売却できました。
物件価格 200万円（40万引きの指値が通る）＋リフォーム費用約７０万円＋仲介料約1０万＋税金等約20万円＝トータル約300万円かかりました。売却価格680万円。したがって仲介料約30万円を引いても350万円儲かりました(もちろんこれから所得税がかかります）
ボロ物件投資もなかなかのものですね♪