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ノンバンクの不動産担保融資 銀行よりも担保不動産の地域などの見方が厳しいときがあるがなぜか？
１２月２２日
時々、銀行の担保になっているのに、ノンバンクへの借換をしようとしてすると、ノンバンクでは担保にならないと言われて驚かれるお客様がいらっしゃいます。
例えば、有名リゾートの不動産は代表的な例です。
銀行（信金信組含む）は借主の信用力と属性が良ければリゾートの不動産も担保になることがあります。
しかしながらノンバンクの場合、中堅の金利が高いノンバンクならまだしも、金利の低い大手のノンバンクではほぼ融資を受けることは難しい場合が多いです。
私の知る限り、ノンバンクでは軽井沢でも熱海でも難易度は高いのです。
ノンバンクの不動産担保融資が銀行よりも厳しい見方をする場合がある理由は、いくつかの要因に起因します。
1. リスク管理の方針
ノンバンクは、銀行とは異なるビジネスモデルを持っているため、リスク管理の方針が異なります。ノンバンクは、短期間で高利回りを求めることが多く、高リスクな融資先に対しても対応する一方で、地域や不動産の価値に対して非常に慎重です。
2. 資金調達の違い
ノンバンクは、資金調達手段が銀行に比べて限られていることが多く、このため、リスクの高い融資は資金調達の観点からも慎重に行われることがあります。
3. 担保評価の基準
ノンバンクは、担保の評価基準や方法が独自である場合があり、その結果、地域や不動産の特性に対する見方が非常に厳しくなることがあります。特に、流動性が低い不動産や特定の業種が集まる地域については、評価が厳しくなることが一般的です。
4. 顧客層の違い
ノンバンクは、銀行から融資を受けにくい層（例えば、個人事業主やスタートアップ企業など）を対象にすることが多いため、リスクが高い案件が増える傾向があります。そのため、担保の価値に対して特に注意を払う必要があります。
5. 法律や規制の影響
ノンバンクは、金融庁などの規制を受けつつも、融資の自由度が高い分、自らのリスク評価基準を厳格に定めることが求められます。これにより、融資の際に厳しい基準を設けることもあります。
これらの要因から、ノンバンクの不動産担保融資が銀行よりも厳しい見方をするケースが見受けられます。融資を検討する際は、事前に十分な情報収集とリスク
評価が重要です。
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