不動産会社に運転資金は不要
１２月１３日
タイトルの「不動産会社に運転資金は不要」とは、よく銀行が言うせりふですが、
当事者の不動産会社にしてみれば、まさにエッ！何で？と思うでしょうね。
不動産会社は仲介、売買、開発、その形態が何であれ、運転資金は必要です。
でも銀行の真意は別にありますが、
不動産会社ほど、運転資金の融資を受けるのが難しい業種はありません。
現在は業種が不動産と言うだけで銀行は引いてしまいがちですが、
新規取引では、プロジェクト資金、物件の仕入れのための資金ならまだしも、
無担保の運転資金の融資を希望しても、
１００％とは言いませんが、９０％位は難しいと思います。
いや９５％かもしれないぐらい難しいのが実情です。
このようなことが起こる理由は、
お付き合いする仲の良い銀行の人から聞いた感じでは、
いくつか理由があるようです。
主なところでは、まずは不動産会社の体質として、どんぶり勘定の会社が多く、
本来の資金使途に使われるかどうか不安であるということ。
二番目は、不動産会社の業務上、
地上げや地権者や入居者に退去して貰うようなことがあり、
このような時、反社会的組織に融資した資金が流れる懸念があるなど、
要は不動産会社の場合、少しお付き合いをして会社と経営者の属性を確認しないと、
運転資金は危険で出せないと言うのが、
新規取引先には運転資金を融資しない真意のようです。
その点、プロジェクト資金なら、
資金使途が明瞭で保全もしやすいし、コンプライアンス上も安心なので、
新規取引の場合は、金額は大きくても、
プロジェクト資金の方が融資しやすいようなのです。
ですから、銀行から運転資金を得ようとするのなら、
短期的には難しいと思って間違いありません、
まずはプロジェクト資金の融資を受けて、半年以上取引を継続し、
もちろんトラブルを起こすことなく、約定通りの返済をすることにより、
運転資金への道が開けると理解していただければと思います。
もちろん口座の入出金もチェックされるので、
怪しい資金使途や危ない相手への出金があったりすると、
融資が難しくなるのは当然で、
不動産会社が運転資金を無担保で受けるのは、
相当時間もかかるし、難易度も高いと言えるのです。
ところがこのような実情を知らない顧客もコンサルタントも多く、
この種の認識違いによる案件もよくあるので、注意していただければと思います。
ともかく不動産会社については、
けっこうな規模の会社であっても、上場企業であっても新興市場のような場合は、
同じ見方をされるので、
銀行からの運転資金の融資は、相当難しいと思っていただいた方が無難です。
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