お奨めの不動産担保ローン
お知らせ このブログの資金調達の部分を集めた 資金調達 虎の巻
を開設しました。
今日は資金調達の具体的な案内で、
案内するのはお奨めの不動産担保ローンの話です。
まだ昨年できたばかりの会社ですが、アメリカの大手外資の子会社で、
一時、サブプライムローンの影響で、融資額の限度額が小さくなったり、
融資期間が短期しかできなくなったりしましたが、
この子会社自体は財務内容が良いので、
本社に頼らず邦銀などからも、独自で自己調達できるため、
現在は条件が合えば問題なく融資は実行されます。
ここで気をつけて欲しいのは、
ノンバンクの中にはいかにも融資をするようなこと言っていても、
実際は自身の資金調達が厳しくて、
思うように融資をできない会社が結構あります。
実際の話ですが、
あまり評判の良くない商工ローン系ノンバンクに不動産担保ローンを申し込んでいる方がいて、
方向性を出すと言いながら、どんどん返事が先延ばしされていて
なかなか返事が来ないので、弊社に相談に見えたわけですが、
その会社名を聞いただけで、一生待っていても返事が来ないと思いました。
と言うのは、この顧客の希望する融資額が１０億円と、
今の金融環境では決して小さな額でなく、
このノンバンクじゃ融資したくても、資金に余裕がないから、
１案件で、特に新規の場合、金額が１０億とボリュームが大きいと、
営業の担当者は融資したくても、なかなか稟議が通らないので、
返事ができないわけです。
具体的な会社名はさすがに差し控えますが、
このようなノンバンクが増えています。
融資がOKなのかNGなのか、はっきりした回答がなかなか来ない時は、
ノンバンク自体の資金不足の可能性が高いから、
他のノンバンクにも打診をしたほうが良いと思います。
今日お奨めするノンバンクの不動産担保ローンの融資条件はだいたい次のような内容です、
・融資額 ５００万円～１０億円（案件によっては１０億円超も可）
・融資期間 最長２５年まで
・資金使途 自由
・金利 5.9% ～9.6%（現実的には６％台後半から７％後半）
・融資手数料 0.5%～3.9%（現実的には２．１％）
銀行と比較すればもちろん金利は高いし事務手数料を取られますが、
会社の財務内容や代表者の属性よりも、
担保になる不動産の価値を重視するから、
担保力さえあれば、ほぼ確実に、しかも短期間で融資を受けることができます。
ただ、このノンバンクに限らず、どのノンバンクでも言えますが、
最近は、担保価値の算定基準も厳しくなっていますし、掛け目も厳しくなっているから、
以前のように、１００％ローンでカバーするようなことはできません。
大雑把に言って、取得額の２０～３０％程度の自己資金が必要です。
もちろん収益還元法による不動産価格より、
ずっと安い価格で購入できるような場合は、もちろん話は別で、
フルローンの可能性もゼロではありません。
では、具体的にどのような時に利用すれば良いかと言うと、
・元金の返済がある程度進み残債が減っている、ノンバンクの融資の借換。
融資期限一括返済やバルーン方式の返済期限の時の借換が、
資金不足ででできないノンバンクが多くなっているので、
利用価値が高いと思います。
・銀行の担保融資からの借換で真水を捻出する。
銀行から追加融資を拒絶された時、金利は高くなりますが、
銀行の融資の残高が少なくなって、担保力に余裕があれば、
問題なく真水の融資が可能になります。
・所有不動産の有効活用。
抵当権のない担保力のある不動産を所有していても、
財務内容が芳しくないと銀行融資がNGに場合が多く、
このような時にも問題なく融資を受けることができます。
・差し押さえ、税金未納の精算。
このようなトラブルがあっても、担保力さえあれば融資が受けられ、精算でき、
さらに担保余力があれば、真水の融資が可能となります。
などなど、けっこう利用価値が高いので、ご相談いただければ、
様々な利用方法をご案内できると思います。
ただし、担保対象になる不動産の条件はいろいろあって、
・あくまでも宅地であって、山林や原野などは不可。
・全国とは言うものの、全国主要都市にある不動産。
・市街地調整地域は原則不可。
など、いろいろ条件がありますので、これについてもご相談ください。
内容や費用につきましては、当ブログの次のページをご覧ください。
このブログの資金調達の部分を中心に、どこに何が書いてあるのか分りやすくした、
データベース的なブログです。
まだ未完成ですが、数ヶ月書けて改良していく予定です。
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