考動する大家さんこと、山岸加奈です。
３月末に信用金庫さんから融資が下りて、
築４０年の木造アパート(６戸)を購入できました。
当初1部屋の空きでしたが、
４月末には、該当物件の２部屋が空室になる予定。
前の管理会社が入居者を連れていったケース・・・・・
売るモノづくりや売る場所を考えて、
築古物件でも１０秒で決まるお部屋を目指していこう！
強気でいきたいところですが、
築古物件な分、なかなかハードル高いだろうけど・・・
なんだか、ワクワクしております♪
まぁ・・現実を知らないおバカな私にならぬよう、勉強せねば。
●物件の周辺環境の分析
周辺環境は、地下鉄やJRは遠いですが、徒歩２分にバス停で、区役所や地下鉄駅にも行けます。
目の前は格安なスーパー、コンビニもあるし、地方銀行は３か所、郵便局。歯医者・病院などもあるエリア。
地域エリアから考えると、日中人通りが多いエリアなんだよね～♪
２７％の空室率を誇る白石区域ではありますが、閑散としていない、まずまずの賑わいがある地域です。
●建物の状態
確かに建物外観がグレーでモルタル塗り。昭和レトロと言われてもおかしくない(笑）
車庫は１５０㎝ぐらいのシャッターの低め。
４月初めの大雨と強風で、どうやら、○○○が発生してます。。
購入したばかりで可哀想と思う方もいますか？そうだったら辛いなぁ！！
●これからのコト（原因・工事予算など）を指南していかないといけませんね。
まず、屋根の漏水対策をどう成功させるかわかりませんが、仕込んでいきます！
どうなるかしら。借金して赤字は辛すぎ～！！！
いい運気があの建物に流れて、建物が蘇えますように！！！
「目指せ！１０秒で決まるお部屋」に向けて奮闘していきますね（笑）
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嬉しいです。
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