100万円の戸建ての決済

先月下旬、買い付けが通った１００万円の築古戸建、昨日決済しました。発見してから２週間で自分のものになりました（ハヤッ）。本日、自分で登記の申請をしてきました。ネットでおおよそ調べてから法務局の行き、相談員にやり方を教えていただき完成です。物件は築年数４６歳の老人戸建です。４６歳とはいえ、そこそこメンテしており、何もしなくても現状で即、賃貸可能です。とりあえず、地域最安値で募集をかけることにしました。これで決まらなかったら少し手を加えようと思います。７DKと広さだけが取り柄の物件。テレビで有名な『ビッグダディ一家』みたいな大家族、入らないかな？妄想しています。

今年競売でボロ戸建て買いました。その後の途中経過？？？

昨年暮れに競売でまたまた、ボロ戸建てを落札しました(笑）こちらは借地権付き戸建てです。築４０年超の２階建て５LDKです。残置物（ゴミ）が山のようにあります。これだけあれば誰も入札するには勇気がいりますね？？？値段は１００万円を切りました(笑）これらの残置物（ゴミ）を年明けて、どうするか考えました。まず、見積もりをお願いしたのが民間の産業廃棄物処理業者です。見積もり額３８万円です（びっくり！）そこで考えたのがシルバー人材センターです。１日３人でごみの分別、片付けをお願いしました。そのごみを私はレンタルトラック（２トン）を１日５０００円で借り自治体の清掃センターに自分で運転し運びます。その作業を延べ３日間続けて何とか作業は完了しました。かかった経費が締めて合計１５万円也。なんと２３万円のコストダウンに成功しました。今は大工さん、塗装屋さん、クロス屋さん。それぞれ見積もりを取ってやってもらうことになりました、ただ、繁忙期なので１か月ほど待たされ３月になってから入ってもらえることになりました。

ところがその戸建てに今日、完成を待たずして入居申し込みが入りました。もちろん４月１日からの入居です。まだ先の話ですが間違いなく入居してくれそうです。入居者は建築土木関係の会社でその工事需要が向こう５年くらいあるとのことでその作業員の宿舎として５～６人を泊めるみたいです。従って、そんなに完璧にリフォームをやる必要がありません。小ぎれいな感じが出せればOKです。まだ、リフォームに全く取り掛かっていないのにボロの戸建てを見てそれでも決めてくれました。５～６人泊めれて、車が５～６台とめれる物件でこの家賃（５３０００円）ではこの地区には他にあまりないのかもしれません。

これがごみを撤去後の物件です。

競売玉砕しました。

先日入札し、今月開札の隣県競売物件でしたが見事、玉砕いたしました。この物件、４階建ての鉄骨系築古ソシアルビルでした。現況家賃が年間１１００万円あります。それに対する売却基準価格で算定すると利回りは１２０％くらいになります。一般のサラリーマンが落札できれば一気にリタイヤが見えてきます（笑）。私は売却基準価格の２．５倍くらいで入札、ざっと利回り５０％というところです。これに一縷の望みをかけましたが、見事、玉砕しました（笑）。そうは問屋が卸してくれませんでした。落札価格は基準価格の５倍でした。利回りで２５％くらいですかね。築古ソシアルで２５％はどうなんでしょうか？幸い８９３さんはからんでいないようですけど。まあ～競売は終わりがありませんから、『次行ってみよう】で頑張ります。