住む人のためにリフォームを考えると
空室が埋まる
フィーリングリフォーム専門家
山岸加奈です。
今日は
アパホテル＆リゾート＜東京ベイ幕張＞
を題材にペルソナ設定を分析してみます！！
※ペルソナ設定とは
ターゲット設定のことです！
このホテルは関東圏には珍しく
大浴場やスパが充実して
お風呂好きな私には癒しの空間でした！
↑↑↑↑↑↑↑
右側が大浴場の出入口
大浴場のロビーは素敵な空間が
ありました。
すっぴんで浴衣姿の方々が
出入りするとは思えない程！！
最上階50階もすごい眺めがよい
『スカイクルーズマクハリ』で
ランチバイキングができたり
24時間のコンビニがあったり
館内施設が充実していました！
しかし、なぜか・・・・・
フロントがある場所に
日中コーヒーがゆったりと飲める
ラウンジはありません。
改めて
ペルソナ設定コンセプトを
考えてみました！
私が考えた理由は3点あります！
①ランチバイキングを
楽しみに来る女性が多く
ロビーでわざわざコーヒーは
飲まない。
②このホテル上階の会議室には
ビジネスマンが向かってしまうため
朝の１階ロビーは
仕事する空間にはなりにくい！
③朝のロビーには
観光客の皆さんが集合！
日本人、韓国人、中国人、
多国籍の外国人！
近くに東京ディズニーリゾート
つまり
宿泊するペルソナ設定の対象者は
団体観光客であり
タイムスケジュールが
タイトな団体の観光客は
ゆったりコーヒーを飲み時間は・・・・
必要ないわけです！
私は空室対策も置換え
考えてます。
あなたの所有物件の空室に
どのようなペルソナ設定をし
住んでもらいたいと
考えたことはありますか？
どこに空室があり
どんなペルソナが
そのお部屋に住むためには
どんなリフォームをするのかを
ストーリー性を持って
空室対策を考えてます！！！
ではまた続きを書きますね！
CI VEDIAMO A PRESTO！