銀行トラブルの交渉で弁護士は頼りになるか？ ２
３月５日
昨日の続きになりますが、
銀行トラブルを弁護士に相談した場合、
弁護士が自分の儲けのために、シンプルに解決できるものをワザとねじ曲げて余計なことをして、
結果として相談した顧客が損害を受けてしまうようなことが時々あります。
決して弁護士の方全員がこのような徳なことをするということではありませんが、
弊社の案件だけでも１０件には届かないものの、
相当数、違う弁護士で起きているということを見ると、
社会的に見るとけっこうあるのかもしれません。
このような案件に共通するのは、
必ずと言っていいぐらい、銀行トラブルに不動産が絡んでいることです。
多くの場合、資産家が不動産投資をする時に銀行から借入をし、
何らかの理由で、その借入の返済と金利の支払いができなくなって、
銀行とトラブルになっているケースです。
当然ながら、この種類のトラブルは、
借入の担保となっている不動産の処理やその支払方法を交渉することになりますが、
この投資自体、銀行が良いことを百ほど並べて、
顧客のためと言うより、銀行の融資で業績を上げるために、
強引な営業をしたことがきっかけになっている場合も多く、
最初は顧客が自分で交渉を始めるのですが、
よほど銀行が困るほど明確な不法行為などがあったり、
それこそスキャンダラスなことがない限り、
まともに交渉の席にさえ着いてくれないことが多く、
仕方なく弁護士にその交渉を依頼した場合が多いようです。
昨日も書きましたが、
弁護士が交渉の窓口になると、多く場合、
顧客にとっては希望する条件とは程遠い、
常識的な条件でで合意することになってしまうことが多いのですが、
これだけでなく、トラブルの原因となった不動産はもちろん、
銀行トラブルとは直接関係のない正常な不動産まで、
自分の息のかかった不動産会社に仲介させて、
任意売却させる方向に話を進めたがる弁護士が時々いるので困りものです。
まさに自己破産の必要もないのに、自己破産させられる状況とよく似ていると言えば、
よくお分かりいただけると思います。
目的はもちろん不動産会社からのキックバックが目的としか思えないのですが、
このような弁護士本来の業務とは遠いところからの収益を、
弁護士が目標にし始めると、
当初の目標であった銀行とのトラブルを顧客側のメリットのある条件で合意させると言う、
本来の業務とは違った意思が弁護士に働くため、
顧客にとっては売らなくても良い不動産まで売らされ、
銀行と弁護士と不動産会社はWINになりますが、
弁護士を交渉に入れたことが仇となって、
顧客にとってはデメリットだけが残るような結果になってしまいます。
詳細は書けませんが、
私どもがお手伝いをしていた案件でも、その最中、
トラブルとなっている金融機関との交渉を担当していた弁護士が、
お仲間の不動産会社と結託して、
顧客と顧客の母親まで騙して、
結果として大変な被害を顧客に与えたケースがありました。
この場合もそうでしたが、厄介なのは、
弁護士という肩書きが善意の顧客ほど騙されると言うか、
弁護士は自分たちにとって不利益なことをするはずがないという錯覚に陥りやすく、
このケースでは、結果として、
５千万円の手元資金取得と、親子家族のそれぞれの住宅の確保と、
金融トラブルの解決と正常化を手に入れることができたのに、
弁護士の言うとおりにした結果、
５千万円の取得どころか、住宅さえそれぞれがワンルームに移り住み、
今年の年末に借換ができないと、また金融トラブルになる懸念がある状態になってしまいました。
今日は何と文を終了してよいのか言葉に詰まりますが、
良い弁護士の方も大勢いますが、
一方でこのようなケースの悪徳な方もいるので、
弁護士と言う肩書きだけで信用してしまわず、よく気をつけていただく以外にないと思います。
私も内容は違いますが弁護士からとんでもない被害を受けた一人ではありますが、
けっこうこの手のことはあるようなので、
弁護士と言う資格で信用するのではなく、
本当に何をしてくれるのかをよく見極めることは非常に大切と思います。
また最後になりますが、
弁護士も銀行トラブルで顧客側になって銀行と交渉するのは、
本当は好まないことをお伝えしておきたいと思います。
昨日も触れました、
某銀行の元銀行トラブルの担当セクションにいた人物が言っていました。
弁護士の先生だって人の子。
銀行と本気でケンカする先生はいないよ。と
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