2件目取得物件の投資指標

まだ空室ですが、2件目取得物件の投資指標です。今の募集家賃よりも家賃収入を２０００円小さく見積もっています。

猪俣先生の「不動産投資の出口戦略・組み合わせ戦略」を参考に自分で指標を出してみました。

場所：板橋区本蓮沼

物件価格：８００万円

諸経費：約111万円（リフォーム費用25万円含む）

自己資金：約911万円

借入総額：７20万円（変動金利３．１７５％　336か月）

家賃：６３０００円

必要経費：１４６５２円

指標は以下の通りです。

ＧＰＩ：756,000円

ＯＰＥＸ：175,830円

ＮＯＩ：580,170円

ＡＤＳ：388,477円

ＣＦ：191,693円

ＣＣＲ：6.36％

ＦＣＲ：9.99％

ＤＣＲ：1.49

％ＢＥ：74.6％

指標的にはまあまあですが、場所が板橋区なのでこんなもんですかね。

とにかく早く入居者様を見つけないと話になりません。

空室

2件目に購入した板橋の物件ですが、空室のまま年を越してしまいました

もうすぐ新年度ですので早く借り手が現れる事を願います。

借り手が付いたら、3件目の購入の準備にとりかかろうと思います

2件目の物件の投資指標をアップしていませんでしたので、早くアップしなければ

個人年金

こんにちは。久しぶりの投稿です。

生命保険会社の商品に魅力を感じることはあまりなかったのですが、一応控除枠があるので加入することとしました。

ソニー生命の個人年金。

個人年金保険は払い込み10万以上で5万円の控除が受けられます。

生命保険も同様ですので個人年金保険控除と生命保険控除あわせて最大10万円までの控除が受けられます。

住民税に対しては両方ともに控除額3万5千円までです。

控除は逆累進性ですので所得が多いほど有利な商品です。

但し最高税率の人でも現段階では年利2.7％ほどの利回りしかありません。（ソニー生命）

毎年1回払いの掛け金10万で加入してみました。

後は生命保険について、購入したワンルームに団信が付きますので、昔に入った生命保険を年額10万円くらいまで下げれないか検討中です。