読者の方からのご質問 不動産担保ローン
お知らせ このブログの資金調達の部分を集めた 資金調達 虎の巻
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８月６日
いよいよ北京オリンピックも開催モードになってきましたが、
これほど五輪開催を直前にしてテロの懸念が高いことも珍しく、
私見で言えば、中国はまだ五輪なんかとても開催できる国家体制ではないのだと、
改めて感じました。
近いし行きたいなと思っていましたが、
危険も感じるし、危険は避けれても、テロの予防対策などで、
楽しくなさそうだし、何かと面倒くさそうなことに遭遇しそうで、行く気はまったく失せましたね。
無事に五輪が終わることを祈るばかりです。
私は中国は良い国になったし、これからも紆余曲折はあるにしても、
発展していくに違いないと思っていましたが、
五輪で様々なトラブルを見るにつけ、
専門ではないことで迂闊なことは言えませんが、
五輪後の中国の状況を少し懸念するようになりました。
国家発揚のため五輪を行うことにしたのだと思いますが、
万一不測なことなどあれば、一挙に矛盾が噴出して・・・・・・、
相当やばい状況になるような懸念をマジに抱くようになりましたね。
いかがでしょうか？
ところで、今日の本題は不動産担保ローンの話です。
不動産担保ローンについて記事を書くことが多いのか、
読者の皆様からいただくメッセージの中にこのローンについてのご質問が多く、
改めて基本的な条件などの説明をしてみたいと思います。
よくあるご質問は、金利、事務手数料、融資期間、不動産評価、担保物件の場所についてです。
順番にご案内させていただきます。
（金利）
サイトなどの案内では５％台からとの記載がある会社もあるようですが、
実際は７％台から９％台と言うのが実情です。
ただ、後で触れる事務手数料との絡みで、低くなることもあるようですが、
８％前後と言うのが一般的です。
（事務手数料）
ほとんどの会社が２％＋消費税の事務手数料を融資実行時に取ります。
ただ最近東証一部に上場した会社は１％＋消費税になっています。
（融資期間）
２５年などの長期の融資期間も書いてありますが、
金利も低くないので、できれば短期での利用をお奨めいたします。
ただ、銀行などへの借換が困難なケースでは、
５年の融資期間にして、元金返済を１５年程度のペースで行うバルーン返済が一般的ですし、
担保の不動産評価も落ちないので現実的な融資期間だと思います。
いずれにしても、長期になればなるほど不動産評価もかけ目も厳しく査定されます。
（不動産評価）
会社によっても違いますが一般的には、
担保物件を収益還元法で計算して不動産評価をしています。
特に収益物件の場合は、路線価はあくまでも参考値であり、
収益をいくら生み出す不動産かで評価されます。
（担保物件の場所）
全国対応可能と書いてあっても、現実的には県庁所在地や主要都市までがやっと可能で、
現実的には、札幌・仙台・首都圏・静岡・名古屋周辺・京阪神周辺・広島・福岡が可能な対象地域です。
（その他）
・掛け目
収益還元で出された不動産評価に掛け目を掛けたものが融資額になります。
この掛け目が最近は厳しく６０％～７０％位に見ておくのが安全です。
もちろん、物件によっては８０くらいで見るケースも皆無ではありません。
・コンプライアンス
収益物件でよくありますが、性風俗関連のテナントの入居しているビルや、
反社会的組織の事務所などが 入居しているビルは担保の対象になりません。
・土壌汚染、建築基準法違反、検査済証などの有無、建物の築年数なども、
不動産評価、融資額に大きな影響があります。
・市街化調整区域内の物件は担保対象に非常になりにくく、会社によっては完全にＮＧになっています。
・山林や田畑は担保対象になりません。あくまでも対象は宅地です。
以上、まだ様々なことがありますが、だいたい以上の知識を持っていただければ、
スムーズに不動産担保ローンを活用できると思います。
不動産担保ローンに対するご質問は、住宅ローンのご質問と同様、
ご相談料は無料でお取り扱いしておりますので、
お気軽に、メッセージか、bhycom@gmail.com までいただければと思います。
内容や費用につきましては、当ブログの次のページをご覧ください。
このブログの資金調達の部分を中心に、どこに何が書いてあるのか分りやすくした、
データベース的なブログです。
まだ未完成ですが、数ヶ月書けて改良していく予定です。
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