オーストラリアのファンド
１２月３０日
今日はいい天気ですね。
昨晩、クリスマスバージョンを止めて、ブログのデザインを一新しました。
私の大好きなウィーンフィルのニューイヤーコンサートを中心とした、
コンサートのイメージです。
暖かくなってまたハワイバージョンまで、しばらくはこれでいきたいと思っています。
昨日お話しましたように、今日は来年特に一緒に仕事をしたいと思っている、
オーストラリアのファンドについての話です。
今は不動産取引においてファンドは不可欠で、
ファンドへの国内の融資額も確か６兆円を超えたとか超えないとか、
新聞に書いてあったと思います。
まあ、この話はさておき、
このファンドはもともと、アメリカの商業施設を中心に、
シドニー市場でリートを上場させるビジネスモデルを持っています。
ところがアメリカでの投資環境が極めて悪く、
収益性が非常に低くなったため、（キャップレートは１％を切る場合もあるようです）
リート化できるかどうかは先の話として、
投資対象を日本にシフトしてきたのです。
今年の予算は６００億円でしたが、
もらった投資物件一覧表では、東京の一等地の物件は少ないものの東京、大阪、福岡など、
物件のサイズとしては３０億から５０億円、
しかしかなり苦労して予算を達成したみたいで、
大した物件はなく、倉庫や工場まで紛れ込んでいます。
来年上期の予算は１４００億円なので、
この部分をぜひ弊社の不動産グループとしても、その消化の手伝いをしたいと考えています。
あまりこの分野に詳しくない人は、
なぜ、予算を決めたら、良いものがなくても買わなくてはいけないのかと、
不思議に思われるかもしれませんが、
たとえば、このファンドの場合は、退職金の運用を目的とした資金を集めているので、
当然、約定どおり、資金を集めた以上、配当をしていかなくてはなりません。
良いものがないから、投資をしなければ、たちまち配当原資で困るのです。
通常のように購入物件を担保として融資を受け購入する場合なら、
買わない限り融資も受けないので金利は発生しませんが、
ファンドの場合は、ある約束の下、資金を集めてから購入するため、
購入しようがしまいが、配当という、支払う側から言えば、金利と等しいものが発生するため、
ファンドマネージャーは奔走する訳です。
この意味で彼らの条件に合うものなら、
購入意欲は高いので、もし何か条件の合う不動産物件の売り情報があれば、
ご一報いただけければと思っています。
もちろん弊社でも、国内、外資を問わず、金融機関や
大手不動産会社、建築会社などとも、それなりの強い人脈がありますので、
既に情報提供の活動は開始しています。
でも、不動産の情報は、このように大手の会社に限って取っていては、
レアで新鮮な本物の情報にも出会えないので、
かなり幅広く情報網を広げています。
ただ、情報提供をしていただ場合、
必ず売主と直接会わせていただくのが条件です。
良い物件でこのことがOKであれば、
いつでもファンドマネージャーとの面談のセッティングは可能です。
なお、彼らの希望物件の条件を言うと、
・物件の種類 商業施設（パチンコ単独店は不可）、商業ビル（住居系に対してはどちらかと言えばネガティブ）
病院、ホテル（ファッションホテルは不可）
・サイズ １物件でできるだけ１００億円以上
・物件の現況 家賃の発生している物件（空ビルはリーシング後でないと不可）
開発系は、地上げ段階からは不可ですが、土地が買えて開発計画が明確なものは対応可
・他の条件 新耐震以降の建築物件で、検査済証は最低必要条件で、もちろん改築がある場合は改築後のものが必要
もし以上の条件に合うものがあればご連絡いただければ幸いです。
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