まだ空室ですが、2件目取得物件の投資指標です。今の募集家賃よりも家賃収入を２０００円小さく見積もっています。
猪俣先生の「不動産投資の出口戦略・組み合わせ戦略」を参考に自分で指標を出してみました。
場所：板橋区本蓮沼
物件価格：８００万円
諸経費：約111万円（リフォーム費用25万円含む）
自己資金：約911万円
借入総額：７20万円（変動金利３．１７５％ 336か月）
家賃：６３０００円
必要経費：１４６５２円
指標は以下の通りです。
ＧＰＩ：756,000円
ＯＰＥＸ：175,830円
ＮＯＩ：580,170円
ＡＤＳ：388,477円
ＣＦ：191,693円
ＣＣＲ：6.36％
ＦＣＲ：9.99％
ＤＣＲ：1.49
％ＢＥ：74.6％
指標的にはまあまあですが、場所が板橋区なのでこんなもんですかね。
とにかく早く入居者様を見つけないと話になりません。