久々の更新です。その間も不動産活動は間断なく続けていました。まず所有の空室状況です。今年は春先から退去が続きなかなか、満室になりませんでした。入れては出る。入れては出る。といったもぐらたたきゲームです。こんなことはここ4~5年なかったことでした。今までは99%以上の入居率でした。しかし今年はなぜかいけません。一度も満室になりません。現在約80室中、やっと1室空きまで来ました。売買のほうは最近戸建て1軒、購入。これはオーナーチェンジ物件、利回り表面20%です。市場価格の半分以下で買いました。田舎ですが建物が結構いいので(建物はセキスイハイムドマーニ)入居者が退去したら転売しようと考えております。

先日、戸建ての退去立ち合いを実施した。4年間住んでいただいた入居者であるが当初は子供さん4人とご夫婦の2人の合計6人で住まわれていた。そして4年後、子供さんは1人を残し就職、進学にと旅立っていった。本当に子供の成長は早いものだ。そしてこのほど念願のマイホームを建てられるということで引っ越しされるのだ。この物件(4LDK+S)、借地権付き物件であるが立地が良く車も3台止められることもあり、退去即日に次の入居者が決定した。7月末からの入居である。利回りも実質50%の利回りである。2年で元が取れるすぐれものである。